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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部5個(gè)回答>房子抵押銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
135****6967 | 2019-02-23 10:36:58
已有5個(gè)回答
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138****3320
房屋抵押條件：
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:28
1、房屋所有權(quán)證；
2、抵押申請(qǐng)表；
3、抵押合同；
4、證明房屋價(jià)值的資料；
5、委托書；
6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；
9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；
10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。
房屋抵押利率：
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 -
133****0477
是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:24 -
157****3227
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:19
貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財(cái)力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； -
135****5100
·壹·
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:14
@zxlsl7007
我有一套城市風(fēng)景137方一樓躍層的房子，簡(jiǎn)裝出租中，月租11000，想問下維維老師這房子還值不值得繼續(xù)持有？手上還有一張房票，打算用該房子抵押貸款，再去買一套未來科技城的4居室房子，投資兼自住，是否合理？
答：對(duì)于住宅來講，出租的回報(bào)率是比較低的，這是比較正常的現(xiàn)象。但是就這套房子來講，還是挺值得持有。城市風(fēng)景處在橋西**核心的位置，離地鐵、**都非常近，而且整個(gè)橋西的居住環(huán)不錯(cuò)，目前板塊內(nèi)也沒有可供應(yīng)的新樓盤。這樣的房子雖然在一樓，大體上還是很有優(yōu)勢(shì)，能滿足不少人的需求，比如學(xué)區(qū)的需求、比如想住在市中心運(yùn)河畔的需求。
你手上還有一張房票，可以準(zhǔn)備一小部分資金先去搖著。因?yàn)檫@是純憑運(yùn)氣的事，也不知道什么時(shí)候能搖中。去買未來科技城的樓盤，也完全沒問題。目前未來科技城核心區(qū)3萬左右的均價(jià)，不論是自住還是投資都很合理。
無非有一點(diǎn)需要克服，現(xiàn)在用房子抵押貸款是一件很困難的事情，尤其還是拿去買房，銀行的把控會(huì)非常嚴(yán)。
weiweishuofang
·貳·
@阿爾瑪
我家有春江時(shí)代147方的房子目前自住，另有世紀(jì)外灘的排屋一套，都沒有貸款。我們有意置換一套更合適的自住，請(qǐng)問我該賣出哪一處好呢？
答：雖然春江時(shí)代的房子要比世紀(jì)外灘的排屋早了十年，但是從出售的角度看，建議還是賣排屋。排屋只有趕上現(xiàn)在這么大的發(fā)展時(shí)機(jī)，它才看起來有較大的增值幅度，不然它更多的是居住價(jià)值。
世紀(jì)外灘的位置也不用可惜，雖然這幾年亞運(yùn)村板塊會(huì)處在大建設(shè)當(dāng)中，但也不用去羨慕。對(duì)于早年的排屋來說，沒有經(jīng)過精細(xì)化的設(shè)計(jì)，它的價(jià)值沒那么高。春江時(shí)代雖然早了10年，但它的實(shí)際需求會(huì)更多，居住密集度會(huì)更高。
可以把世紀(jì)外灘的排屋賣了，去挑一套更好的房子。不過現(xiàn)在置換也有一定麻煩在，好的一手房，不一定能搖得到，二手房里面也不一定挑得到非常合適的。好在賣掉排屋后，你能買的面還是挺寬的，比較好的房子都能考慮。就做好這樣的心理準(zhǔn)備，多去搖幾個(gè)自己喜歡的樓盤就行了。
weiweishuofang
·叁·
@一個(gè)人的煙火
我想把金岸提香99方的房子賣了，價(jià)值180萬左右，去良渚文化村萬科·郡西瀾山搖一手房，你覺的合適嗎？但是我愛人征信有問題，我該怎么辦？
答：征信有問題，就看銀行怎么認(rèn)可了，如果銀行愿意根據(jù)你的實(shí)際情況給出一些證明，不一定會(huì)影響貸款。每家銀行的認(rèn)定不一樣，先去出現(xiàn)征信問題的銀行溝通下，再去多比較幾家貸款銀行，能想辦法解決就盡早處理掉，不然就真的是一個(gè)麻煩。
從房子角度看，不管是地理位置，還是房產(chǎn)品本身，郡西瀾山當(dāng)然要比金岸提香好得多。但是你能不能搖得到，又是另外一個(gè)問題。除了郡西瀾山，良渚地鐵口附近的未來城也能去搖，包括金岸提香東面的一些樓盤，像江南府、賢林信步也都可以。只不過你得把握好，萬一搖不到該怎么處理。
weiweishuofang
·肆·
@鴻鵠
現(xiàn)在小孩要讀**，想換行知**學(xué)區(qū)梧桐公寓63方380萬，花園南村56方370萬，耀江文萃苑133方750萬，哪個(gè)更能保值**？方便小孩讀完書賣掉。
答：這三個(gè)選擇有各自的特點(diǎn)。文萃苑比較中規(guī)中矩，還算能兼顧生活品質(zhì)。但是它到了750萬這樣的總價(jià)，一定不如三四百萬的房子來得靈活。梧桐公寓的單價(jià)是不低的，而且這么小的面積也不太夠住，加上它的朝向比較不一樣，你的應(yīng)該是純朝西的。假如沒有學(xué)區(qū)，梧桐公寓這些小房子肯定賣不到這樣的單價(jià)。
花園南村這樣有學(xué)區(qū)的老破小，過幾年還是能保值，但是自己這幾年的居住感受，就一定不如文萃苑來得好了?？傮w來說，文萃苑要比另外兩個(gè)選擇更能兼顧居住品質(zhì)。但是從**能力來講還真說不好，說不定還是花園南村的**能力更強(qiáng)，畢竟面積小總價(jià)能控制。但是有些時(shí)候要多方考慮，保值的同時(shí)，會(huì)**當(dāng)然好，能兼顧居住品質(zhì)還會(huì)更好。
到了750萬的總價(jià)位段，就不是只有文萃苑能考慮了，其它更新的樓盤也能看一看。比如雅戈?duì)枴び骱?，這個(gè)總價(jià)內(nèi)也能買到房子，包括梧桐公寓里邊正常一點(diǎn)的戶型也能挑得到。還是可以往這個(gè)方向去努力，讓自己住得更舒適一點(diǎn)。 -
146****6473
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:08
現(xiàn)在買房，都是省吃儉用湊個(gè)**的錢，然后就開始了每月還貸的日子。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
所以買房的時(shí)候一定要看好了，這10種房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。所以，如果是買的是還在還貸款的房屋時(shí)，就需要賣家把房屋的貸款結(jié)清以后，你才能夠繼續(xù)去辦理抵押貸款。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。難道是覺得你家的房子不值錢了？
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。所以，買這類房屋的要謹(jǐn)慎哦。
6、部分公房
如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。這個(gè)不用說應(yīng)該也知道吧。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。要不然，街上隨便搭一個(gè)蓬蓬都能貸款了，就有點(diǎn)搞笑了。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。所以，買房之前一定要弄清楚自己買的房子是不是正常狀態(tài)下的
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若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
全部5個(gè)回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； 5、分行審批后，銀行批貸；
全部4個(gè)回答> -
答
可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個(gè)回答> -
答
首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均
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