已有4個(gè)回答

• 132****2199

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:57
• 157****0183

  沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
  回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問(wèn)題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:52
• 156****8369

  
  房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用**低的。
  
  如果你買的是期房如何貸款呢？開(kāi)發(fā)商要向有關(guān)部門申請(qǐng)備案登記，憑備案時(shí)的協(xié)議書銀行就會(huì)給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購(gòu)房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
  
  從貸款辦理下來(lái)那天起，房子的全部款項(xiàng)已經(jīng)給清開(kāi)發(fā)商了，按揭只是購(gòu)房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。因此，當(dāng)您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個(gè)章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當(dāng)你將貸款還清時(shí)候，也就是所謂的解押，銀行會(huì)再蓋一個(gè)已解押貸款的章。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過(guò)20年地理位置好的不超過(guò)30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒(méi)有房產(chǎn)糾紛。
  
  房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有所有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實(shí)，有據(jù)可查。上述文章講的就是關(guān)于房證沒(méi)下來(lái)能否貸款和房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:48
• 147****6558

  
  【緬甸緬康網(wǎng)】緬甸中央銀行（CBM）在昨日宣布，允許緬甸銀行在不需要抵押貸款的情況下提供貸款，**高貸款利率為16％。這些措施將于2月1日生效。
  
  
  
  如果借款人承諾提供其他形式的抵押品或無(wú)法提供抵押品，銀行將被允許收取高達(dá)16％的利息。
  
  
  
  央行列出的抵押品包括土地和建筑物，黃金，鉆石和寶石，儲(chǔ)蓄證，政府國(guó)債，定期存款，信用證和信用擔(dān)保。
  
  
  
  16%高利率包括管理費(fèi)等其他費(fèi)用，并適用于分期付款和一次性還款，利率不得超過(guò)16%。
  
  
  
  中央銀行利率將保持在10％不變，而基于央行指定抵押品的**高貸款利率將保持在13％。**低存款利率也將保持在8％。
  
  
  
  此舉是央行副總監(jiān)U Soe Thein在2018年12月簽署啟動(dòng)緬甸第一個(gè)信貸局的簽字儀式中暗示利率自由化之后。
  
  
  
  自由化將為中小型企業(yè)（SME）帶來(lái)更多的空間，這些企業(yè)無(wú)法遵守央行的抵押要求以獲得貸款資格。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)劂y行也可以選擇延長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高的貸款以換取更高的利率。
  
  
  
  
  
  緬甸工商聯(lián)合會(huì)秘書Aung Thein博士說(shuō)：“盡管銀行希望支持中小企業(yè)，但由于沒(méi)有抵押品，所以還有更多風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在，銀行可以向風(fēng)險(xiǎn)較高的借款人收取更多利息。雖然**高利率是16%，銀行可以提供利率在13%至16%之間，這仍然比外面的利率低，是中小企業(yè)的一種新型貸款。
  
  
  
  目前，當(dāng)?shù)劂y行提供除標(biāo)準(zhǔn)貸款以外的幾種中小企業(yè)貸款。日本國(guó)際協(xié)力機(jī)構(gòu)和KfW的兩步貸款利率為每年8.5％，透支的利率為14%，信用擔(dān)保保險(xiǎn)支持的貸款利率為2%至3%。
  
  
  
  與此同時(shí)，非銀行機(jī)構(gòu)提供無(wú)抵押貸款的年利率在24％至36％之間。
  
  在開(kāi)放緬甸資本市場(chǎng)的一系列發(fā)展之后，銀行和企業(yè)的貸款和借貸變得更加靈活。
  
  
  
  六年后，外國(guó)保險(xiǎn)公司于1月1日開(kāi)始在緬甸開(kāi)展業(yè)務(wù)。根據(jù)計(jì)劃和財(cái)政部的說(shuō)法，希望“經(jīng)營(yíng)外國(guó)投資的保險(xiǎn)，承銷代理或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”的外國(guó)公司現(xiàn)在可以在緬甸開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  
  
  根據(jù)2018年11月8日發(fā)布的第6/2018號(hào)通知，外國(guó)銀行現(xiàn)在也能夠以13％的標(biāo)準(zhǔn)貸款利率向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以緬幣提供貸款。如果貸款是外幣，外國(guó)銀行可以自由設(shè)定自己的利率。央行表示，他們還將被允許提供全套貿(mào)易融資服務(wù)并進(jìn)行擴(kuò)展。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎？
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢花為您帶來(lái)的知識(shí)分享：抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？1.貸款金額較高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證能抵押借貸嗎? 房證還沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎？
  答

  招行住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時(shí)不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)下來(lái) 可以交房嗎？可以嗎？
  答

  對(duì)手你很了解并信任的話，你可以交房給對(duì)方。不然的話，還是待到款項(xiàng)到賬后再交房吧。貸款放不放下來(lái)是對(duì)方要辦的事，和你無(wú)關(guān)。你只需錢到賬即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎?我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎?
  答

  房屋抵押貸款所需要的材料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部5個(gè)回答>