已有4個(gè)回答

• 146****6131

  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評(píng)估報(bào)告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:27
• 151****8039

  　全款房屋抵押貸款所需資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
  　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  　　6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)
  　　全款房屋抵押貸款的流程：
  　　1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
  　　2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
  　　3.簽定借款合同等;
  　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
  　?、俚盅悍课莸怯洏?biāo)準(zhǔn)
  　　凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，手續(xù)完備的。
  　?、诘盅悍课莸怯洺绦?/span>

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:23
• 146****2112

  
  1
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  
  
  
  
  
  2
  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  
  
  
  3
  再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  
  
  
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  總結(jié)：賣(mài)家需注意，如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家贖樓（墊**），那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。
  
  
  
  以上內(nèi)容僅為一般性情況，不排除各地政策中的特殊部分，建議有這方面需求的你可到當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)具體的操作方法。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:19
• 144****8184

  賣(mài)二手房的時(shí)候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)這樣的房子怎么避免風(fēng)險(xiǎn)？ 尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)。
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證 二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，在現(xiàn)實(shí)交易過(guò)程中，可以在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進(jìn)而使交易成功進(jìn)行。
  ‖ 用買(mǎi)方的全款或者**款繳清剩余貸款
  
  這是在二手房交易中**常見(jiàn)的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購(gòu)房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  ①如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房，可直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
  
  ②如果買(mǎi)家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
  
  ③還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期。
  
  
  
  不過(guò)需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購(gòu)房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià)。
  
  ‖ 讓買(mǎi)方來(lái)償還剩余貸款-“房貸轉(zhuǎn)按揭”
  
  轉(zhuǎn)按揭 是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還賣(mài)家未還清的貸款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜,對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  不過(guò)，這需要取得貸款銀行的同意，如果買(mǎi)房人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  對(duì)于跨行轉(zhuǎn)按揭，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務(wù)收緊，通過(guò)這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，俗稱(chēng) “贖樓貸”
  
  如果上面兩種方式都行不通的話，賣(mài)家可以考慮用其他銀行認(rèn)可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進(jìn)行。之后，等買(mǎi)房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。首先就是賣(mài)家對(duì)價(jià)格反悔，再一個(gè)就是買(mǎi)家在支付房款解除抵押，還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，這些都是對(duì)買(mǎi)房人不利的。
  
  此處也有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)：通過(guò)這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房抵押貸款手續(xù)有哪些? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  抵押貸款抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房怎么抵押貸款? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買(mǎi)的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房能抵押貸款嗎? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買(mǎi)的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）?！　√岢錾暾?qǐng)時(shí)，需提供以下材料：個(gè)人借款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶(hù)口簿；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；規(guī)定比例的**款證明；所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件。　　個(gè)人商品房抵押貸款的流程：　　1、遞交材料、提出申請(qǐng)；　　2、銀行調(diào)查、審批；　　3、憑銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；　　4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等；　　5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)　　6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；　　7、依照合同約定按期償還本息；　　8、還清貸款，合同解除、注銷(xiāo)抵押登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全產(chǎn)房抵押可以嗎？ 全款房屋抵押貸款要怎么辦理
  答

  你好，辦理有如下條件：在銀行辦理流程較為繁瑣：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備所需的各種資料；3、面簽銀行或機(jī)構(gòu)；4、銀行審核人資質(zhì)；5、審核通過(guò)、成功放款。個(gè)人信用申請(qǐng)條件有哪些？1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級(jí)（含）以上個(gè)人資信等級(jí)；5、在工商銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；6、銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類(lèi)：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。不過(guò)銀行的條件比較苛刻，我以前用過(guò)新浪有借，還是比較好的。個(gè)人比較推薦啦

  全部3個(gè)回答>