已有3個(gè)回答

• 133****7225

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  雖然理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  1、用購買者的**款支付未還清的貸款
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
  2、尋求還清貸款的其他來源
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款

  查看全文↓ 2019-03-14 12:29:16
• 148****4026

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:29:11
• 133****1290

  
  　　1、房產(chǎn)證
  
  　　房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也是鄭州辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。
  
  　　鄭州房產(chǎn)證辦理需要什么材料?需要購房者提供：房屋登記申請(qǐng)表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  
  　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  
  　　鄭州房屋抵押貸款有房產(chǎn)證就可以貸款么?
  
  　　2、必須材料
  
  　　夫妻雙方身份證明(身份證)、戶籍證明(戶口本)、婚姻證明(結(jié)婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明)。還需要抵押房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。
  
  　　3、收入證明
  
  　　什么是收入證明?收入證明是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  
  　　收入證明越高越好嗎?
  
  　　有的朋友認(rèn)為收入證明越高，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)越會(huì)信賴，其實(shí)，收入證明需要銀行流水來匹配的，如果收入證明過高，銀行流水不能夠匹配，會(huì)違反實(shí)事求是的原則，反而造成不好的影響。
  
  　　收入證明越詳細(xì)越好嗎?
  
  　　銀行關(guān)注的不是你每天通過什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。
  
  　　4、銀行流水
  
  　　什么是銀行流水?銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。
  
  　　銀行一般會(huì)要求提供3-6個(gè)月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個(gè)人工作穩(wěn)定情況，也是對(duì)還款能力的評(píng)估。
  
  　　銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，**好不要當(dāng)天存當(dāng)天取，或者當(dāng)天存取多次。**好每月固定的時(shí)間存入相同的金額，原則是多存少取。
  
  　　鄭州房屋抵押貸款有房產(chǎn)證就可以貸款么?
  
  　　房產(chǎn)證、身份證明、戶籍證明、婚姻證明是房屋抵押貸款必備的，也是較為容易的，收入證明、銀行流水和征信報(bào)告銀行是要求提供的，很多非銀行貸款機(jī)構(gòu)是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入證明，可以選擇非銀行貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:29:07

相關(guān)問題

• 問 沒有房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請(qǐng)無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請(qǐng)，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房子怎么貸款? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房子可以貸款嗎? 新農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  您好，獲得裝修貸款有以下幾種途徑，第一種，通過個(gè)人信用貸款的方式來獲得裝修資金個(gè)人信用貸款屬于無抵押貸款的一種，它的優(yōu)勢(shì)是貸款者不需要提供任何的抵押物和擔(dān)保，但一般對(duì)貸款者的征信要求高，在資料的提供以及審核時(shí)會(huì)比較嚴(yán)格，建議信用貸款選擇大品牌，如有錢花，借唄，微粒貸，有錢花是原百度金融信貸服務(wù)品牌，定位是提供面向大眾的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費(fèi)信貸模式。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。第二種，申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款個(gè)人消費(fèi)貸款可以是抵押貸款也可以是無抵押貸款，如果是抵押貸款，各個(gè)銀行都開展了相似業(yè)務(wù)，消費(fèi)者可以通過房產(chǎn)抵押、股票抵押等方式獲得裝修貸款。無抵押個(gè)人消費(fèi)貸款一般是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)所提供，比如有錢花就為裝修者提供了貸款產(chǎn)品，能夠讓客戶根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款服務(wù)的種類。第三種，信用卡的家裝分期付款在信用卡的分期業(yè)務(wù)中就包含了裝修分期付款，不過其針對(duì)的群體有一定的局限性，而且分期的額度與信用卡的額度有直接關(guān)系，另外，信用卡家裝分期的時(shí)間一般比較短，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能還款會(huì)是個(gè)人信用受到影響。

  全部3個(gè)回答>