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• 132****6026

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:28:28
• 157****9092

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:28:24
• 141****8569

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。
  
  申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
  
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

  查看全文↓ 2019-02-23 11:28:19
• 136****9128

  
  
  這個時代是金融科技的時代，所以你會發(fā)現(xiàn)，銀行把很多貸款移到了線上，只要裝個手機(jī)銀行，就可以申請。這樣的線上貸款倒是真挺方便的，只是有時候啊，你會發(fā)現(xiàn)，自己不一定符合銀行設(shè)定的線上貸款模型，而且額度也不太夠用。所以，很多朋友來咨詢莎莎貸款業(yè)務(wù)了?！皡墙?jīng)理，我可以申請什么貸款？““沒有房子可以貸款嗎？”“用房子抵押可以貸多少？”“需要準(zhǔn)備哪些資料？”“大概需要多久？”等一系列的問題。為了解答這一系列的問題，莎莎提取了幾個關(guān)鍵點(diǎn)幫助你理解。
  
  
  
  1借款人資質(zhì)
  
  
  
  
  借款人家庭基本情況
  
  
  打個比方，如果別人來問你借錢，你會從哪些方面來衡量？首先是什么？
  
  第一點(diǎn)，毫無疑問，要知道對方是誰。如果連對方是誰都不知道，那怎么可能借給他呢。銀行也一樣。
  
  所以我們要了解借款人和借款人配偶的姓名、年齡、戶籍地址、常住地址、身體狀況，是否具備完全民事行為能力，在從事什么職業(yè)等等基本信息。
  
  那怎么證明這些信息呢？于是銀行要求客戶提供哪些資料呢？嗯，對。那就是借款人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、居住證明等。
  
  
  
  提醒：
  
  1、銀行對于借款人的年齡有上下限規(guī)定，一般不超過60周歲，或者貸款期限加借款人年齡不超過65周歲。
  
  2、已婚比未婚評分高。因?yàn)橐鸦楦荏w現(xiàn)借款人的穩(wěn)定程度。
  
  
  
  借款人家庭品行
  
  
  還是一樣，把自己想象成準(zhǔn)備借給別人錢的人。除了知道對方是誰，我們還想知道什么？
  
  
  
  第二點(diǎn)，知道對方是個什么樣的人。如果對方好賭，有惡習(xí)之類，或者如果對方經(jīng)常不守信用，是個老賴，我們還敢借他嗎？如果對方資產(chǎn)很少，而且還有很多外債，敢借不？或者如果對方有資產(chǎn)，但外債太多了，也擔(dān)心，對吧？銀行也一樣。
  
  那么需要什么方式來幫助我們了解呢？不錯，就是征信報告了。征信報告上會記錄我們在銀行或者網(wǎng)貸平臺等申請的任何一筆貸款、信用卡以及還款情況。所以這是銀行或者網(wǎng)貸平臺審核貸款的必備環(huán)節(jié)。關(guān)于這一點(diǎn)，借款人需要在銀行申請貸款時，簽署征信授權(quán)書。
  
  那么征信是如何影響如莎莎一樣的銀行人的判斷的呢？如想了解，不妨點(diǎn)擊這篇莎莎之前為客戶們而寫的文章——《讓信用，為自己的人品加分》
  
  除了征信報告，咱還要提供能夠證明資產(chǎn)情況的資料，如房產(chǎn)證、行駛證、銀行存款證明等。
  
  
  
  提醒：
  
  1、負(fù)債率不宜過高。
  
  2、除了征信系統(tǒng)，要了解借款人品行，銀行還會通過實(shí)地調(diào)查、各系統(tǒng)查詢之類的方式，總之，如果有違背契約精神的，在目前大數(shù)據(jù)時代，都是有記錄的哦。
  
  
  
  2貸款用途
  
  
  還是回到那個例子，對方如果來向你借錢，你一定會想了解清楚，借這個錢是什么用途？如果借出來是做違法亂紀(jì)的事，那可不干，如果借去是做生意用的，那么，做的是什么生意呢？如果借去的這個錢的用途明顯是與目前對方所處的職業(yè)不符合的，那么還能借嗎？
  
  所以第三點(diǎn)，我們要了解，對方為什么需要借錢。
  
  根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，個人貸款要有明確用途，且應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)。個人貸款的使用應(yīng)遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。貸款購買住房的，應(yīng)按國家規(guī)定申請個人住房貸款，消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房。
  
  《個人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定，個人貸款資金一般采用貸款人受托方式向借款人交易對象支付，但是個別情況除外：如借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的等。
  
  也就是說，向銀行申請貸款的資金，必須有明確且合法的用途，而且必須要有真實(shí)的交易背景。一般貸款下來的資金并不是打到借款人卡上，而是需要匯入和你發(fā)生交易的對方，在這個交易中，你是需要服務(wù)或者物品的買方，是付款方。
  
  很多客戶對此并不理解，為什么貸款下來的錢不能隨心所欲地用，還不能到自己賬上？
  
  關(guān)于這個問題，我們依舊站在“自己借錢給別人”的角度來考慮就理解了。匯到對方賬上，是為了防止貸款資金被挪作他用，往大的方面考慮，這是國家為了讓貸款回歸流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的初衷。
  
  
  
  3還款來源
  
  
  除了了解對方，相信對方的人品，知道了是為什么而借款以外，我們要進(jìn)一步審核對方是不是具備還款能力。而一般我們會怎么考慮呢？兩種情況：
  
  
  
  1、如果按照目前的經(jīng)營情況或者工作情況，借款人家庭的年收入能不能還得起這筆貸款？借款人還款意愿強(qiáng)不強(qiáng)？
  
  
  
  2、如果情況發(fā)生了變化，比如生意虧損，或者工作不穩(wěn)定了，借款人家庭不具備還款能力了，那怎么辦？還有什么可以保障這筆借款能夠順利收回呢？

  查看全文↓ 2019-02-23 11:28:15
• 158****8212

  1、公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。
  
  
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  7、文物保護(hù)建筑
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  
  
  8、違章建筑
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  
  
  9、權(quán)屬有爭議的房子
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  
  
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:28:09

相關(guān)問題

• 問 房子抵押銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

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• 問 房子抵押在銀行貸款可以嗎？ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部5個回答>
• 問 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估； 5、分行審批后，銀行批貸；

  全部4個回答>
• 問 房子抵押哪個銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個回答>
• 問 房子怎么抵押銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均

  全部4個回答>