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• 151****1169

  房屋抵押貸款**長年限，首先要看你的個人征信報告，能不能貸款，再看看你的銀行流水記錄，看你可以貸款的年限。
  原則上**多可待評估額的50%，**長貸款10年，可根據(jù)個人情況作調(diào)整。如果你的個人信譽等條件都比較好的話，是可以貸款20-30年的，但原則上是不會超過30年，一般的話**多就是10年

  查看全文↓ 2019-03-13 20:33:50
• 135****1500

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:33:44
• 131****9587

  房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么申請該類貸款需要什么條件呢？
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款條件：　　
  
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；　　
  
  2、房屋的面積要大于50平米；　　
  
  3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力?！　?br/>
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%?！　?br/>
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。　　
  
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行?！　?br/>
  7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  
  
  
  這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：　　
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房　　
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款?！　?br/>
  
  
  2、房齡太久、面積過小的二手房　　
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的?！　?br/>
  3、公益用途房屋　　
  
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押?！　?br/>
  
  
  4、未結(jié)清貸款的房子　　
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的?！　?br/>
  
  
  5、拆遷范圍內(nèi)的房子　　
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。　　
  
  
  
  6、部分公房　　
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。　　
  
  
  
  7、文物保護建筑　　
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押?！　?br/>
  
  
  8、違章建筑　　
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押?！　?br/>
  
  
  9、權(quán)屬有爭議的房子　　
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。　　
  
  
  
  10、未滿5年的經(jīng)濟適用房　　
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  　　此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:33:40
• 138****4277

  近日，高村鎮(zhèn)洲上村三組村民滕某用自家農(nóng)村的房產(chǎn)做抵押，在華融湘江銀行麻陽支行順利地辦理了35萬元貸款，解決了生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)難題。截止2017年4月底，我縣有近700人成功申辦了農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款9087.8萬元。
  
  1.什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)？
  
  答：是指農(nóng)村居民用作居住、生活而擁有本集體經(jīng)濟組織所有的土地使用權(quán)（宅基地使用權(quán)）和其上建筑房屋的所有權(quán)。
  
  2.什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款？
  
  答：是指借款人不轉(zhuǎn)移農(nóng)民住房財產(chǎn)的所有、使用權(quán)，而將其本人依法有權(quán)處分的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)作為抵押，向銀行申請辦理的農(nóng)戶貸款。
  
  
  
  
  
  3.農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款有什么意義？
  
  答：隨著農(nóng)村社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，小額信用貸款已遠遠不能滿足發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需求，農(nóng)民因缺乏有效擔保抵押物而造成的“貸款難”日益凸出，不少農(nóng)民朋友抱怨，農(nóng)房為什么跟城里的房子同房不同權(quán)？城里的房子，可以去銀行抵押換出錢來，農(nóng)村的房子就不行。試行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款落實了農(nóng)村土地的用益物權(quán)，賦予了農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，有利于盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，對增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)?；?jīng)營的資金投入，促進農(nóng)民增收致富和加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展有著重要意義。
  
  
  
  
  
  4.哪些對象可以申辦農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款？
  
  答：我縣轄區(qū)內(nèi)自然人或依法核準登記并具有一定比例自有資金的家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、農(nóng)業(yè)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。同時申辦對象必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；用于抵押的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)權(quán)屬清晰，有相關主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；除用于抵押的農(nóng)民住房外，農(nóng)民住房所有人擁有其他合法長期居住場所，并能夠提供相關證明材料；所在的集體經(jīng)濟組織同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。貸款必須是主要用于包括農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品銷售流通等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，適當用于其它合法的經(jīng)營經(jīng)貿(mào)經(jīng)商項目。
  
  
  
  
  
  5.怎樣辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款?
  
  答：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款辦理大致分以下六個步驟：一、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證；二、貸款對象向銀行提出申請；三、銀行合規(guī)進行調(diào)查、審核、同意；四、產(chǎn)權(quán)價值評估；五、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；六、簽訂合同，發(fā)放貸款。目前我縣農(nóng)村商業(yè)銀行、華融湘江銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行已經(jīng)開辦農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務，工商銀行、建設銀行也將逐步開辦。
  
  6.怎樣辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)證和抵押登記業(yè)務？
  
  答：申請人有依法取得農(nóng)村集體土地（宅基地）使用權(quán)并在其上依法建造住房及其附屬設施的，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門提出不動產(chǎn)登記申請，由縣不動產(chǎn)登記中心受理核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的朋友在申請農(nóng)房抵押貸款時，到縣不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；在我縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革2013年至2016年8月期間辦理《農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》（宅基地證）、《農(nóng)村房屋所有權(quán)證》的，按照“在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效”的規(guī)定，到縣房產(chǎn)部門辦理農(nóng)房抵押登記手續(xù)，銀行部門實行房、地一并抵押。
  
  7.用農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押可以貸到多少款？
  
  答：按農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)評估價值與貸款抵押率確定貸款**高限額。抵押率根據(jù)金融機構(gòu)有關規(guī)定確定，對信用鄉(xiāng)鎮(zhèn)、信用村以及信用農(nóng)戶的，可適當提高抵押率。農(nóng)房抵押價值根據(jù)房屋的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用年限等因素，可采取三種評估方式，即：金融機構(gòu)與農(nóng)戶協(xié)商評估；金融機構(gòu)、農(nóng)戶和鄉(xiāng)村干部三方共同測算評估；委托具有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估。
  
  8.農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款期限有多久、利率高嗎？
  
  答：貸款期限由貸款銀行根據(jù)貸款用途，按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期，綜合考慮償還能力等因素合理確定，原則上不超過3年；按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率或低于同類同檔次信用貸款利率標準執(zhí)行，對信用鄉(xiāng)鎮(zhèn)、信用村或信用農(nóng)戶的，還可適當降低利率。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:33:34

相關問題

• 問 銀行抵押房子能貸多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  全部3個回答>
• 問 抵押房屋貸款哪個銀行貸款? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押銀行能貸款多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  一般情況下是房屋評估價值的7才成左右！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

  全部3個回答>
• 問 抵押房子銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

  全部5個回答>
• 問 銀行房屋抵押能貸款多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  一個月左右。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>