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• 152****5449

  前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:14:27
• 145****3547

  目前央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率4.35%；6個月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大銀行首套房貸款利率普遍在此基礎(chǔ)上上浮5%左右。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:14:22
• 152****1420

  Part 1 | 壹
  
  
  
  6日上午9點46分，央行通過官方網(wǎng)站宣布：通過中期借貸便利/麻辣粉(MLF)方式放水4980億元，全部為1年期，利率為3.2%，與上次持平。
  
  
  
  MLF類似于再貸款，簡單說，就是央行在外匯占款持續(xù)減少的情況下，一個基礎(chǔ)貨幣投放的新的重要渠道。
  
  
  
  而6月共有4313億元MLF到期，即便是對沖掉這部分到期的MLF，央行此次的放水規(guī)模也達到了667億元。再按照4月份銀行的貨幣乘數(shù)5.33倍放大，就相當于會產(chǎn)生約3555億的廣義貨幣M2。
  
  
  
  事實上，央行在5月25日自律機制座談會上已表態(tài)， “已關(guān)注到市場對半年末資金面存在擔憂情緒，考慮到6月份影響流動性的因素較多，擬在6月上旬開展MLF操作，并擇機啟動28天逆回購操作，搭配好跨季資金供給，保持流動性基本穩(wěn)定，穩(wěn)定市場預(yù)期?！?br/>
  
  
  顯然，央行此次放水，就是在兌現(xiàn)承諾，而若本月接下來的時間再有MLF操作的話，則凈投放將會更高。
  
  
  
  Part 2 | 貳
  
  
  
  央行放水，首套房利率會恢復(fù)折扣么?
  
  
  
  現(xiàn)在，央行通過MLF大放水，這就相當于商業(yè)銀行從央行那里獲得了一筆借款。
  
  
  
  而獲得的這個借款之后，商業(yè)銀行就有錢了，就可以拿這筆錢去發(fā)放貸款了，那不禁想問，接下來銀行會恢復(fù)首套房此前的利率折扣嗎?
  
  
  
  要回答這個問題，就要先弄清楚商業(yè)銀行不斷收緊房貸政策的邏輯，真的僅僅是因為手頭上缺錢么?
  
  
  
  答案當然不是！
  
  
  
  近日，北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，甚至部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。
  
  
  
  上海民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準利率的1.1倍，中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%。
  
  
  
  北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調(diào)，首套住房按揭貸款**低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸**低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款**低為基準利率的1.2倍。
  
  
  
  在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
  
  
  
  
  
  這一次北京樓市只針對首套房，二套房仍然按照5月1日的標準行事。
  
  
  
  目前5年期以上商業(yè)貸款基準利率是4.9%。上調(diào)10%，就是5.39%；上調(diào)20%，就是5.88%。
  
  
  
  而此前，在北上廣深等一線城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
  
  
  
  從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間里，北京樓市已經(jīng)變相加息了兩輪，相當于央行4次“標準力度”的加息！
  
  
  
  85折到9折， 9折到9.5折，9.5折到基準，現(xiàn)在竟從基準開始上浮10%-20%。
  
  
  
  從4月份開始，有關(guān)銀行上調(diào)首套房利率折扣的消息就不絕于耳。
  
  
  
  對于個人來說，這個利率折扣政策，是要一直跟著到還完房貸的。也就是說，如果你現(xiàn)在拿到的是1.2倍，接下來，只要你不提前還款，房貸利率都會是基準利率的1.2倍。
  
  
  
  對于投資客，房貸利率非常影響投資效率。
  
  
  
  目前，還只是北京、上海、廣州的部分銀行， 接下來，是否會擴散到其他城市？

  查看全文↓ 2019-02-19 16:14:17

相關(guān)問題

• 問 購房商業(yè)貸款利率2018是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 住宅商業(yè)貸款利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  個人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進行了整理，希望為您提供幫助。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

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• 問 銀行房子貸款利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 商貸購房利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。

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• 問 購房商貸利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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