已有4個回答

• 147****4744

  我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
  具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:31
• 144****4174

  首先一套房產多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據《物權法》：
  　　第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  　　抵押權已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權未登記的，按照債權比例清償。
  　　國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:25
• 156****0711

  lr011
  
  60萬一包，買三包地段好，二手房，180萬左右房產努力入手就是7-8折成交。每套120萬貸款，30年。每月 控制還款2萬內。 盡量出租?？刂频?，1萬內還款。 我指三套總共的，可以預收租金，來減少每月支出現金流。下本后超過5成漲幅后（入手打折，出售只要有20%-30%就行了。明年1-2月M2一砸，選好地方，地價會漲。），繼續(xù)抵押。每個抵押出60-80萬。 假設房產270萬。
  
  三套每套抵押75萬，225萬。實際到手220萬左右。其中， 200萬直接還你7%-8%，320萬抵押。剩下120萬抵押。
  
  然后下本酌情賣一套270萬，盈利270-120-75=70萬左右。除去手續(xù)費利息。加上之前20萬中的5萬， 還掉第二套抵押75萬。
  
  此時，你房0 抵押120萬。 房1.1,抵押75萬，貸款120萬。假設價值270萬。 房1.2，抵押還清。貸款120萬。假設價值270萬。
  
  你在一開始開始，180萬打空之后剩下。140萬 10,20,100做三個銀行理財，三個月刷流水，然后申請大額信用卡。5萬，10萬，50萬三張大額卡。50天免息期用好。 找個賣古董或者字畫的朋友。
  
  此刻你手里應該有140萬+15萬=155萬。 銀行卡額度65萬。
  
  你可以去還掉，房1.1的抵押75萬。 那么還有80萬。也可以直接還掉房0的抵押120萬。然后賣掉。
  
  假設你是個保守的人，還掉房1.1抵押75萬。那么你現在房1.1,1.2抵押還清，只有貸款120萬兩套。
  
  270萬-120萬=150萬。姑且算140萬吧。 因為你預收了租金。還有稅費什么的。
  
  你手里有280萬+80萬。 房0還清抵押120萬。 這一通折騰跑各種中介，你大概比較理性的和理想狀態(tài)在2019年末和2020年中旬，你通過房產抵押，資產增值了230萬（少算10萬是怕你中介費高）
  
  每年盈利70-80萬吧。比起炒股不算多。但是注意點都注意到，基本可控。
  
  隨你便了。 7%-8%利息在炒房那群人里不算特別高，當年商貸還有6.55%年代呢。 就看你是不是能控制好風險。
  
  
  
  大海88888888
  
  這個還要找中介啊，很多銀行能辦，利率還比你低！
  
  
  
  大蔥
  
  房產抵押，不是簡單的說哪個利率低，就選擇哪個銀行，因為每個銀行對客戶的征信要求都不一樣，不是每家都可以批給你的，比如現在消費貸，基本限制了，只能做經營性貸款，需要用一個公司的名義來貸款，有的銀行一定貸款人一定是法人，有的銀行要求是股東就可以了，有的要求是實際控制人就行，所以每個銀行的要求不一樣，貸款利率也有差別，還有貸款年限和貸款總額度等等都有區(qū)別。所以不能簡單的說某某銀行利率低，就應該貸款那個銀行，問題是那個利率低的貸款銀行要批給你呀。我自己也是做這一行的，所以比較了解。
  
  
  
  apple
  
  樓主應該是先息后本的一年期，5年受信，每年本金還進去再貸出來，利息可以。
  
  
  
  jeffrey810
  
  每月還息，這個相當于接近8%復利的貸款，現在如果有個無風險固定收益產品，年收益率達到6.5%，我配置25%， 年收益率達到7%，我配置50%。
  
  
  
  jsgdlyx
  
  盡可能多帳戶打新，門票建議股份行低pe低pb，五年確定性盈利，沒有足夠帳戶的資金買中證銀行etf512700該基金打新年化較高。過去做得怎樣不重要，重要的是借的錢必須要有利潤！
  
  
  
  吉檀迦利
  
  6萬中介費。。。哥你絕逼被坑了 之前我咨詢過 那個中介要價2.5% 算下來大概得七八萬吧 **后活活被我砍價砍成了1萬8。
  
  
  
  拌拌
  
  對，借出來的錢再配資上20倍杠杠買次新妖股，才富得快。但也要防止死得快。
  
  
  
  沙漠之狐
  
  樓主被中介騙了吧 房產抵押貸款利率應該在年化6%左右 很多銀行都能辦的。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:22
• 145****7140

  房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根據有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產權房
  
  
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3、未結清貸款的房子
  　　
  
  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5、未滿5年的經濟適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  
  
  7、文物保護建筑
  
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、權屬有爭議的房子
  
  
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內的房子
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  
  
  
  
  房產抵押貸款
  
  
  一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。
  
  1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，貸款利率稍低
  　　
  
  2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  　　
  
  3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
  　　
  
  基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
  
  
  二、向民間機構做抵押貸款：
  
  流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
  
  
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押貸款一向是民間借貸機構的主戰(zhàn)場，申請條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
  
  
  
  由于各家機構定價策略各不相同，所以利率價格相差較為懸殊，總體而言，月利率價格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:17

相關問題

• 問 抵押房產貸可以嗎? 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

  全部5個回答>
• 問 抵押房產貸可以嗎? 房產抵押貸款不還會有什么結果？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

  全部4個回答>
• 問 ??只有一套房產可以抵押貸款嗎？
  答

  當然是可以的。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  全部3個回答>
• 問 房產抵押貸款買二套房可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  可以做二次抵押。房產二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  全部3個回答>
• 問 個人抵押房產借貸可以嗎？個人之間可以房產抵押嗎
  答

  房產抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

  全部4個回答>