已有4個(gè)回答

• 134****1679

  　　落戶(hù)和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。
  　　房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:11:02
• 131****3170

  您好，房產(chǎn)證抵押貸款，抵押到銀行的只是一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證。
  你的房本只要加蓋好抵押貸款的章以后就可以拿回來(lái)了。
  所以抵押貸款的時(shí)候房本也是在你自己的手里的。并不是說(shuō)你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項(xiàng)權(quán)利證，不收押房本！房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。
  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話(huà)，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門(mén)辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以?huà)焓У?，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-13 21:10:57
• 151****5626

  以前在重慶市貸款買(mǎi)房，
  
  房產(chǎn)證被銀行拿去做抵押了，
  
  購(gòu)房者手里只有一個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件，
  
  心理總是不踏實(shí)……
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在，事情發(fā)生變化了：
  
  
  
  購(gòu)房者貸款買(mǎi)房后，
  
  可以不把房產(chǎn)證交給銀行了，
  
  自己留著，銀行照樣把貸款放給你。
  
  
  
  近日，重慶市房管局，金融辦，銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)證明收?qǐng)?zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知》：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  文件中說(shuō)了什么呢？
  
  
  
  首先，
  
  銀行不得再以任何理由
  
  收?qǐng)?zhí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（房產(chǎn)證）。
  
  本文題目為了照顧習(xí)慣，
  
  把不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)還稱(chēng)為房產(chǎn)證，
  
  其實(shí)現(xiàn)在新發(fā)的不叫“房地產(chǎn)權(quán)證”了，
  
  而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。
  
  
  
  文件中還說(shuō)，銀行不但不能收不動(dòng)產(chǎn)證，
  
  連在證上面像以前那樣蓋個(gè)“已抵押”都不準(zhǔn)，
  
  今后不動(dòng)產(chǎn)證上面就干干凈凈的。
  
  
  
  
  
  不能像乾隆一樣，
  
  見(jiàn)了很喜歡的字畫(huà)就蓋個(gè)戳
  
  （乾隆在趙孟頫· 鵲華秋色圖共蓋了44個(gè)章呢）。
  
  你辛苦了許多年，存了錢(qián)付了**，
  
  拿到房產(chǎn)證，也很喜歡，完美無(wú)缺的給你。
  
  
  
  
  
  
  
  不急。銀行手里還是有證據(jù)的,
  
  兩個(gè)證：“他項(xiàng)權(quán)證”和
  
  “房地產(chǎn)權(quán)證（抵押專(zhuān)用）”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  生活中，經(jīng)常有需要到房產(chǎn)證的地方，
  
  比如落戶(hù)，比如小孩上學(xué)，
  
  比如資產(chǎn)證明，你光拿個(gè)黑白的復(fù)印件，
  
  說(shuō)服力不足呀？
  
  
  
  文件從2018年8月1日起開(kāi)始執(zhí)行，
  
  那以前被銀行收走的房產(chǎn)證怎么辦？
  
  能不能要回來(lái)？
  
  
  
  
  
  
  
  大家押在銀行的房產(chǎn)證，
  
  可以歸還給你們了！
  
  經(jīng)此一變，需要注意的是，
  
  今后的二手房市場(chǎng)要警惕。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:10:53
• 133****9888

  一直以來(lái)，房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證，若遇到個(gè)需要產(chǎn)權(quán)證證明時(shí)，還需要浪費(fèi)些功夫去服務(wù)中心申請(qǐng)證明和復(fù)印件。來(lái)來(lái)回回不免有些麻煩，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海為家收到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在辦理業(yè)務(wù)抵押時(shí)，申請(qǐng)人在申請(qǐng)環(huán)節(jié)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證書(shū)）復(fù)印件及原件時(shí)，登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄，在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  
  
  換句話(huà)說(shuō)，在2018年1月1日以后，辦理房屋抵押貸款時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不用交由不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款：
  
  
  
  將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢(qián)，通常叫做抵押貸款，純抵押貸款，房屋抵押貸款等。
  
  
  
  丨那么這個(gè)政策對(duì)于我們來(lái)說(shuō)有什么意義？
  
  
  
  在新政之前，正常的銀行抵押程序是：
  
  
  
  和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項(xiàng)合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  此時(shí)為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門(mén)會(huì)將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證書(shū)）》收回，但不注銷(xiāo)，并在“他項(xiàng)權(quán)利登記”這一項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)定的抵押權(quán)的時(shí)間、期限，及權(quán)利價(jià)值等。
  
  
  
  與此同時(shí)產(chǎn)權(quán)部門(mén)向借款人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。
  
  
  
  而按照正常抵押貸款來(lái)說(shuō)，在還款未結(jié)清之前，抵押人是根本沒(méi)有辦法見(jiàn)到自己的產(chǎn)權(quán)證。（相信很多人跟海弟一樣，就算買(mǎi)了房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，心理也感覺(jué)不得勁。）
  
  
  
  而因此，在孩子上學(xué)、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時(shí)，就要去相關(guān)部門(mén)開(kāi)具證明，別提有多麻煩！
  
  分割線(xiàn)
  
  
  同樣，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對(duì)于需要落戶(hù)的朋友來(lái)說(shuō)更加方便。
  
  
  
  原本落戶(hù)時(shí)，需要提交給房管局相關(guān)資料，并申請(qǐng)領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，提供給警方，完成后再將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來(lái)一去，一天的時(shí)間就耽擱了，這還是在你資料齊全，審批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出臺(tái)后，房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給服務(wù)中心保管。省時(shí)省力，落戶(hù)更簡(jiǎn)單。
  
  分割線(xiàn)
  
  
  
  據(jù)四海為家咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員，2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記，抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求，中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù)，而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶(hù)么？
  答

  落戶(hù)和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買(mǎi)房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣(mài)呢？下面廈門(mén)慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子抵押給銀行借款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要放在銀行嗎
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。在此種情形下，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款抵押給銀行
  答

  房產(chǎn)證貸款抵押是指借款人將房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，把房產(chǎn)抵押給銀行以獲得貸款。此類(lèi)貸款是一種信用貸款，主要面向有房產(chǎn)證的個(gè)人或企業(yè)，用于滿(mǎn)足資金周轉(zhuǎn)或投資等需求。

  全部2個(gè)回答>