已有5個(gè)回答

• 151****1585

  個(gè)人住房商貸的話**長可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個(gè)樣子 其實(shí)如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題

  查看全文↓ 2019-03-13 13:25:25
• 144****8776

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:25:20
• 156****3352

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:25:16
• 137****0347

  看中了一套總價(jià)比較高的房子，貸款**多可以貸多少？
  
  
  
  買房貸款**高能帶多少，一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般首套房**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。
  
  
  買房貸款**高能貸多少，商業(yè)貸款沒有金額上限，只要有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價(jià)與房屋評估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。并且和個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件有關(guān)，例如沒有信用卡逾期，后期還款能力很高，房子支持的貸款年限比較長才可以。
  
  
  
  
  
  
  
  毅洋投資是一家專業(yè)的貸款融資平臺(tái)，服務(wù)涵蓋房產(chǎn)抵押貸款、按揭貸款和信用貸款；和眾多大型銀行、國 有小貸、有資質(zhì)的民營保理均有穩(wěn)定合作。毅洋投資致力于為中小企客戶和個(gè)人客戶量身定制**佳融資方案 。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:25:12
• 134****9425

  無論你是在東陽城區(qū)購買新房，還是購買二手房，都可以用銀行貸款。雖然都屬于購房貸款，但新房和二手房貸款有一定的區(qū)別。
  
  新房貸款年限較長，可高達(dá)30年，按照房屋總價(jià)乘以對應(yīng)的**比例來計(jì)算**款，目前東陽城區(qū)的**高貸款額度為房屋總價(jià)的7成。而二手房貸款年限相對較短，要受到房齡的限制，一般只有20年左右；同時(shí)，**款和貸款額度的高低，要受到二手房評估價(jià)的影響。一般二手房評估價(jià)要低于市場成交價(jià)，大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  還有，新房可以同時(shí)用商業(yè)貸款和公積金貸款組合，而二手房貸款只能二選一，具體原因當(dāng)然是辦理抵押手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證只有一本，只能選擇押在其中的一家銀行或公積金中心。而新房因?yàn)槭情_發(fā)商辦理貸款，只要購房合同，不需要不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  那么，購房新房好還是二手房好呢？東陽佳居房產(chǎn)以前的文章有過多次轉(zhuǎn)載，感興趣的朋友請點(diǎn)擊文章**后更多的精彩內(nèi)容。東陽佳居房產(chǎn)是東陽城區(qū)從事二手房買賣和租賃的房產(chǎn)中介，當(dāng)然下面只講述有關(guān)二手房貸款的內(nèi)容，請你收藏了！
  
  1、貸款額度
  
  目前東陽城區(qū)的各家商業(yè)銀行的貸款額度**高為市場評估價(jià)的70%左右，那么東陽城區(qū)的各家商業(yè)銀行對房屋是如何估價(jià)的呢？一般是成交價(jià)的80%左右，新房大概在每平米1萬元左右，老房子大概在每平米8千元左右。這么說，還有很多人看不明白，那就舉例說明。
  
  現(xiàn)在東陽城區(qū)新房均價(jià)1萬3左右、老房子均價(jià)9千左右。比如你購買120平米的新房成交價(jià)為150萬，那么銀行會(huì)評估為120萬，給你**高貸款金額為84萬。如果你購買120平米的老房子，成交價(jià)為100萬，那么銀行給你的評估價(jià)為80萬，你**高貸款金額只能為56萬。
  
  要注意的是，2018年東陽城區(qū)的多家商業(yè)銀行二手房貸款實(shí)行三價(jià)合一政策，參考合同價(jià)和評估價(jià)，取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，如果現(xiàn)在買二手房需要按揭貸款，就不要為了省點(diǎn)過戶稅，再做所謂的陰陽合同，做低合同價(jià)，意味著，購房者需要準(zhǔn)備更多的**款。
  
  2、貸款年限
  
  一般來說，銀行個(gè)人住房貸款的**長貸款期限為30年，但是購買二手房貸款年限有許多其他限制因素。超過30年房齡的二手房，公積金中心會(huì)直接拒貸，大多數(shù)小民營銀行也會(huì)拒貸，但東陽城區(qū)也有多家大商業(yè)銀行會(huì)同意有條件放貸，即二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年，即房齡35年，**多只能貸5年，88年的房子**高可貸款10年。
  
  雖然東陽的各家商業(yè)銀行規(guī)定有所不同，但是貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過75年等等，這些貸款條件都是相同的。
  
  還款方式
  
  主要的還款方式為等額本息和等額本金。計(jì)算方式可點(diǎn)擊支付寶里的理財(cái)小工具。
  
  還款能力
  
  銀行對于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，你的銀行流水作為收入憑證。多數(shù)銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
  
  貸款利率
  
  個(gè)人住房貸款利率按照央銀規(guī)定執(zhí)行，但各地銀行可在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。目前東陽的各家商業(yè)銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮15%。
  
  個(gè)人信用
  
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。征信不好就有可能被拒貸。
  
  東陽佳居房產(chǎn)就說這么多了，買房是大事，關(guān)于二手房貸款一定要了解以上幾點(diǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力去買房。有意采用按揭貸款買房的剛需們，請一定要了解相關(guān)知識(shí)，請務(wù)必收藏了！

  查看全文↓ 2019-03-13 13:25:08

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款**長能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?
  答

  根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購買商用房，年限**長為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價(jià)的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價(jià)的60%

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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