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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
全部5個回答>房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
155****6175 | 2019-02-23 10:35:51
已有5個回答
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152****4916
落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證。
查看全文↓ 2019-02-23 10:36:16
房產抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。 -
157****8401
押和不抵押兩種情況都有。
查看全文↓ 2019-02-23 10:36:12
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
拓展資料：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; -
155****7304
取得《房屋所有權證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：
查看全文↓ 2019-02-23 10:36:04
一、在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，需要經過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產，申請辦理共有的，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產，離婚后欲辦理更名(離婚析產)的，也需經銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
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142****7258
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查看全文↓ 2019-02-23 10:36:01
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構的信用貸款，房產抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
下面這10類房子
不能做抵押貸款
01
公益用途房屋
根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
02
小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
03
未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
04
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
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132****5311
父母年齡大了，沒有貸款資格或者貸款年限短，又想找個比較劃算的法子把房轉給子女。
查看全文↓ 2019-02-23 10:35:56
那是不是過戶的時候可以順便貸款，這樣手里還能多一筆錢。豈不美哉。
答案是：施主，你太直接啦，這么干不行，至少大城市不行，需要多繞個彎兒。
先簡單說一下為什么不行：
從銀行的角度講，完全想不通，按揭貸款的初衷是買房可以分期付款，減輕買房人的壓力。但是父母賣給子女，完全不需要付款，頂多就是交點稅，沒理由申請按揭貸款。
那么問題來了，既然房子是父母無償轉給子女的，申請貸款的目的到底是什么？
你也想不通，你們銀行怎么這樣，房子都抵押給你了，還要怎樣！
這個問題，如果你能理解金融行業(yè)是強監(jiān)管行業(yè)就簡單了，銀行、信托、保險、券商、基金、支付、小貸、典當行業(yè)都是強監(jiān)管的，各類金融企業(yè)都要在框架內經營，不能太出格，要不整個金融體系就亂套了。拿銀行放貸來說，如果各家銀行都想借給誰就借給誰，貸款金額銀行自己說了算，整個經濟體的財務杠桿就會失控，經濟鐘擺就會在繁榮和蕭條之間大幅擺動，人民受不了，執(zhí)政當局也受不了。
為了防止有人說美國銀行可以隨便開，我先墊句話，世界上就一個美國，不能光盯著美國比，而且他們的金融業(yè)也是處于各種監(jiān)管中的，只是監(jiān)管的水平和方式不同而已。
簡單的說，央行和銀監(jiān)會對銀行有很多監(jiān)管合規(guī)要求：合規(guī)的貸款用途，合理的收入負債比例，貸款人有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力等等。
所以，子女買父母的房子是不能申請按揭貸款，因為貸款用途完全解釋不清楚。
那么我們能不能蒙混過關呢？不讓銀行知道買賣雙方是直系親屬關系，甚至完全不認識。
大部分情況是不行的：
1.銀行會通過戶口本認定是不是親屬關系的，如果在一個戶口本上，和戶主的關系還是“父子”，失敗。
2.銀行會通過征信報告 ，看居住地址，家庭電話等詳細信息，發(fā)現(xiàn)和賣家信息高度重疊，失敗。
3.貸款合同是要買賣雙方去銀行簽署的，這個過程銀行客戶經理也會詢問一些相關的問題，假設戶口本、身份證、征信報告、工作證明、法人和股東信息等都看不出有關聯(lián)，**重要的就是演技了，必須演到讓銀行的人看不出破綻。
所以，只要銀行的人想識別出是不是虛假買賣套路貸款，辦法還是很多的。
有些情況會更容易些，比如父母離異以后，孩子改姓繼父母的姓氏，名字也換了一個，甚至身份證號碼都是新的，戶口本也不在一起，居住地、職業(yè)信息也沒什么交集，從證件上看不出親戚關系。親身父母把房子轉給子女從銀行貸款是能蒙混過關的，前提是演技必須過關。
有可能你會說，那我就實話實說，告訴銀行，我準備貸點款干點別的，比如買房，炒股，投資，做生意經營，消費或者應急啥的。這也是大多數(shù)人的貸款目的。貸款炒股和投資肯定是不允許的，貸款買房也不行，銀行都會拒絕。既然通過按揭貸款套取資金行不通，又有那么多用途限制，可行的辦法是什么呢？
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可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產轉讓合同》；抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；主債權合同；抵押合同；
全部5個回答> -
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可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
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落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證?！ 》慨a抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
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需要還清銀行貸款方可轉讓過戶房產。
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