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• 131****8728

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。
  并且還要滿(mǎn)足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:51:13
• 146****9574

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:51:02
• 138****5906

  就是沒(méi)有房產(chǎn)證的不可以貸款的房子就為小產(chǎn)權(quán)房子

  查看全文↓ 2019-05-17 09:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  就是沒(méi)有房產(chǎn)證的不可以貸款的房子就為小產(chǎn)權(quán)房子

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• 問(wèn) 沒(méi)有房子可以貸款嗎? 新農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 誰(shuí)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  　農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿(mǎn)足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿(mǎn)足以下條件：　　一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃?！　《?、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料?！　∪⒔杩钊艘胁坏陀谝?guī)定的自有資金比例，信用觀(guān)念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力?！　∷?、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押?！　∥?、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督?！　〕藵M(mǎn)足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款？
  答

  農(nóng)村戶(hù)口無(wú)房產(chǎn)證貸款，可申請(qǐng)農(nóng)戶(hù)小額貸款。1、對(duì)農(nóng)戶(hù)家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶(hù)農(nóng)戶(hù)只能由一名家庭人員申請(qǐng)農(nóng)戶(hù)貸款。2、貸款用途：農(nóng)戶(hù)小額貸款用于農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)、生活的融資需求。3、貸款條件：（1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請(qǐng)借款時(shí)年齡和借款期限之和不得超過(guò)65（含65）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，持有有效身份證件。（2） 根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶(hù)信用等級(jí)評(píng)定管理辦法》，客戶(hù)的信用等級(jí)評(píng)級(jí)結(jié)果為一般級(jí)及以上。（3） 應(yīng)具有穩(wěn)定的收入及按期償還貸款本息的能力。（4） 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，符合國(guó)家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。（5） 品行良好，申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期未還貸款。（6） 貸款人規(guī)定的其他條件。4、貸款額度、期限、利率與還款方式（1） 農(nóng)戶(hù)貸款單戶(hù)授信額度起點(diǎn)為3000元，**高不超過(guò)5萬(wàn)元（含）。（2） 農(nóng)戶(hù)貸款分為自助可循環(huán)方式。自助可循環(huán)方式是指在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人隨借隨還，自助放款還款，主要用于滿(mǎn)足農(nóng)戶(hù)臨時(shí)性、短期周轉(zhuǎn)資金需要；（3） 農(nóng)戶(hù)貸款期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)戶(hù)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期和綜合收入情況確定?？裳h(huán)貸款額度期限不得超過(guò)3年。額度內(nèi)的單筆貸款期限一般不超過(guò)1年。（4） 農(nóng)戶(hù)貸款利率：我行現(xiàn)行利率為存單、保單質(zhì)押貸款，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%；有效資產(chǎn)抵押貸款以及專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率；農(nóng)行優(yōu)質(zhì)以上客戶(hù)擔(dān)保貸款，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；其他擔(dān)保方式的，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。（5） 農(nóng)戶(hù)貸款還款方式期限在一年以?xún)?nèi)（含）的貸款，采取利隨本清、按季（月）結(jié)息到期還本還款方式。5、農(nóng)戶(hù)貸款擔(dān)保方式，具體包括：（一）保證擔(dān)保方式。包括法人客戶(hù)、信用擔(dān)保公司、多戶(hù)聯(lián)保等保證擔(dān)保。（二）抵押擔(dān)保方式。包括房地產(chǎn)等抵押擔(dān)保。（三）質(zhì)押擔(dān)保方式。包括存單、保單等質(zhì)押擔(dān)保。6、多戶(hù)聯(lián)保擔(dān)保方式。借款人可遵循“自愿組合、誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的原則組成聯(lián)保小組申請(qǐng)貸款，聯(lián)保小組成員之間共同承擔(dān)連帶責(zé)任保證。采用多戶(hù)聯(lián)保擔(dān)保方式必須同時(shí)符合下列條件：一是聯(lián)保小組成員不低于3戶(hù)。二是聯(lián)保小組成員間不存在直系親屬關(guān)系，或雖為直系親戚但成員間已單獨(dú)建立家庭且家庭財(cái)產(chǎn)能夠有效區(qū)分；三是聯(lián)保小組成員的居所應(yīng)相對(duì)集中。采用多戶(hù)聯(lián)保方式的，每個(gè)借款人只能參加一個(gè)聯(lián)保小組。聯(lián)保小組成員出現(xiàn)逾期貸款的，在逾期貸款清償前停止對(duì)該聯(lián)保小組所有成員發(fā)放新的貸款。7、借款人須投保農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)等保險(xiǎn)。我行推薦投保中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司太倉(cāng)市公司，實(shí)行貸款和保險(xiǎn)“雙單作業(yè)”。8、農(nóng)戶(hù)貸款實(shí)行限時(shí)辦結(jié)制度。自貸款申請(qǐng)資料完備之日起，老客戶(hù)原則上在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，新客戶(hù)原則上5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
  答

  一、針對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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