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• 145****4910

  1．抵押登記申請(qǐng)
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
  
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  2．受理申請(qǐng)
  
  審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
  
  3．審核

  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:12
• 155****8861

  現(xiàn)在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產(chǎn)證向銀行做抵押貸款的方式來(lái)買房。那么這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款如何進(jìn)行呢？他需要哪些條件？流程又是什么呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件
  
  １、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； ?
  
  ２、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； ?
  
  ３、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； ?
  
  ４、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 ５、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； ??
  
  ６、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年； ?
  
  ７、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 ??
  
  ８、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  
  
  辦理流程
  
  １、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單 。 ??
  
  ２、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 ?３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 ?
  
  ４、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 ??
  
  ５、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  
  
  房屋抵押貸款申請(qǐng)資料
  
  1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的) 2、權(quán)利人及配偶的身份證 ??
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本 ??
  
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) ?
  
  5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。 ?
  
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C ?
  
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單 ??8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:07
• 133****7925

  賣二手房的時(shí)候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買賣？買這樣的房子怎么避免風(fēng)險(xiǎn)？ 尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶。
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證 二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，在現(xiàn)實(shí)交易過(guò)程中，可以在辦理過(guò)戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進(jìn)而使交易成功進(jìn)行。
  ‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
  
  這是在二手房交易中**常見(jiàn)的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購(gòu)房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
  
  ②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
  
  ③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
  
  
  
  不過(guò)需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購(gòu)房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià)。
  
  行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  對(duì)于跨行轉(zhuǎn)按揭，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務(wù)收緊，通過(guò)這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
  
  如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認(rèn)可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進(jìn)行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。首先就是賣家對(duì)價(jià)格反悔，再一個(gè)就是買家在支付房款解除抵押，還沒(méi)辦理過(guò)戶期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶，這些都是對(duì)買房人不利的。
  
  此處也有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)：通過(guò)這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。
  
  
  
  如何保障二手房交易贖樓款項(xiàng)的安全？
  
  
  
  贖樓款項(xiàng)交給第三方**保險(xiǎn)：
  
  1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。
  
  2.買家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號(hào)，要求賣家將該按揭賬號(hào)及密碼托管第三方，通過(guò)該賬號(hào)支付贖樓款，盡量避免通過(guò)現(xiàn)金直接支付給賣家本人。
  
  3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過(guò)戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書。
  
  
  
  盡量讓賣家自行籌集贖樓款：
  
  由于贖樓的金額往往動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元，有關(guān)專家建議，如果賣方違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，買家是可以要求返還代償?shù)内H樓款和費(fèi)用，但由于情況比較復(fù)雜，買家短期內(nèi)未必能完全索償，因此有可能會(huì)承擔(dān)時(shí)間與資金的雙重?fù)p失。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房抵押流程有哪些？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房手續(xù)及流程
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押貸款手續(xù)有哪些? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押貸款手續(xù)怎樣的? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押申請(qǐng)表是怎樣的？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  1、需要補(bǔ)充，銀行審批通過(guò)后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會(huì)，會(huì)放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對(duì)原件留復(fù)印件1份。7、辦理順利需要1個(gè)星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般高于市場(chǎng)價(jià)值。

  全部4個(gè)回答>