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• 158****7330

  招行住房貸款要求房產產權明晰，如果該房產不具備辦房產證條件，那么暫時不支持辦理按揭貸款。
  如屬于具備辦房產證條件但暫未辦妥的，且不存在產權糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:21
• 132****1524

  沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔保公司接受無證房產抵押。
  這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發(fā)票原件質押于擔保公司。
  然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。
  回答的很細致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:15
• 144****5357

  
  如今的房產情況中，當屬期房是**為火爆受到買房人的青睞，期房，眾所周知就是還在建設當中的房子，此時的房子是沒有房產證的。當買了期房后，遇到資金周轉問題，期房能夠申請房屋抵押貸款嗎？沒有房產證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？下面好氏就為大家來介紹一下相關問題。
  
  
  房產證沒下來能貸款嗎？抵押貸款的申請條件有哪些 房產證沒下來能貸款嗎？
  
  
  
  1、房產證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
  
  
  
  2、辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
  
  
  
  3、抵押登記過程中，房產局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。
  
  
  
  4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。
  
  
  
  抵押貸款的申請條件有哪些？
  
  
  
  1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；
  
  
  
  2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
  
  
  
  3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；
  
  
  
  4、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
  
  
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；
  
  
  
  6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
  
  
  
  7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
  
  
  
  8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等；
  
  
  
  9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
  
  
  
  綜上所述，就是好氏金融對“沒有房產證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？”的相關介紹，如果當下房子的房產證還沒有下來，是可以辦理房屋抵押貸款的，目前只是房產證未拿到，后期拿到后出示便可。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:11
• 158****4706

  
  不管是投資，還是買東西，如果錢不夠了，你會怎么辦？
  
  大部分的人都會用用不動產轉化成現金流，填補資金缺口的方式，就比如拿房產抵押貸款，得到一筆錢，這種方式雖然很主流，但是問題是如果自己名下沒有房產，怎么辦？用別的房產證申請貸款抵押，可以么？
  
  
  
  如果自己名下沒有房產，是不是就不能抵押？
  
  其實不是，只要有房產證就可以抵押，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，
  
  
  
  按照規(guī)定來說，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  
  
  
  反之，若未經他人授權，私自拿他人房屋產權證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。
  
  
  
  
  
  
  那么問題來了，
  
  親朋好友緊急需用錢，
  
  走投無路求到自己頭上時，
  
  當然選擇借給他房產證做抵押，
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:07

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  需要房產證可以在銀行抵押貸款

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  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。

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• 問 房產證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權利人及配偶的身份證　　3、權利人及配偶的戶口本　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　　?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 誰懂得房產證沒下來能抵押貸款嗎？
  答

  房產證還沒辦下來，沒有房產證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產證。。。因為這是銀行鐵的規(guī)定紀律，誰也不敢亂來的。（就比如：其它人向你借10-20萬元，是不會出據借條的，你能借給它嗎）如果沒有房產證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風險是大得多了。

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