已有4個(gè)回答

• 154****5614

  房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右。
  可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\
  如果去銀行這個(gè)辦理貸款的話,需要提供的資料有:
  (1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
  (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
  (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書(shū)）；
  (5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
  (6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
  (7)房屋產(chǎn)權(quán)證
  (8)貸款用途證明
  貸款流程是:
  ◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料
  ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批
  ◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)
  ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:41
• 143****9455

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:36
• 137****2253

  這個(gè)星期，我們報(bào)道了多倫多的一對(duì)夫婦如何靠著兩個(gè)總額37萬(wàn)加元的房屋抵押信貸，買(mǎi)大房子，做高檔裝修，到處旅游，購(gòu)置奢侈品，過(guò)光鮮日子的情況。
  
  
  
  然而，借了債，早晚是要還的，別忘了，銀行可不是什么慈善機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  CBC歸納了房屋抵押信貸的特性，提醒人們?cè)撝酪约霸摽紤]的問(wèn)題，以下是相關(guān)信息：
  
  
  
  房屋抵押信貸的額度
  
  
  
  房屋抵押信貸建立在你所擁有的房地產(chǎn)的“凈值”之上，能貸出的額度相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的80%減去剩余的抵押貸款。
  
  
  
  加拿大金融消費(fèi)者機(jī)構(gòu) （The Financial Consumer Agency of Canada）舉例說(shuō)，Louise想申請(qǐng)房屋抵押信貸來(lái)裝修房子，她的房子目前價(jià)值20萬(wàn)加元，但還欠有10萬(wàn)加元的抵押貸款，她能獲得的抵押信貸將按如下方式計(jì)算：
  
  
  
  住房評(píng)估價(jià)值: $200,000
  
  可貸款比例: x 80%?
  
  ?**多可獲貸款= $160,000?
  
  尚欠抵押貸款:–$100,000?
  
  可從住房獲得的抵押信貸: $60,000?
  
  即Louise可用自己的房子再貸出6萬(wàn)加元，如果銀行批準(zhǔn)了這筆抵押信貸，她將總共欠銀行16萬(wàn)。
  
  
  
  22%房主有抵押信貸
  
  
  
  根據(jù)加拿大抵押貸款專業(yè)人士協(xié)會(huì) （Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）的信息，2014年，加拿大房主中有22％的人擁有房屋抵押信貸，但房主們并沒(méi)有都用到信貸的**高額度，這些房主們獲批準(zhǔn)的平均信貸額度為 13萬(wàn)5000加元，但實(shí)際上人均使用額為5萬(wàn)7000加元。
  
  
  
  抵押信貸的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  用房屋做抵押獲得信貸是一種“便宜”而靈活的借錢(qián)途徑。
  
  
  
  多倫多的破產(chǎn)專家道格·霍耶（Doug Hoyes）對(duì)CBC表示，抵押信貸的利息低，尤其是這些年來(lái)加拿大中央銀行采取低利率政策，跟著基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的信貸確實(shí)相當(dāng)吸引人。
  
  
  
  債務(wù)專家勞里·坎貝爾（Laurie Campbell）也同意，房屋抵押信貸是一種低利率債務(wù)，很“實(shí)惠”。
  
  
  
  另一大好處是靈活性，道格·霍耶說(shuō)，如果是抵押貸款，還款額是固定的，還款期限也是固定的，而信貸卻不是如此，每月必須支付的是利息，貸款人可以根據(jù)自己的 情況靈活處理，需要了就拿出來(lái)一筆，有錢(qián)了又可以隨時(shí)還清。
  
  
  
  短處
  
  
  
  債務(wù)專家勞里·坎貝爾說(shuō)，開(kāi)始的時(shí)候人們往往比較小心，但久而久之，這種信貸可以讓人們“上癮”，不斷地從信貸里拿錢(qián)，債務(wù)越積越多。
  
  
  
  她說(shuō)，人們必須認(rèn)真地算一下，哪怕是幾萬(wàn)加元的債務(wù)，哪怕是很低的利率，也往往需要幾年才能還清，從信貸中借錢(qián)消費(fèi)實(shí)際上是在花“明天”的錢(qián)。
  
  
  
  另一個(gè)大隱患是利率可以變動(dòng)，利率低的時(shí)候還錢(qián)似乎不成問(wèn)題，等利率一升，大概不少人都要叫苦連天。
  
  
  
  另外，多倫多的破產(chǎn)專家道格·霍耶還表示，銀行可以在不通知的情況下，隨時(shí)修改信貸的條款。
  
  
  
  他說(shuō)，這是完全開(kāi)放的，銀行可以在任何時(shí)候更改條款，比如，銀行可能突然決定，把你的信貸額度削減一半，從10萬(wàn)改成5萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:32
• 135****2622

  個(gè)人資質(zhì)
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評(píng)估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢(qián)。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢(qián)的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機(jī)構(gòu)政策
  
  由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  這10類房子，不能做抵押貸款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在前一次辦理抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  也就是說(shuō)，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開(kāi)放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。
  
  
  
  銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險(xiǎn)，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣(mài)處理，而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣(mài)，能在市場(chǎng)上**流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。在此種情形下，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  這樣的話你既然沒(méi)有能力還貸款,那么就得找到下個(gè)買(mǎi)家有這個(gè)能力才成,買(mǎi)你房子的人可能也得貸款,那么就有個(gè)**的問(wèn)題了,比如說(shuō)你的房子100萬(wàn),**需要30萬(wàn),而你的貸款卻還有40萬(wàn)沒(méi)還,那就需要買(mǎi)家支付你40萬(wàn)**,拿著這個(gè)錢(qián)去還了銀行,解了抵押,才可以正常過(guò)戶.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>