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• 151****9889

  抵押貸款
  
  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:55:12
• 139****1966

  全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買的，不是銀行按揭買的。
  全款房屋抵押貸款辦理方法如下：
  貸款擔(dān)保流程：
  1 借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。
  2 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。
  4 發(fā)放款項。
  所需相關(guān)資料：
  1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)
  2.房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票
  3.收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。
  4.其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:55:06
• 153****4719

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。
  小小金融致力于解決個人和小微企業(yè)貸款融資難等問題，專注于房產(chǎn)抵押貸款，銀行指定合作機構(gòu)，提供一條龍服務(wù)

  查看全文↓ 2019-03-02 11:55:02
• 148****5022

  導(dǎo) 讀
  對于現(xiàn)在的老百姓來說，買一套住房是人生中的頭等大事，大家也都很關(guān)注買房這方面的問題。但往往是大家買房時非常謹慎和茫然，不知道從何下手。在如今的購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款，不少人對于這兩種方式想要知道哪種付款方式更好。今天我們就來看一看全款購房有哪些優(yōu)劣勢及注意事項。
  
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  1
  全款購房：優(yōu)勢
  
  
  一、支出少
  
  
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  
  
  如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  
  
  二、流程簡單
  
  
  
  全款買房直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  
  
  三、方便再售 從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  
  
  
  2
  全款購房：劣勢
  
  
  一、壓力大
  
  
  
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  
  
  二、風(fēng)險大
  
  
  
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  
  
  
  3
  全款購房需注意事項
  
  
  核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  
  
  
  核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
  
  
  
  房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  
  
  
  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  
  
  
  明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  
  
  
  
  4
  貸款購房：優(yōu)勢
  
  
  一、投入少
  
  
  
  通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  
  
  
  二、資金活
  
  
  
  從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  
  
  
  三、風(fēng)險小
  
  
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:54:38
• 142****6189

  今日
  
  要聞索引
  
  熱點及本地新聞
  
  房子沒裝修，貸款催著還？
  
  1月沈陽新房價格同比上漲12.2%
  
  遼寧?。哼M一步壓縮不動產(chǎn)登記辦理時限
  
  沈陽兩年內(nèi)建設(shè)6條河流10項防洪工程
  
  國內(nèi)新聞
  
  住建部擬出新規(guī)：住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易
  
  武漢將穩(wěn)妥推進一城一策試點 防范高地價高房價風(fēng)險
  
  1月一二線城市二手房價格全面下調(diào) 業(yè)內(nèi)稱拐點明顯出現(xiàn)
  
  凱德發(fā)布2018年度業(yè)績 管理資產(chǎn)已達1001億新元
  
  
  
  房子沒裝修，貸款催著還？
  
  受害的消費者在裝修房子時，有的交了預(yù)付款，有的交了全款，但都是還沒怎么動工，施工隊就不再來了。結(jié)果是房子也沒裝成，錢也打了水漂……預(yù)付裝修套路深深，陷阱重重，這儼然成了一個騙人的幌子，有關(guān)預(yù)付裝修的投訴也成為了新的熱點。
  
  
  1
  
  
  
  
  投訴：杭州 張先生
  
  
  
  我在一個裝修網(wǎng)站看到他們宣稱嚴格監(jiān)工、“客戶不必到現(xiàn)場就可以及時查看裝修進度和當(dāng)日成果，按照裝修節(jié)點進行驗收，省心省時”等。就網(wǎng)簽了電子版的裝修合同，支付了裝修費用，但沒有拿到紙質(zhì)的合同。合同約定40天工期，結(jié)果10個月都未完成，除了不能討回之前的預(yù)付定金外，我們還被不平等條款敲詐勒索了近3萬元。
  
  
  
  除了交現(xiàn)金的，還有被裝修公司忽悠貸了款的，結(jié)果房子也沒裝好，還要天天被催著還貸款。這些消費者，每天不斷收到銀行的催款短信，擔(dān)心自己征信出問題，生活得提心吊膽。
  
  
  
  2
  
  
  
