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• 156****8369

  二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:51
• 137****2956

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:45
• 141****5855

  今天有媒體傳出，杭州某銀行近日調整了房貸政策，推出了**長可貸到80周歲的“接力貸”產品，這一產品的貸款年限已遠遠高出其他銀行。
  
  據(jù)網(wǎng)傳，此款“接力貸”應該是出自某國有大行的產品，但截止目前，記者并未取得該行確認。
  
  據(jù)錢江晚報日前報道稱，杭州某銀行推出了某款貸款產品——房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
  
  一時間，業(yè)內對于哪一家銀行的猜測議論紛紛。但有業(yè)內人士表示，這或許預示著2019年的房貸市場可能正在發(fā)生巨大變化。
  
  
  
  第一，房貸利率迎來拐點，部分銀行提供了9折的按揭折扣。據(jù)記者此前的報道，武漢常見批出的首套房貸利率上浮幅度仍然頂格30%；而深圳首套房貸利率上浮幅度已經從此前的15%下調至10%，這個水平與目前北京房貸利率標準一樣；而上海的首套房貸利率為基準利率基礎上打9.5折。
  
  值得注意的是，上海首套房貸利率9.5折并非各家銀行常態(tài)。例如在中國銀行(3.550, 0.01, 0.28%)，該行上海分行某支行客戶經理就說，首套房貸9.5折的優(yōu)惠目前在該行需要資質審批，如果資質不夠，常見批出的仍為基準利率，無折扣，二套也依然需要上浮10%。此外，仍有較多銀行向記者表示，關于一些地區(qū)的首套房貸利率存在9折的新聞均不屬實。
  
  第二，消息面上的越來越銀行的提供了較長期限的房貸產品。除了錢江晚報日前提到杭州地區(qū)的某銀行以外，記者也曾了解到，有消息傳出農業(yè)銀行(3.540, 0.02, 0.57%)、浦發(fā)銀行(9.810, 0.11, 1.13%)以及興業(yè)銀行(14.850, 0.11, 0.75%)均能提供類似于 “接力貸”**高貸款年限為30年的貸款產品；深圳地區(qū)的工商銀行(5.200, 0.00, 0.00%)**長可貸到75歲，需要子女做擔保。
  
  但記者并未取得上述四家銀行的官方確認。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:41

相關問題

• 問 房子抵押貸款多少? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 房產抵押貸款**長能貸多少年? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問 房子能貸款多少? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  個人住房商貸的話**長可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個樣子 其實如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題

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• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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