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• 155****8527

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:39:54
• 157****1241

  房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會被拍賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。”
  
  1、當(dāng)借款人換不上貸款的時候，貸款機(jī)構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而拍賣所得的價款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機(jī)構(gòu)將追討。
  
  2、房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上會有什么后果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征信系統(tǒng)里。借款人今后申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:39:49
• 146****9659

  了解過貸款的人都知道，現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押貸款不僅手續(xù)多，還有各種的貸款要求，今天華翰金融貸款中介就來分享下，銀行對房產(chǎn)抵押貸款對房子的要求。
  
  要求1、沒有拆遷的可能
  
  另外，更重要的一點是房產(chǎn)證抵押貸款中所抵押的房產(chǎn)不能有任何拆遷的可能，房產(chǎn)一旦拆遷，銀行與借款人簽訂的抵押關(guān)系也就隨即取消，銀行隨時可能承擔(dān)貸款損失的風(fēng)險。如果被抵押的房產(chǎn)房齡過高，甚至有拆遷的可能性，都無法用作房產(chǎn)證抵押貸款。
  
  
  
  要求2、有**空間
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押貸款中抵押的房產(chǎn)同時需要具備一定的**空間，可能面臨貶值的房產(chǎn)一般銀行不受理該房產(chǎn)的抵押。銀行在房產(chǎn)證抵押貸款中會請專業(yè)的評估公司對所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估公司的評估結(jié)果決定了房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款以及貸款的額度。
  
  要求3、房子產(chǎn)權(quán)明確
  
  在房產(chǎn)證抵押貸款中抵押的房產(chǎn)產(chǎn)群必須明確，房產(chǎn)證上的姓名與必須是抵押人，抵押人和借款人可以不是同一人，但抵押人必須在抵押貸款合同上簽字，同意把房地抵押給貸款機(jī)構(gòu)， 一般借款人和抵押人不一時銀行要求抵押人為借款人直系親屬。
  
  為保證銀行在房產(chǎn)抵押貸款上的安全性、收益性，銀行對抵押的房產(chǎn)有嚴(yán)格的條件要求，不滿足條件的房產(chǎn)不具備抵押的資格，房產(chǎn)證抵押貸款的申請也就無法獲得銀行的受理。
  
  
  好了，今天小編就說到這里了，謝謝您可以把所有的文章閱讀完，感謝您對小編的認(rèn)可，如果您對小編的寫的內(nèi)容有什么疑問，可以在下面評論留言，小編會繼續(xù)努力的。為大家?guī)砀玫木蕛?nèi)容。您的鼓勵是小編**大的認(rèn)可！

  查看全文↓ 2019-02-23 16:39:45
• 145****1687

  有貸款的二手房不能出售
  
  目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均可在原房屋上設(shè)立擔(dān)保。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“在擔(dān)保期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓擔(dān)保財產(chǎn)，但受讓人代替清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有通過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非買房人愿意代表房屋產(chǎn)權(quán)人清償銀行的債務(wù)。
  因為貸款未還清的房屋是不能變更產(chǎn)權(quán)的，購房人得不到產(chǎn)權(quán)證，所以還貸后只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
  
  有貸款的房子能賣嗎?如何銷售符合規(guī)定?
  
  
  
  貸款房屋怎么賣？
  
  能提前申請還款，償還剩余貸款后轉(zhuǎn)售
  
  房主可以咨詢貸款銀行，提前申請還款，抵押購房等到貸款還清后，可以辦理房屋出售和房屋變更。因為在建立抵押貸款還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上有“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行借款后,攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。
  
  買方保留余款以支持房主提前償還貸款
  
  除了房主償還貸款外,還可以找可以支付全款的買家,通過買方保持貿(mào)易平衡付款,等待房主償還貸款與早期的錢支付,再辦理更名過戶的方式。但是，在這種情況下，買方只能一次性付清全部金額，不能向銀行申請貸款。對于尾款的金額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并將尾款及名稱如何更改寫在買賣合同上。然而，出售未還清貸款的房屋存在很大的風(fēng)險。買賣雙方可以通過中介簽訂三方協(xié)議，并將協(xié)商結(jié)果寫入補(bǔ)充協(xié)議，盡可能避免風(fēng)險。
  
  
  運氣比拼：轉(zhuǎn)按揭
  
  除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前一些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，一些銀行不支持。所以，你能否成功取決于你的運氣。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:39:40

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款不還會有什么結(jié)果?
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 抵押房產(chǎn)貸可以嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 抵押房產(chǎn)貸可以嗎? 一套房產(chǎn)可以進(jìn)行多次抵押貸款嗎?
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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• 問 無抵押貸款不還會怎樣? 無抵押貸款不還會怎么樣
  答

  會的，擔(dān)保公司的催收就是這些方法，在監(jiān)獄過年倒是不至于，因為法院春節(jié)前也很不愿意受理這種小案子。但是每天上門催收肯定會的，如果那個擔(dān)保公司關(guān)系又比較復(fù)雜的話就會很麻煩。如果是銀行發(fā)放，擔(dān)保公司擔(dān)保的話，可以向銀行申請延期，不過要走走關(guān)系，擔(dān)保公司自己放的就比較難延期。還是盡量還一點，這樣他們知道你是愿意償還的，有這個意愿，那么催收的人會放松一點。千萬不要離開或者態(tài)度惡劣，那樣他們可以告你金融欺詐，這樣罪名會很重的。我在銀行是處理逾期的，希望對你有幫助。

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• 問 個人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎？個人之間可以房產(chǎn)抵押嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

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