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依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
全部4個回答>房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
145****6713 | 2019-03-02 10:29:38
已有5個回答
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136****2535
什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
查看全文↓ 2019-03-02 10:30:04
抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優(yōu)勢？
1.貸款金額較高。 -
144****8349
一：二次抵押貸款
查看全文↓ 2019-03-02 10:29:59
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。
二：找擔保公司墊資
如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。 -
144****7607
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 10:29:54
但是，擔保公司接受無證房產抵押。
這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發(fā)票原件質押于擔保公司。
然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。
回答的很細致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。 -
155****3342
提到買房
查看全文↓ 2019-03-02 10:29:49
每個人都有很多話想說
從攢**到選房子
經銷商、地段、價格
到**終決定交錢買房
其中的種種，只有經歷過的人才懂
令人心塞的是
有些人可能早早就交房入住了
但卻一直沒拿到不動產證
總感覺住在一個“不屬于”自己的房子里
心里老沒安全感了
沒有不動產證的話，
你的房子處于一個產權不確定的狀態(tài)，
將無法享受以下權利
▼▼▼
不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
我國對于物權采用的是登記公示制度，必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權，就購房活動來說，只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被“封印”了。
對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
房屋產權被開發(fā)商抵押在銀行可能會錢房兩空
正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉資金，將已有項目的產權抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款
沒有辦理產權證的房屋，實質上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補償款。
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145****9620
所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。下面，小編就為大家講解一下房產證沒有下來的時候可以抵押貸款嗎？需要什么材料？
查看全文↓ 2019-03-02 10:29:44
??
房產證抵押
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房證沒下來可以抵押貸款嗎
??沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
??沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。
??如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然后再辦理抵押貸款。
??
2
房產抵押貸款要哪些材料
??從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關系，辦理房產證是開發(fā)商的義務。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產證的，只是房產證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
??房產抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。
??房產抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有權的房產向貸款機構申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據(jù)可查。
??以上就是關于房產證沒有辦理下來的時候是否可以辦理貸款。希望上述文章可以幫助到您。
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招行住房貸款要求房產產權明晰，如果該房產不具備辦房產證條件，那么暫時不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產證條件但暫未辦妥的，且不存在產權糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。
全部4個回答> -
答
房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下： 一、所需材料： 1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2、權利人及配偶的身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 二、辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！ ?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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對手你很了解并信任的話，你可以交房給對方。不然的話，還是待到款項到賬后再交房吧。貸款放不放下來是對方要辦的事，和你無關。你只需錢到賬即可。
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房屋抵押貸款所需要的材料：房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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