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只要你兩證全，在哪個銀行做都是一樣的，執(zhí)行利率是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)范的要屬建設(shè)銀行，其他銀行如交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行都有貸款業(yè)務(wù)，你可以根據(jù)你的實際情況選擇，另外跟你透露一點，好多銀行都有任務(wù)指標(biāo)的，它們都希望你去做業(yè)務(wù)。
全部5個回答>現(xiàn)在購房銀行貸款利率是多少? 現(xiàn)在買房在哪個銀行貸款好？
144****3131 | 2019-03-13 16:30:32
已有4個回答
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145****3949
金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
查看全文↓ 2019-03-13 16:30:52
單位：%
調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 調(diào)整幅度
一、各項貸款
六個月 6.57 6.21 -0.36
一 年 7.47 7.20 -0.27
一至三年 7.56 7.29 -0.27
三至五年 7.74 7.56 -0.18
五年以上 7.83 7.74 -0.09
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18
五年以上 5.22 5.13 -0.09
金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率
單位：年利率 %
調(diào)整時間 -
156****3524
當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
查看全文↓ 2019-03-13 16:30:48
一看房貸利率：
利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。
二看還款方式：
這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調(diào)息方式：
目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
四看罰息水平：
自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。 -
138****7334
查看全文↓ 2019-03-13 16:30:42
4家銀行首套房利率下降，重回15%；9家銀行二手房**3成。
央行近期可能降息，買房人貸款成本也會降低。
放款速度加快，更多資金流向樓市，對于下行的合肥樓市來說也是利好消息。
一
合肥9家銀行二手房**3成
近期，微博上有房產(chǎn)博主爆料：合肥某銀行二手房**3成，額度充足，二手房銀行放款慢的問題慢慢好轉(zhuǎn)了。
經(jīng)確認(rèn)，這家銀行是中信銀行。
@合肥大頭魚
之前有消息稱，國有四大行二手房**比例全部調(diào)到了5成。
那么現(xiàn)在銀行方面關(guān)于二手房**的**新政策是什么呢？我也詢問了一下相關(guān)工作人員。
中信銀行的個貸經(jīng)理表示：“本行現(xiàn)在二手房**降低為3成了，當(dāng)然只針對無房無貸且信用良好的，有2次貸款記錄的差不多在5成左右?！?br/>
并且農(nóng)業(yè)銀行的個貸經(jīng)理也表示，現(xiàn)在二手房**只需3成就可以了。
除了這兩家從5成降到3成的銀行，還有招商銀行從**4成降到3成。
目前，合肥有招商、農(nóng)業(yè)、中信、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、郵政、渤海等9家銀行二手房**3成；中行、工行、建行3家銀行**5成；民生、杭州、交通、農(nóng)商4家銀行不做二手房貸款。
二
利率下降
首套利率重回15%
當(dāng)然，對于很多買過房的來說，**關(guān)心的是貸款利率。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯表示，首套房貸利率到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%~10%，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能。
現(xiàn)如今，合肥的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)下降跡象。
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147****7157
房貸利率影響買房成本
查看全文↓ 2019-03-13 16:30:37
First Year
以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
根據(jù)小編了解得知，1月廣州僅有匯豐銀行首套房貸利率為上浮5%，其次為招商銀行，上浮8%，放款時間都比較快。
所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。
假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。
也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。
房貸利率回落了嗎？
First Year
想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴(yán)格的限制。
上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個百分點，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
對于以前買房貸款的人來說，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會影響月供嗎？
注意，個人的房貸利率是會隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
下調(diào)原因是什么？
First Year
一是資金面相對充裕。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場流動性有直接關(guān)系。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴(kuò)大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
張波說，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
哪些銀行房貸利率低？
First Year
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從全國范圍來看，發(fā)放房貸主要以中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行為主。
他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據(jù)的市場份額非常小。特別是在市場不好的時候，股份制銀行會全面收縮房貸。
在個別一二線城市，外資銀行也有一定的市場份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對較大，申請條件也多。
廣州8家銀行下調(diào)房貸利率 **低上浮5%
First Year
此前，有傳言廣州四大行房貸利率有松動，**低降至首套上浮5%，但經(jīng)過核實發(fā)現(xiàn)，四大行均表示目前沒有接到下調(diào)通知，仍執(zhí)行首套上浮10%，二套上浮15%的房貸政策。
但1月，廣州仍有不少銀行下調(diào)房貸利率。
相較于2018年12月，廣州有7家銀行下調(diào)房貸利率，其中農(nóng)商銀行幅度**大，首套直接從上浮15-20%降到上浮10%，二套房貸利率從上浮25-30%降至上浮15%。
而首套房貸利率上浮低于10%的有匯豐銀行上浮5%，招商銀行上浮8%。
廣州房貸市場主流仍是首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%。
相關(guān)問題
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答
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答
前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部3個回答> -
答
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部3個回答> -
答
銀行調(diào)整后，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率如下六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%六個月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%
全部3個回答> -
答
商業(yè)貸款利率：六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 5.60%六個月至一年(含1年)貸款 6.00%一至三年(含3年)貸款 6.15%三至五年(含5年)貸款 6.40%五年以上貸款 6.55%
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