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• 142****9414

  一般情況下房子有貸款沒有還完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因為有貸款所以是需要征得您貸款銀行也就是抵押權人的同意才能添加，一般情況下銀行是不會同意的，因為房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相當于流程重新走一遍，建議提前跟貸款銀行咨詢好或者還清貸款再添加配偶名字。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:39:18
• 157****3450

  加不了的，，，只有還完銀行，銀行解除抵押，然后在加名字，，不然是加不了的，

  查看全文↓ 2018-10-26 06:39:13
• 139****8023

  1、房管局可以接受夫妻間的加名；
  2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；
  3、貸款合同已經經過貸款行的各級審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現(xiàn)在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對你不利；
  4、加名是保證老婆的財產份額，可以通過公證來解決此問題。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:39:05
• 148****0312

  有貸款的房子，房產證上不能加名。
  
  如果想在房產證上加名，必須在沒有貸款的情況下加名。
  
  在房產證上加名字的方式有，將房屋產權贈予，進行房屋買賣，析產登記。
  
  我們大家平是涉及的多的，也是大家很關心的是第一點，一般是父母在自己房產證上加子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
  
  沒有貸款房產證加妻子，子女，父母名字。
  
  需要帶好三證，結婚證，身份證，房產證以及其復印件。
  
  去當?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會審核你提交的材料。
  
  所需的費用110元的手續(xù)費，80元的手續(xù)費，25元的籍圖費，5元的貼花費，如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證，具體產生多少費用以當?shù)貫闇省?/span>

  查看全文↓ 2018-10-26 06:38:59
• 155****3591

  貸款買的房子要想在房產證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產權清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產證、結婚證等資料到相關部門辦理房產證增加名字的手續(xù)。
  
  房子有貸款的話，增加名字會導致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押時可能無法通過，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內辦理的房產證不能增加產權共有人。
  
  在婚姻存續(xù)期間房產證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名字的手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:38:54

相關問題

• 問 有貸款的房子如何加名
  答

  1、房管局可以接受夫妻間的加名；2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；3、貸款合同已經經過貸款行的各級審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現(xiàn)在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對你不利；4、加名是保證老婆的財產份額，可以通過公證來解決此問題。

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• 問 ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買房如何加名?
  答

  房產證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

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• 問 貸款房子能加媳婦名嗎？如何加？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對婚前房產加名，就屬于房屋權屬發(fā)生轉變。因此只要變更房屋權屬，就得征收契稅?！痘橐龇ā沸滤痉ń忉尦鰻t后，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據(jù)房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產增名目前暫不需繳納契稅。“房產證加名征稅”指的是對進行婚前房屋產權證加名的房產所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺此政策，有媒體稱，國稅總局正在著手研究具體意見。國稅總局方面回應稱，暫時未聽聞總局內部在研究實施意見?！罢l**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

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• 問 有貸款的房子可以加名嗎
  答

  （一）有貸款房產證加名字　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用?！　?. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料?！　。ǘ]有直系血緣關系的房產證加名字　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用?！　?.每平方米2.5元交易費?！　?.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。　　3.萬分之5的印花稅。　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　?.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分?！　。ㄈo貸房產證加妻子、子女、父母名字　　1. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；　　3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元 貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證?！　。ㄋ模┨貏e注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免征契稅　　2014年1月，財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更，免征契稅?！　∝斦?、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

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• 問 房子有貸款可以加名嗎?
  答

  按揭的房子能在房產證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結婚。現(xiàn)在結婚了，老婆要求我在房產證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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