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• 153****6196

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

  查看全文↓ 2019-03-13 14:08:40
• 156****1551

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:08:36
• 154****6590

  中國銀行個人住房二次抵押貸款指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息后，用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向貸款人申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  目前中國銀行有些省市可以辦理，需要您詳詢網(wǎng)點的貸款人員的。其他銀行的業(yè)務(wù)需要您詳詢其他銀行工作人員的。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:08:30
• 153****7987

  
  很多家庭都是用了所有的積蓄用來買房，但是可惜的是只能夠付**多一點，剩下的都只能自己還車貸，但是如果想要買個車，但是已經(jīng)沒有過多的錢了，那么可以用按揭的房子二次抵押貸款嗎? 很多房奴們都會心存此類的疑問？我們來看看！
  
  
  
  按揭中的房子，意思就是某套房子當(dāng)前欠銀行的錢，尚未還請，房子當(dāng)前抵押給了銀行。那么這套房子還可以繼續(xù)貸款嗎？
  
  
  
  
  這里需要考慮幾個問題，是否接受二押，房管局能否辦理二押？存在不需要抵押的貸款嗎？
  
  
  
  這套房子向誰貸款？
  
  
  
  向銀行貸款
  
  正規(guī)的銀行是通常需要辦理抵押的，因為你之前已經(jīng)將該房子抵押給了銀行，所以本次貸款的銀行是否接受二押呢？
  
  
  
  通常來說正規(guī)的銀行不喜歡二押的，理由是萬一發(fā)生不良，導(dǎo)致房子被拍賣，或者其他處置，所得優(yōu)先給一押的，所以出于風(fēng)險考慮，銀行通常不接受二押。
  
  
  
  
  
  
  少數(shù)銀行收取較高利息，也會接受二押的。
  
  
  
  另外少數(shù)銀行，如果你本來的一押在該銀行，現(xiàn)在向該銀行申請二押貸款，也是允許的。
  
  
  
  不過在2017年9月19日，人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局已向商業(yè)銀行發(fā)文，要求不得發(fā)放金額超過100萬元，或期限超過10年的消費貸款，并且嚴禁發(fā)放無指定用途消費貸，文中明確提到不得辦理二押業(yè)務(wù)。其他城市也有類似發(fā)文。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所以二押業(yè)務(wù)基本上退出了銀行市場，當(dāng)然題主所在城市是否有二押業(yè)務(wù)南房叔不清楚，建議題主具體咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:08:24
• 135****1571

  房產(chǎn)二押貸出款再炒房真的隨著銀行的堅決辟謠絕跡了嗎？
  
  答案是：并沒有！
  
  繼招行上海分行一則針對個人按揭房產(chǎn)仍能提供低利率貸款的廣告走紅后，一則中信銀行北京地區(qū)萬柳支行的二押廣告再次引爆關(guān)注。
  
  
  
  以“經(jīng)營性貸款”為名，針對未還清貸款的房產(chǎn)進行二次抵押再貸款，這樣變相的住房加杠桿的做法，無疑是為現(xiàn)在已經(jīng)邪火旺盛的樓市，再添一把柴。
  
  “這不就是中國房地產(chǎn)版次貸嗎？”有行業(yè)人士直言。
  
  
  
  
  
  “我行拿我們做試點”
  
  
  
  券商中國記者第一時間向中信銀行文柳支行求證，該支行工作人員告訴記者，這款產(chǎn)品就是“原來的按揭不用結(jié)清，**的部分，我們按比例給你放款，但是只能用于個人經(jīng)營貸。”
  
  說白了就是此前已經(jīng)刷爆朋友圈的房貸二押貸款。券商中國記者咨詢業(yè)內(nèi)人士，得到的普遍回復(fù)是：確實有不少銀行的支行層面都接受“二押”，就是用已在該行進行按揭的同一房產(chǎn)做質(zhì)押，再次向銀行申請質(zhì)押貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的7-8成，減去未結(jié)清貸款。
  
