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• 142****4706

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:34:32
• 136****9514

  新農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證是辦理不了貸款的。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  沒有違法行為；
  
  征信良好，不良信用記錄；
  
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  
  開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  
  房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  
  婚姻狀況證明；
  
  購房協(xié)議書正本；
  
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  收入證明；

  查看全文↓ 2019-03-14 12:34:28
• 133****0981

  
  農(nóng)村房子房產(chǎn)證能貸款嗎？
  
  一般來說農(nóng)村房子房產(chǎn)證是不能抵押貸款的。農(nóng)村房屋所使用的宅基地是集體所有，農(nóng)村只有使用權(quán)，是無法進(jìn)行買賣，因此，按照正常的流程來說農(nóng)村房產(chǎn)證是不能抵押貸款的。但是，現(xiàn)在很多銀行都有針對農(nóng)民的小額貸款，如信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額貸款。在我國想用房產(chǎn)抵押來貸款，需要房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)階段，農(nóng)村房屋是不可以在本村集體組織外部流轉(zhuǎn)的。
  
  農(nóng)村居民貸款需滿足的條件：
  
  現(xiàn)在農(nóng)村不少信用社、農(nóng)行、郵政銀行都有針對農(nóng)村朋友的小額貸款，只要農(nóng)民朋友具有完全的民事行為能力，在18至65周歲以內(nèi)，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力，且征信良好，無不良記錄，貸款用途合法，同時符合銀行要求的其他條件，就可以申請貸款。
  
  
  
  農(nóng)村居民貸款的流程：
  
  1、、由農(nóng)村信用社信貸人員會同村、組干部（信用社理、監(jiān)事，村民代表），對農(nóng)戶生產(chǎn)資金需求、家庭經(jīng)濟(jì)收入、信用狀況進(jìn)行調(diào)查；進(jìn)出信用等級評定和貸款余額核定建議；
  
  2、信用評定小組根據(jù)調(diào)查人員提交的農(nóng)戶信用等級評定建議和調(diào)查資料，評議確定農(nóng)戶信用等級并張榜公布；
  
  3、信用社貸款余額核定小組根據(jù)信用評定小組的農(nóng)戶信用等級和調(diào)查人員提交的貸款余額核定建議、調(diào)查材料，討論核定農(nóng)戶的貸款控制余額并填制貸款證（卡）或余額核定通知書，通知農(nóng)戶本人和信用社柜經(jīng)辦人員。
  
  農(nóng)村居民貸款的流程
  
  農(nóng)民朋友想貸款的話，可以去咨詢當(dāng)?shù)氐男庞蒙?、農(nóng)行等，一般都有專門針對農(nóng)戶的小額貸款，主要你符合貸款的條件，同時貸款用途合法，一般都是沒有問題的。如果是在農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，農(nóng)村信用社也有國家扶持農(nóng)村的小型貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:34:25

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的不可以貸款的房子就為小產(chǎn)權(quán)房子

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。

  全部3個回答>
• 問 沒有房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

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• 問 沒有房子怎么貸款? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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