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• 146****2755

  一般**長能貸30年。
  
  金額期限
  
  1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
  
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:36
• 138****8852

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
  
  抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
  
  
  
  擴展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:30
• 155****3533

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:26
• 143****2364

  
  不同地區(qū)，不同銀行，甚至同一個銀行的不同支行對于抵押貸款的政策可能會有不同，請具體情況具體分析對待，歡迎大家留言說說你認識的銀行政策。
  
  
  
  現(xiàn)如今，手頭上沒有那么多的資金的情況下就會想到要從銀行申請抵押貸款，說起來抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來說也是非常復雜的！
  
  
  
  
  
  
  
  
  為了購買某套房子向銀行申請貸款，通常叫做交易按揭貸款；
  
  
  
  如果將某套一次性付款買的房子在買到房子后立即抵押給銀行申請貸款，通常利率額度年限是參照正常的按揭貸款，這個叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置換式按揭貸款。
  
  如果將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押，綜合消費貸款，裝修貸款。
  
  
  
  今天講的是后者。
  
  
  
  廣州大部分銀行對借貸人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有這一套住房用來抵押，有可能極個別銀行基于對風險的考慮不予同意貸款。
  
  
  
  申請住房抵押貸款，銀行肯定需要對你房子的區(qū)域，面積，房齡，市值等各個方面做考察評估。通常申請抵押貸款要在房子所在的地級城市的銀行辦理，如果你在佛山有套房，想在廣州的銀行申請抵押貸款，可能只有極少數(shù)銀行會受理，多數(shù)銀行不予以受理，這個極少數(shù)受理銀行還是基于廣佛同城化的政策才受理的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在類型方面，經(jīng)營性貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可，消費性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。
  
  
  
  在面積方面，各家銀行的規(guī)定不同，至少大于50平米。在房齡方面，一般規(guī)定是**長不超過20年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:22
• 135****2799

  房屋抵押貸款條件
  
  年齡限制（多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。）
  
  
  
  房齡限制（房齡要在20年之內。也有銀行接受30年之內的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當然，前提是房屋要有變現(xiàn)價值，比如所處地段等。）
  
  
  
  個人資料
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款利率
  
  包括個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內容之一。
  
  
  
  目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  
  
  根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
  
  
  
  抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營（經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；貸款利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；年限一般為五年以內。）
  
  
  
  抵押房產(chǎn)用于個人消費（抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，貸款利率一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%；貸款年限一般為十年以內。）
  
  
  
  抵押房產(chǎn)用于購買商用房（抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍；貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年。）
  
  
  
  
  
  無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
  
  除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
  
  
  
  公益用途房屋（根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。）
  
  
  
  小產(chǎn)權房（小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。）
  
  
  
  未結清貸款的房子（已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。）
  
  
  
  房齡太久、面積過小的二手房（銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。）
  
  
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房（未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。）
  
  
  
  部分公房（如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。）

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:18

相關問題

• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?
  答

  根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，年限一般為五年以內，你需要準備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費，年限一般為十年以內。你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購買商用房，年限**長為三十年，你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款**長能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;　　4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  個人住房商貸的話**長可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個樣子 其實如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押貸款能貸幾年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  若貸款用途是購房，**長貸款期限是30年，若是申請消費貸款，**長期限則為10年。針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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