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• 143****9376

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。
  
  沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:02:17
• 142****4338

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:02:12
• 159****9914

  
  我們都知道，買完房以后**重要的一件事就是拿到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證這套房子等于白買，因為你根本沒辦法證明你是否就是房屋的所有人，而且沒有房產(chǎn)證的房子也沒法進行轉(zhuǎn)賣，就算房子再緊缺，也不是所有的房子都有人愿意接手，所以在買房的時候，一定要注意盡量避開很難轉(zhuǎn)賣的房子，但是比這更重要的是，一定不能買辦不了房產(chǎn)證的房子，否則別說轉(zhuǎn)手了，就連你自己本身的利益都沒辦法保證。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  近些年，越來越多的農(nóng)村或郊區(qū)都被開發(fā)商開發(fā)了，像這些被開發(fā)的土地都屬于集體土地，而小產(chǎn)權(quán)房就是建立在這些集體土地上的房屋。一般情況下的小產(chǎn)權(quán)房都未辦理相關(guān)的手續(xù)，也沒有繳納土地出讓金等費用，從本質(zhì)上來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地，這也就導致了很多小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房因為無法獲得正式的房產(chǎn)證，所以購買后不能進行過戶和出售，只能自己居住，如果有一天土地產(chǎn)權(quán)到期了，購房者將會流離失所，如果涉及到拆遷等事宜，也無法獲得拆遷的補償款。很多人都在期盼小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的那天，但是從目前我國的政策來看，這種情況幾乎是沒有。
  
  五證不全的房子
  
  按有關(guān)規(guī)定來說，開發(fā)商想要開始銷售樓盤的前提是五證齊全，但是對房產(chǎn)市場比較了解的人應(yīng)該都知道，在市面上經(jīng)常能碰見五證不齊全的樓盤。很多購房者由于存在一定的僥幸心理，在開發(fā)商的花言巧語下又貪圖一時的便宜就買了房，但其實五證不全的房子是沒法申請貸款的，而且買了五證不全的房子不但辦理不了產(chǎn)權(quán)證，就連當初簽訂的預售合同都是無效的，自然就不能在房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。如果開發(fā)商日后又把房子賣給了別人，購房者可能既損失了**款又拿不到房子。
  
  被抵押或被查封的房子
  
  有些開發(fā)商由于沒有足夠多的資金建立新樓盤，為了得到更多的流動資金，就會把已經(jīng)建好的樓盤抵押給銀行，以此來獲得一定的貸款金額。對于開發(fā)商而言，這種情況實屬正常，只要在進行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，誰都不能保證在這期間會不會發(fā)生其他的問題，如果開發(fā)商無法在一定的期限內(nèi)把貸款償還給銀行，那么對購房者來說，這還沒到手的房子，是絕對辦理不了過戶了。更壞的一種情況，如果**后開發(fā)商跑路了，那么業(yè)主所購買的房子就會被法院進行拍賣，所拍賣的房款也都是用來抵開發(fā)商欠下的債，購房者很可能到**后是錢房兩空。
  
  未繳納房屋交易稅費的房子
  
  我們都知道，房屋進行交易的時候是要繳納很多稅費的，稅費的種類不同征收的方式也就不同，但是有一筆錢是我們一定要繳納的，就是房屋交易稅費，這筆錢需要在房屋交易合同生效后就要繳納，而且繳納稅費的憑證一定要留好，因為如果沒有這個票據(jù)，購房者是無法辦理房產(chǎn)證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 17:02:08

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

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• 問 沒有房子怎么貸款? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 沒有房子可以貸款嗎? 新農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 有房子貸款可以嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。雖然理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。1、用購買者的**款支付未還清的貸款這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。2、尋求還清貸款的其他來源其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款

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• 問 房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  您好，獲得裝修貸款有以下幾種途徑，第一種，通過個人信用貸款的方式來獲得裝修資金個人信用貸款屬于無抵押貸款的一種，它的優(yōu)勢是貸款者不需要提供任何的抵押物和擔保，但一般對貸款者的征信要求高，在資料的提供以及審核時會比較嚴格，建議信用貸款選擇大品牌，如有錢花，借唄，微粒貸，有錢花是原百度金融信貸服務(wù)品牌，定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。第二種，申請個人消費貸款個人消費貸款可以是抵押貸款也可以是無抵押貸款，如果是抵押貸款，各個銀行都開展了相似業(yè)務(wù)，消費者可以通過房產(chǎn)抵押、股票抵押等方式獲得裝修貸款。無抵押個人消費貸款一般是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺所提供，比如有錢花就為裝修者提供了貸款產(chǎn)品，能夠讓客戶根據(jù)自己的實際情況來選擇貸款服務(wù)的種類。第三種，信用卡的家裝分期付款在信用卡的分期業(yè)務(wù)中就包含了裝修分期付款，不過其針對的群體有一定的局限性，而且分期的額度與信用卡的額度有直接關(guān)系，另外，信用卡家裝分期的時間一般比較短，如果在規(guī)定時間內(nèi)不能還款會是個人信用受到影響。

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