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• 144****6153

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:33:03
• 147****2149

  不可以，需要房產(chǎn)證，房抵條件：
  
  有合法的身份;
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  
  有合法有效的購房合同;
  
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:32:58
• 131****9473

  
  　　“房產(chǎn)證辦不下來，心里總是不踏實(shí)，買了房就是想在開封安身立命，誰知道花了那么多錢買了房子，快四年了卻連房產(chǎn)證的影子都沒有看到?！碧崞鸱慨a(chǎn)證，開封碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們就一肚子心酸。
  　　碧水藍(lán)城小區(qū)二期，位于開封市鄭開大道與集英街交叉口西北角，開發(fā)商為河南開心一方置地集團(tuán)有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，碧水藍(lán)城小區(qū)共分為一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房產(chǎn)證直到去年才陸續(xù)辦理下來；二期共有29棟樓、一千多戶業(yè)主，合同交房日期為2013年12月31日，無論是全款購房還是按揭貸款的業(yè)主，至今都不能辦理房產(chǎn)證。
  　　“2013年買房子時售樓部的銷售顧問說房產(chǎn)證一年內(nèi)肯定能辦下來，現(xiàn)在都2017年了，四年都沒拿到房產(chǎn)證，真是急人！”該小區(qū)20號樓的業(yè)主曹女士反映說。同時，曹女士還出示了2013年與開發(fā)商河南開心一方置地集團(tuán)有限公司簽訂的商品房買賣合同。該合同第十五條明確規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按1項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付房貸款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。
  　　提起這條退款規(guī)定，曹女士“氣兒不打一處來”?！伴_發(fā)商很狡猾，規(guī)避掉了一切對他們不利的因素，延期辦理房產(chǎn)證交付的違約金只是已付房款的1%，我們把房子退了，也就只能得到幾千塊錢的補(bǔ)償?！本瓦@樣，開發(fā)商與業(yè)主們開始了近四年之久的“拉鋸戰(zhàn)”?！叭缃瘢覀円膊辉僮肪抠r付問題，只要開發(fā)商能夠告訴我們辦理房產(chǎn)證的準(zhǔn)確時間，我們就心滿意足了?！痹谶@場拉鋸戰(zhàn)中，業(yè)主們已經(jīng)精疲力盡，只求能夠有個圓滿結(jié)局。
  
  無證房產(chǎn)帶來諸多難題
  
  　　“2013年5月，我交了60多萬元全款買的房子。買房時我問售樓處什么時候可以拿到房產(chǎn)證，工作人員說公司已經(jīng)在房產(chǎn)部門進(jìn)行了登記，交房后一年內(nèi)就可以辦下房產(chǎn)證。因?yàn)榭粗辛诉@個小區(qū)的位置和戶型，當(dāng)時也就沒多考慮。但是交房后房產(chǎn)證一直辦不下來?！北趟{(lán)城小區(qū)二期17號樓的郭先生說，他也去找過開發(fā)商幾次，但是始終沒有進(jìn)展，開發(fā)商每次都回復(fù)稱“即將辦理”，但卻一拖再拖。經(jīng)過幾次交涉，心力交瘁的郭先生依舊看不到希望。
  　　對于碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們來說，辦理房產(chǎn)證這么順理成章的事情，如今居然成了遙不可及的夢，而隨著時間的推移，沒有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的問題也日漸凸顯出來。
  　　該小區(qū)業(yè)主吳女士也是全款購買的房子，**近因?yàn)樯馍腺Y金周轉(zhuǎn)緊張，她想把房子抵押給銀行進(jìn)行貸款，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行貸款行不通。“另外，我是外地戶口，為了孩子上學(xué)，才買了房子想讓孩子落戶到開封，但沒有房產(chǎn)證就沒法上戶口，沒有戶口，孩子上學(xué)也難。眼看著孩子一天天長大，馬上就要到了入學(xué)年齡，房產(chǎn)證再辦不下來，孩子的入學(xué)就要被耽誤了?！眳桥空f。
  　　除了房產(chǎn)證無法辦理，小區(qū)業(yè)主們還反映稱，小區(qū)的房子質(zhì)量和管理也存在不少問題，比如房屋面積縮水、房屋延期交付、排水系統(tǒng)功能不全、地下車庫及儲藏室嚴(yán)重積水、私家車經(jīng)常被砸等?！皹I(yè)主們多次向開發(fā)商反映問題都沒有結(jié)果，甚至，個別業(yè)主反而遭到了開發(fā)商的威脅恐嚇。對此，大家都敢怒不敢言?！痹撔^(qū)業(yè)主孟女士透露稱。
  