  
  投訴：青島 逄女士
  
  
  
  我家是在某裝修公司裝修的，他們協(xié)助我在網(wǎng)貸平臺成功申請了裝修貸款，按照合同要求向他們支付了11萬元的裝修貸款費，結(jié)果這家公司跑路了?，F(xiàn)在的情況是我家還未開工，已還貸款四期，剩余的八期網(wǎng)貸公司每天都在發(fā)催款通知。自從被騙后，我的生活受到嚴重影響，家里再也沒有歡聲笑語。
  
  
  
  來自消費者的聲音：
  
  2018年好多裝修公司都跑路了，嚴重影響了我們的生活。我們很害怕，害怕起訴以后我們是不是什么活沒干，還得把這七八萬、十多萬塊錢還上，而且還害怕上咱們的征信系統(tǒng)。這個事，到現(xiàn)在了還沒有一個結(jié)果，還沒解決。我們每天都收到銀行的催款通知。問題不解決，我們每天心里都很不安。
  
  
  
  一些不法的民間借貸公司，也盯上了裝修這塊肥肉，他們和所謂的裝修公司串通一氣，合起伙兒來騙消費者的血汗錢。
  
  
  
  3
  
  
  
  
  投訴：成都 曾先生
  
  
  
  我裝修房屋的時候和一家裝修公司簽訂了裝修合同，并在工作人員的要求下，在指定的網(wǎng)貸公司辦理了裝修貸款，條款上列明了貸款資金將打款給裝修公司門店。但是我房子剛裝了一半，這家裝修公司就倒閉了，網(wǎng)貸公司一直拖著不將貸款憑證給我們，后來查出貸款資金是直接打到了一個私人賬戶上。這不就是雙方勾結(jié)，合伙騙我們錢嗎！
  
  
  
  當(dāng)受害的消費者發(fā)現(xiàn)騙子跑路了，向有關(guān)部門進行投訴時，卻發(fā)現(xiàn)這是經(jīng)濟、合同類等民事糾紛。無奈的消費者只能自己承擔(dān)高額的經(jīng)濟損失。我們呼吁相關(guān)部門應(yīng)該加大懲處、管理力度，對于這類新型詐騙絕不能姑息放縱。
  
  
  
  另一方面消費者應(yīng)盡量選擇老牌的裝修公司，簽訂正規(guī)的紙質(zhì)合同，在申請裝修貸款時，也一定通過正規(guī)的銀行、金融機構(gòu)辦理并簽署正規(guī)的貸款合同。
  
  
  
  裝修詐騙花樣多多，預(yù)付消費風(fēng)險不小，消費者要理性對待預(yù)付式消費，切忌盲目信從。（來源：央視財經(jīng)）

  查看全文↓ 2019-03-02 11:54:31

相關(guān)問題

• 問 全款房抵押貸款手續(xù)怎樣的? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部4個回答>
• 問 全款房怎么抵押貸款? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時貸款人符合相關(guān)條件的是可以進行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部5個回答>
• 問 全款房能抵押貸款嗎? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時貸款人符合相關(guān)條件的是可以進行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部5個回答>
• 問 全款房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  個人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）?！　√岢錾暾垥r，需提供以下材料：個人借款申請表；申請人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評估報告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件?！　€人商品房抵押貸款的流程：　　1、遞交材料、提出申請；　　2、銀行調(diào)查、審批；　　3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；　　4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等；　　5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)　　6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；　　7、依照合同約定按期償還本息；　　8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

  全部4個回答>
• 問 全產(chǎn)房抵押可以嗎？ 全款房屋抵押貸款要怎么辦理
  答

  你好，辦理有如下條件：在銀行辦理流程較為繁瑣：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者機構(gòu)提交申請；2、準備所需的各種資料；3、面簽銀行或機構(gòu)；4、銀行審核人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。個人信用申請條件有哪些？1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；5、在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；6、銀行規(guī)定的其他條件。申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。不過銀行的條件比較苛刻，我以前用過新浪有借，還是比較好的。個人比較推薦啦

  全部3個回答>