已有5個(gè)回答

• 152****8530

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:00:45
• 144****4154

  抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。
  
  
  擴(kuò)展資料
  第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
  
  第四十八條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
  
  第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:00:40
• 151****0140

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
  
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
  
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財(cái)力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
  
  4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  查看全文↓ 2019-02-23 11:00:33
• 132****1373

  按照1.5億元的投資成本，8000萬占股就是53.3%，也就是說如果《戰(zhàn)狼2》票房超過20個(gè)億，所有的利潤(rùn)分成將都是歸投資方所有，作為導(dǎo)演加主演的吳京挺多能分到投資利潤(rùn)的10%，也就是6億×10%=6000萬左右，和自己抵押房產(chǎn)投資8000萬獲得3個(gè)億利潤(rùn)分成相比，少了2.4億以上！
  
  
  
  而吳京抵押自己的房產(chǎn)代價(jià)是多少的？我們不知道8000萬當(dāng)中多少是貸款的，就算8000萬全是抵押房產(chǎn)得到的貸款，按照目前銀行抵押貸款利率計(jì)算，再加上一個(gè)浮動(dòng)空間，年息大概在5%左右，那8000萬的貸款成本是400萬左右，也就是說吳京用400萬的利息代價(jià)，換來了2.4個(gè)億以上的利潤(rùn)分成，抵押貸款的回報(bào)率60倍以上！
  
  
  
  所以吳京現(xiàn)在應(yīng)該為他拿房產(chǎn)去抵押貸款拍《戰(zhàn)狼2》感到慶幸！還有慶幸他有一個(gè)通情達(dá)理的妻子，吳京的妻子謝楠曾對(duì)他說：老公，如果你的夢(mèng)想不能實(shí)現(xiàn)，我們就算住再好的房子也會(huì)一生遺憾的，電影賠了我養(yǎng)你！
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)很多人跟吳京一樣，在面對(duì)困境的時(shí)候，如何去選擇一條正確的路，很多人怕貸款，因?yàn)榕垒?，但是怕輸，一開始你就真的已經(jīng)輸了。
  
  
  
  
  
  信貸員談判必備
  
  
  
  《2017年貸款產(chǎn)品大全》，本書為電子書，收集了市場(chǎng)是主要貸款機(jī)構(gòu)的貸款產(chǎn)品，包括純信用貸款，保單貸，車抵貸，抵押貸，網(wǎng)貸，銀行貸款等。方便信貸員了解市場(chǎng)，做到知己知彼，增加說服客戶的能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:00:29
• 138****9990

  近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺(tái)《政風(fēng)熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估費(fèi)，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無奈繳納了評(píng)估費(fèi)，然而事后她越想越不對(duì)勁，評(píng)估費(fèi)屬于銀行工作成本為什么要由消費(fèi)者承擔(dān)呢？
  
  
  
  為張女士辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行是鎮(zhèn)江市農(nóng)村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)她解釋說貸款評(píng)估費(fèi)是交給第三方評(píng)估公司的，因此需要張女士自行繳納。
  
  
  
  “我是用于自己經(jīng)營(yíng)需要把房產(chǎn)拿到（銀行）去抵押貸一點(diǎn)錢出來，要給我們房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評(píng)估費(fèi)，我說不對(duì)啊評(píng)估費(fèi)不是你們銀行收嗎？他說（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評(píng)估費(fèi)又不是我們銀行收的是人家評(píng)估公司收的?！?br/>
  
  
  
  據(jù)了解，所謂“房產(chǎn)評(píng)估”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，由第三方機(jī)構(gòu)來評(píng)估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務(wù)的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行的做法沒有問題。
  
  
  
  
  “因?yàn)檫@是委托方去對(duì)于這個(gè)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估是誰委托誰付費(fèi)。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬，你說我的房子值100萬，你為什么只給我抵押這么多，因?yàn)槲医鹑诜?wù)需要佐證。（我證明我的房產(chǎn)比如值100萬的，你不認(rèn)同那你就應(yīng)該花錢去出證明。）不是這樣講的。”
  
  
  
  記者注意到，根據(jù)2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。在實(shí)際操作中，貸款手續(xù)前的評(píng)估費(fèi)由借款人承擔(dān)，貸款申請(qǐng)中的評(píng)估費(fèi)由銀行承擔(dān)。但是，鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責(zé)任嫌疑。該行小微信貸負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理承認(rèn)，在鎮(zhèn)江農(nóng)商行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)均會(huì)被收取抵押評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  
  “這可能就是我們現(xiàn)在工作當(dāng)中做的不足的一個(gè)地方吧，就是我們這個(gè)約定從來沒有過紙質(zhì)的授權(quán)委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來承擔(dān)？）這個(gè)我們也不存在回避。（所有相關(guān)貸款都是要收的是嗎？）是。”
  
  
  
  到底是工作的不足？還是違規(guī)收費(fèi)？其實(shí)今年3月1號(hào)起正式實(shí)施的《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價(jià)格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分自身工作職責(zé)和所提供的有償服務(wù)，依法承擔(dān)盡職調(diào)查、押品評(píng)估、押品監(jiān)管等相關(guān)成本，不得強(qiáng)制客戶到指定的相關(guān)機(jī)構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、押品評(píng)估、押品監(jiān)管等服務(wù)。
  
  
  
  記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價(jià)局價(jià)格服務(wù)處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級(jí)，市級(jí)物價(jià)局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目。
  
  
  
  
  “你比如說像他的明碼標(biāo)價(jià)這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國(guó)家規(guī)定的一些它有一個(gè)目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復(fù)雜的東西，主要還是在省一級(jí)。”
  
  
  
  早在今年3月底，《政風(fēng)熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  
  “現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給客戶”，就是這個(gè)房屋抵押的評(píng)估費(fèi)用。（就是應(yīng)該銀行來出這個(gè)錢？）對(duì)，對(duì)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-23 11:00:24

相關(guān)問題

• 問 房子抵押銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； 5、分行審批后，銀行批貸；

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子抵押哪個(gè)銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子怎么抵押銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均

  全部4個(gè)回答>