  房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 到底難在哪？
  
  　　是什么原因讓購買了近四年之久的“合法”房子，至今還拿不到房產(chǎn)證呢？
  　　開封市不動產(chǎn)登記中心黨委成員、副主任王祥介紹說，“按照法律規(guī)定，開發(fā)公司必須持相關(guān)建設(shè)資料申請辦理初始登記，然后開發(fā)公司和購房人依據(jù)簽訂的購房合同共同來不動產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到購房人名下?！?br/>　　然而，據(jù)開封市不動產(chǎn)登記中心初始登記科工作人員透漏，碧水藍(lán)城二期開發(fā)商至今未申請辦理初始登記，因此暫不具備為業(yè)主辦理分戶《房屋所有權(quán)證》的條件。“開發(fā)商至今未申請初始登記的原因，很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，可以去當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站了解詳細(xì)情況?！惫ぷ魅藛T說。
  　　在開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，該站總工程師付總表示，“碧水藍(lán)城二期的房屋驗(yàn)收目前已經(jīng)全部通過，房產(chǎn)證辦不下來的原因很有可能是開發(fā)商去辦理竣工驗(yàn)收備案的手續(xù)不齊全?！?br/>　　但事實(shí)上，“碧水藍(lán)城二期的1、3、5、10、11、12、13、24、25號共9棟樓已經(jīng)辦理了竣工驗(yàn)收備案，2、4、14、15、16號現(xiàn)在處于辦理中，至于剩下的15棟樓還沒有前來辦理?！遍_封市住建局竣工驗(yàn)收備案辦理窗口的工作人員在查詢后如是說。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:32:54
• 158****0212

  **近商品房買賣合同糾紛又頻發(fā)，一方面是由于重慶大熱的樓市，一方面也因?yàn)橘I賣合同當(dāng)事人缺乏法律風(fēng)險意識。尤其是二手房買賣中，貸款購房是大部分買方會選擇的付款方式。而向銀行貸款買房時，在貸款條約中有三個很容易被忽視的問題，一是對貸款次數(shù)及貸款時間沒有約定或約定不明，二是對不能取得貸款時的處理沒有約定，三是對銀行實(shí)際放款時間沒有約定。如果買賣雙方簽約時不加防范，一旦遭遇貸款不順利，就極可能引發(fā)糾紛。那么，如何從根源防范履約風(fēng)險，今天，我們通過兩個案例為大家具體講解。
  
  
  
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  張秋靜：重慶合縱律師事務(wù)所專職律師.執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：道路交通事故、勞動糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程、公司法、金融合同糾紛、企業(yè)重整與并購等。
  
  案例一：
  
  2016年年底，陳某因家庭之需欲在渝北區(qū)購置房屋，為籌措購房資金決定出售其位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城的一套房屋，并在某房產(chǎn)中介處與購房人廖某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定：陳某將其所有的位于沙坪壩區(qū)的房屋以123萬元的價格出售給廖某；廖某采取按揭貸款的方式支付購房款，即：廖某于協(xié)議簽訂之日向陳某支付定金3萬元，于過戶之日支付**款41萬元，剩余房款79萬元廖某則通過向銀行申請二手房商業(yè)按揭貸款支付；廖某銀行按揭審批通過后7個工作日內(nèi)，在經(jīng)紀(jì)方陪同下買賣雙方向房屋所在地不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后，購房人廖某因個人原因遲遲未能辦妥本案合同項(xiàng)下的房屋抵押貸款申請手續(xù)，且在其名下已登記有一套房屋的情況下，為獲取個人住房首套房85折的利率優(yōu)惠，偽造并提供虛假的貸款證明材料，以致于貸款審批通過后按揭貸款合同又被按揭銀行浦發(fā)銀行撤銷并做作廢處理。陳某基于置換房屋對資金的迫切需要，2017年2月27日函告廖某要求她三日內(nèi)自行籌措資金支付全部房款。廖某在接到通知函后不可置否未及時付清房款，陳某再次發(fā)函告知合同解除。廖某卻悄悄將房屋做了保全并一紙?jiān)V狀將陳某告至法庭，起訴要求陳某配合其換一家銀行進(jìn)行貸款面簽，繼續(xù)履行合同。陳某也當(dāng)仁不讓，另案起訴廖某，要求法院確認(rèn)合同已解除并追究廖某的違約責(zé)任。
  