  事實上，這款產(chǎn)品的存在時間要更早，從去年末就已開始。中信銀行上述工作人員告訴記者，此前中信銀行不允許開展此類貸款產(chǎn)品，直至去年末，開始以部分網(wǎng)點做試點。
  
  “我們放出這筆貸款，會嚴格控制資金用途，只可以做為生意經(jīng)營和消費，會讓你提供相關(guān)貨物采購合同和發(fā)票。而且我們不會把錢直接打給你個人，會受托支付給相關(guān)資金用途方的賬戶。但如果你一定要將這筆款項提取出來用作其他用途，**好你自己名下有一間實際控制的公司。這家公司需要注冊滿兩年以上，審核的時候需要出示工商資料和公司流水，公司印章等?！痹撁ぷ魅藛T告訴記者。
  
  這似乎是暗指了條“明路”。
  
  
  
  
  
  對于為何自去年末中信銀行開始在北京“試點”，該工作人員告訴記者，因為“北京的房子**穩(wěn)健，風(fēng)險可控，我行才可以根據(jù)房子**的部分按比例放出貸款?！?br/>
  
  
  除了二押，還有某行驚人的捆綁銷售
  
  
  
  除了相繼以經(jīng)營貸為名推出房貸二押，事實上有個別激進的股份行的分支行層面，捆綁銷售從未停止過。
  
  券商中國記者要反復(fù)強調(diào)“分支行”或“支行網(wǎng)點”層面，是因為相應(yīng)銀行的總行層面通常對此是否認的。
  
  不排除確實有如下原因：
  
  1、分支行層面根據(jù)自身所處區(qū)位因素自行制定放貸策略，總行確實不知情；
  
  2、個別分支行業(yè)務(wù)銷售人員有考核壓力，自行違規(guī)操作。
  
  回到正題上，捆綁銷售。某股份行深圳區(qū)若干個支行，在兩個月之前推出了8.2折房貸利率，先決條件是購買該銀行所處集團旗下保險公司的保險產(chǎn)品，這類保險產(chǎn)品為終身壽險。此前就有記者的朋友購買了30年期這類產(chǎn)品，才獲得了8.2折的貸款利率。隨后記者曾致電上述股份行深圳分行，該行表示“總行已經(jīng)叫停了8.2折?！?br/>
  兩個月后的今天，記者再次咨詢該行客戶經(jīng)理，該名經(jīng)理表示“再高一點的利率還是可以做，但是也要買保險產(chǎn)品，具體可以進一步談?！?br/>
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介的“助力”
  
  
  
  “你找得太晚了，要是前兩個月，二押還沒那么嚴。現(xiàn)在整個深圳的銀行，都不太好辦。不過還是有辦法，你可以去申請裝修貸，很多銀行都可以做。我們可以幫你找裝修公司出賬戶，不過這樣你貸出來的錢不太多。如果你就是想貸多點錢再買房，有個方法，我們幫你介紹擔(dān)保公司，他們先幫你把樓贖出來，然后你再去申請一筆**貸款。這一筆貸款的話，我們找些熟人，把你的評估價做高點（評估價高就可以貸出更高的額度），然后你在用多貸出來的部分還給擔(dān)保公司，只是利息可能會比較高哦?！保幻钲趨^(qū)的房產(chǎn)中經(jīng)理給記者如此支招。
  
  三言兩語已經(jīng)把一條助推樓市虛火，從銀行套出錢的產(chǎn)業(yè)鏈講清楚。著實讓人感嘆“辦法總比困難多”。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:08:21

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• 問 哪些銀行可以二次按揭? 哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款
  答

  請問房產(chǎn)證二次抵押貸款在哪個銀行可以辦理

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• 問 ??正在按揭的房子可以做二次貸款嗎？
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎？ 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  銀行一般都不做二次抵押，都是先還款，再貸出來，。房產(chǎn)還有余值的情況下。只有貸款可以做二次抵押。

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• 問 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認。

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• 問 按揭房可以貸款? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個回答>