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一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。（三）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
全部3個回答>按揭的房子怎么加名字? 有貸款的房子，房產(chǎn)證上怎樣加名？
141****0041 | 2019-04-08 18:09:16
已有5個回答
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148****8663
濟南房產(chǎn)證加名辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”只需90元
查看全文↓ 2019-04-08 18:09:40
《婚姻法解釋(三)》的出臺讓一些夫妻產(chǎn)生了為房產(chǎn)證加名的沖動。23日，南京地稅局開始對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收3%契稅，百萬房產(chǎn)須納稅
24日，記者從濟南市房管局、地稅局等部門了解到，目前濟南市對房產(chǎn)證加名的辦理手續(xù)照舊，可采取“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式在產(chǎn)權(quán)證上增加“共有權(quán)人”，無需交納契稅，只交90元費用即可。
房管部門：
辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”要先還清貸款
“婚前一方買房，婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字，這項業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’，夫妻雙方增加房屋共有權(quán)人?！痹撠撠?zé)人表示，辦理這項業(yè)務(wù)也是有條件的，前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
“現(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買房，夫妻在辦理這項業(yè)務(wù)之前，要把貸款還清?！痹撠撠?zé)人說，在“有房無貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡單，夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續(xù)費和10塊錢的工本費就可以了。 -
147****4458
婚前按揭房是屬于個人的私人財產(chǎn)，個人承擔(dān)按揭款；
查看全文↓ 2019-04-08 18:09:36
婚后可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔(dān)按揭款；
女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個人的額共有財產(chǎn)；
總結(jié)：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。 -
153****7334
因為你向銀行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。
查看全文↓ 2019-04-08 18:09:30
建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。
說實話：一般銀行不太會配合你做這些事。因為從抵押證取出到重新辦理抵押證這段時間，你的貸款處于無抵押狀態(tài)。銀行會認為有風(fēng)險。 -
136****3418
可能很多人看到這個文章覺得俗氣，但是我覺得很現(xiàn)實，希望大家給點建議。
查看全文↓ 2019-04-08 18:09:27
簡單介紹下：我今年27，男友31，我和男友相親認識一年，我們兩感情因為雙方父母都著急，所以雙方父母都摻和了很多，我們之間也有很多小吵小鬧。
現(xiàn)在他父母看我們沒有結(jié)婚打算，著急了，認為覺得合適就結(jié)婚，不合適就早點分手。我很喜歡他，也想和他結(jié)婚，但是他的態(tài)度有時讓我無法接受。
現(xiàn)在他爸爸我給我發(fā)消息了，大致意思就是讓我們快點做出決定，我想把我條件開誠布公和男朋友談，然后看他的想法，避免耍的時間久了，到時結(jié)婚為了這些現(xiàn)實問題鬧分手。
我想和男友結(jié)婚，希望他在他的按揭房產(chǎn)證上加上我的名字，想有一個婚姻保障（當(dāng)然不是沖著這個房子和他結(jié)婚的，我很喜歡他，在重慶也有一套屬于自己的全款現(xiàn)房）。如果男友不愿意或者他父母覺得我的要求過分，我就覺得沒必要繼續(xù)下去。希望大家給我點建議和意見，這個要求過分么？
有網(wǎng)友表示：
為什么一定要在房子上加名字？
@若得時光共枕眠：那正好，把你的全款房也加上他的名字唄，又公平又證明你也愛他
@紅豆100號：妹紙，你自己不是有房么？為什么還要別人的房子來給你保障呢。你說不圖房子，說實話，我都有點不相信。照你這個邏輯，你男朋友也可以要求你把你的房子加上他名字啊，男的也可以說需要保障。
@湯姆刻螺絲：你自己有一套全款房子了。你男朋友的還是按揭房，如果你之前沒有付出過什么的話，他肯定不得把你名字寫上去。雖然從你的角度考慮的是安全感和后面需要還房貸。但是你男朋友想的是，你自己有一套沒有他名字的房子，而且他自己的房子上還要寫上你的名字，萬一你不干了，你的全款房還是你的，他的按揭房，還得分一部分給你。他肯定不得干。
@天依流氓貓：婚姻**錯誤做法就是試探對方底線。任何人都經(jīng)不起試探
@翻山越嶺尋找你：分手吧怎么老想著別人的呢，那他也可以讓你把房子名字加給他的
@神一樣的提莫：樓主你的想法就錯了，不應(yīng)該是房子成為保障，房子能成為婚姻的保障嗎？你想想吧。
@改個名字喲：都是成年人了，在相互沒有足夠的信任的前提下，請不要讓對方去做一些不符合經(jīng)濟規(guī)律的事情。何況喜歡和信任與否沒啥關(guān)系
@我踩死過大象：我來為樓主分析一下，按照你的思路，其實你是為了把你自己的后路鋪好，不加你名字吧，萬一以后出現(xiàn)特殊情況分手了，你**后什么也得不到，所以你不甘心，現(xiàn)在要求寫名字吧，就是想以后如果分手了，之前房子寫了你的名字，還可以分一點，不會很吃虧！什么寫了名字才有保障，那都是客套話
@請你記住我327：即使房子沒加你的名字，即使婚后你沒有幫他還貸，萬一你們分手了，法院也會要求男方賠一部分錢給你，這部分錢就是你們結(jié)婚期間所還房貸總額的一半，所以，我勸你分手吧，你適合找個更有錢的
@此論壇取名真難：其實真的不懂什么叫拿房子來保障婚姻。樓主你要是沖著財產(chǎn)結(jié)婚，你為什么要找一個只有一套房，還是按揭的窮小子。樓主你如果還是看重感情，我不知道，需要拿房子來要挾對方的，算什么感情
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143****4670
我們平常經(jīng)常涉及到的,同時大家也很關(guān)心得一種,一般情況是父母要在房產(chǎn)證上加上孩子的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
查看全文↓ 2019-04-08 18:09:22
按揭的房子房產(chǎn)證上怎么加名字？這么重要你敢不知道？
1全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、 準備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、 需要110元費用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。
2按揭買房房產(chǎn)證加名字
1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2、 所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
3雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
對于這樣情況，會很復(fù)雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、交每平方米3元交易費;
2、購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3、 總房款萬分之五的印花稅;
4、 本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、 男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。
相關(guān)問題
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您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
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一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險?；楹蠊餐€貸就會被認為共同財產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的
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1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護個人權(quán)益。
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有房有貸的辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述80元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費（以房管部門實際收費為準），如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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