  2018年4月28日，一審判決陳某全面敗訴，糾紛發(fā)生期間房價翻倍瘋漲，此時陳某想通過賣房獲取資金在渝北置換同樣大小的房屋之合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。目前，兩案均已上訴至中院待二審開庭。
  
  四個訴訟，歷時一年半矛盾仍未解決。究其根本，爭議焦點(diǎn)無非就是合同對貸款次數(shù)及貸款時間沒有約定時如何處理的問題。
  
  案例二
  
  2013年3月31日，王某、王某某簽訂買賣合同，約定王某某向王某購買系爭房屋，房屋總價人民幣137萬元，在2013年5月10日前向交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，5月31日前交付；買賣合同附件三付款協(xié)議約定，首期房款為42萬元，第二期房款95萬元通過銀行貸款支付，買方應(yīng)于簽訂合同后7日內(nèi)向銀行申請貸款，若貸款不成或額度不足，買方應(yīng)于約定的送件過戶當(dāng)日補(bǔ)足；買方貸款經(jīng)銀行審核通過后7個工作日內(nèi)，買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)，待銀行支付第二期房款并完成過戶和抵押手續(xù)后于2013年5月31日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付買方。
  
  合同簽訂后，王某某支付了**款42萬元，并向銀行申請貸款。此后，王某某貸款申請一直處于審查階段，至5月底仍未能獲批。2013年5月28日，王某向王某某致函，要求在6月4日前支付第二期房款，否則將解除合同。6月5日，王某致函王某某表示解除買賣合同，要求王某某支付違約金和賠償金。6月9日，王某某回函稱由于銀行原因致房款未能到位，不是王某某過錯，要求繼續(xù)履行合同。6月17日，王某某貸款獲批。6月20日，王某某致函王某，告知貸款已經(jīng)辦出，要求在6月27日前辦理過戶手續(xù)。此后雙方就合同履行及違約責(zé)任等問題未能達(dá)成一致，王某遂于7月5日訴至法院。請求法院判令解除王某、王某某之間的買賣合同，同時王某某向王某支付違約賠償。王某某提起反訴，請求法院判令王某繼續(xù)履行買賣合同。本案審理中，雙方經(jīng)協(xié)商后同意繼續(xù)履行合同，并于2013年8月29日辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)合同已履行完畢。王某遂變更訴請為要求王某某支付遲延付款違約金，王某某亦變更反訴訴請為要求王某支付遲延交房違約金。
  
  關(guān)于本案，一二審法院均認(rèn)定，雖然在買賣合同及其附件三付款協(xié)議中，確無關(guān)于王某某貸款**晚應(yīng)于何時獲批的明確約定，但依據(jù)常理，顯然不能據(jù)此認(rèn)為雙方的真實(shí)意思是賣方應(yīng)當(dāng)無限期地等待買方的貸款審批。結(jié)合付款協(xié)議中雙方應(yīng)于貸款獲批后7個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，以及買方貸款不成或不足時應(yīng)在送件過戶當(dāng)日補(bǔ)足的約定，可推知雙方的真實(shí)意思是貸款獲批的**晚時間為約定的過戶時間即2013年5月10日，否則雙方在買賣合同中約定的過戶時間和交付時間都將毫無意義。至于雙方約定貸款的發(fā)放期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)，針對的是貸款獲批之后的實(shí)際付款時間，該約定并不能免除王某某遲延付款的違約責(zé)任。因此，王某某直到2013年6月17日才獲得貸款審批通過，已構(gòu)成對付款義務(wù)的遲延履行，應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:32:48

相關(guān)問題

• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  房屋評估價值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

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• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

  全部5個回答>
• 問 如何辦理房子抵押貸款可以嗎? 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

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• 問 有房子抵押貸款可以嗎? 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　。?）銀行審查　　銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件?！　〔簧僦脴I(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行?！　≈脴I(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失?！　。?）簽訂購房合同　　銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。　?。?）簽訂樓宇按揭合同　　置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　。?）辦理抵押登記、保險　　置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。

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