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• 136****1149

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  用于抵押的房屋要符合條件：
  
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:38:22
• 152****3831

  沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。
  
  
  
  如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:38:19
• 137****5013

  周一又到了，幫幫很想問一句：情人節(jié)過了，單身狗你們都還好嗎？反正幫幫情人節(jié)是受到了傷害。
  下班走在路上，居然有個(gè)陌生人來問我：請問，你有戀愛對象嗎？
  
  我：沒有啊，怎么了？
  
  她：為什么？
  
  我：我奶奶今年100歲了
  
  她：這跟你有沒有戀愛對象有什么關(guān)系？
  
  我：那我有沒有戀愛跟你又有什么關(guān)系！
  
  
  
  
  
  
  然后就沒有然后了......
  
  
  
  不過，在情人節(jié)的那天也不忘記在微信后臺(tái)問幫幫問題的人，我想多半都是單身狗吧！
  
  
  
  廢話不多少，下面一起看看本周網(wǎng)友都問了哪些買房問題吧！
  
  
  
  ?問：異地戶口成都工作，能否用異地公積金成都買房？
  
  
  
  ? 幫幫回答：
  
  在成都以下兩種情況可以申請公積金貸款：
  
  一是本人是成都戶口，公積金繳納在成都或者四川范圍之內(nèi)
  
  二是本人是成都戶口，公積金繳納在異地。即在成都申請公積金貸款買房必須是成都市戶口，所以，您的這種情況暫時(shí)不能在成都用公積金買房。
  
  
  
  ?問：想向您咨詢下，貸款買房，房子可以寫15歲孩子的名字么？謝謝啊。
  
  
  
  ? 幫幫回答：
  
  成都市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  但是，如果登記在未成年人名下，那就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，好處是如果實(shí)行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來房產(chǎn)政策如果限購等，你女兒再買房，那屬于二套。
  
  
  
  ?問：我把房子**款已經(jīng)付了差不多快一個(gè)月，因?yàn)檫@一個(gè)月都在外地出差，還沒有回成都所以還沒有去銀行辦理貸款，請問對銀行辦理貸款有什么影響嗎？
  
  
  
  ? 幫幫回答：
  
  這個(gè)主要看開發(fā)商那邊是怎么約定的，開發(fā)商當(dāng)然是希望你越早辦理越好，他就可以早點(diǎn)拿到錢了，一般購房合同里應(yīng)該是有寫的。至于銀行這邊，是沒有什么影響的。
  
  
  
  ?問：如果想買一套單位上別人的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)還沒有房產(chǎn)證，怎么防止交易中的漏洞，比如以后房產(chǎn)稅，過戶等等。
  
  
  
  ? 幫幫回答：
  
  不確定因素會(huì)很多，不建議買。因?yàn)閲乙?guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年以上才可以交易，未滿5年的，稱為未上架房源，國家不贊同的交易某些程度是不受法律保護(hù)的，將來一但出現(xiàn)糾紛很麻煩的。
  
  
  
  如果非要現(xiàn)在要購買，**好買賣雙方辦一個(gè)購房公證，公證內(nèi)容是一旦拿到滿足交易條件即刻過戶，并約定交易價(jià)格，當(dāng)然，估計(jì)錢你是要先付的，留點(diǎn)兒尾款等過戶后再付，這種方案相對比較現(xiàn)實(shí)，只要對方同意就可以了。
  
  
  
  ?問：房產(chǎn)為夫婦共有，若離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸女方，怎樣辦理過戶？（房款已結(jié)清）
  
  
  
  ? 幫幫回答：
  
  房子先拿著離婚協(xié)議書去公證處公正，然后再去房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，手續(xù)費(fèi)大約80元。
  
  
  
  離婚房子過戶需要的材料 ：
  
  ① 有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書
  
  ② 離婚證及其復(fù)印件
  
  ③ 離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議
  
  ④ 房產(chǎn)證
  
  ⑤ 申請人身份證明及復(fù)印件
  
  
  
  ?問：剛在成都按揭買房，80平米，房產(chǎn)證上是我爸媽的名字。這種情況我可以辦理暫住入戶嗎？關(guān)于暫住入戶，擁有合法固定住所，是什么意思？是房產(chǎn)證上必須要有遷戶人的名字，還是只要是直系親屬的房子就可以？
  
  
  
  ? 幫幫回答：
  
  暫住入戶條件：需在成都工作三年。在成都市暫住滿3年，擁有合法固定住所（有一套自己的住房，沒有90平的限制），與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。
  
  
  
  注意：房產(chǎn)證上是你爸媽的名字，那么你想隨遷到這邊是可以的，但前提是你沒滿18歲。
  
  
  
  ?問：請問，我交了部分房款，還沒有辦按揭，現(xiàn)在不想要了，可以轉(zhuǎn)給別人嗎？可以的話，是些什么手續(xù)呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:38:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子能去銀行貸款嗎？
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證能去銀行貸款嗎
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，就可以到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。住房需要貸款還清無抵押，手里有住房三證，小產(chǎn)權(quán)和公房，不受理。住房面積不能小于50平，房齡不能大于20年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有房子貸款可以嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。雖然理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。1、用購買者的**款支付未還清的貸款這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。2、尋求還清貸款的其他來源其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證可以去銀行貸款嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證貸款就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作房屋產(chǎn)權(quán)證明，可以將其抵押以取得貸款，以解決資金上的不足。單獨(dú)房產(chǎn)證銀行不接收辦理抵押貸款，申請房屋貸款個(gè)人身份、土地證材料。利用房產(chǎn)證貸款需要明確以下幾點(diǎn)：①要明確貸款用途。抵押消費(fèi)貸款用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，據(jù)了解，最主要的用途是裝修。②在提供的婚姻關(guān)系證明書中，提交離婚協(xié)議或法院判決書。是離婚后單身的，要提供離婚后未再婚證明。③抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，是與第三人共有，在抵押時(shí)要出具共有人同意抵押聲明書。④辦理前，需對抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識，考慮自身的還款能力，避免最后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

• 問 房貸的房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料：個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)

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