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哪些銀行可以二次按揭? 哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款

146****2563 | 2019-02-19 13:29:18

已有5個(gè)回答

  • 150****8797

    請(qǐng)問房產(chǎn)證二次抵押貸款在哪個(gè)銀行可以辦理

    查看全文↓ 2020-12-02 19:13:23
  • 132****7268

    1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

    2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。


    拓展資料：
    二次抵押貸款
    是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

    辦理二次抵押貸款所需證件
    主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使

    查看全文↓ 2019-02-19 13:29:38
  • 138****7146

    按原合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。

    房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：

    用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
    房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
    房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
    貸款限額：

    貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

    房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。

    貸款利率：

    執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。

    貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:29:32
  • 151****7202


    雖然說還在還房貸中的話，同一處房產(chǎn)是很難進(jìn)行二次抵押的。但是，有些特定的放款人卻愿意接受這樣的抵押物。不過，這樣的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次進(jìn)行抵押貸款。




    這是什么意思呢?意思就是說如果你有一套房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)，但是一次抵押貸款的時(shí)候銀行給你貸了100萬(wàn)，那你的這套房子還可以進(jìn)行二次抵押拿到剩余的30萬(wàn)貸款。



    這樣的二次抵押能在很大程度上緩解貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力。



    那么，按揭房進(jìn)行二次抵押貸款需要注意什么?



    一，注意二次抵押的貸款額度



    按照房產(chǎn)二次抵押貸款的規(guī)定：



    1，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額



    2，二次抵押的房屋價(jià)值，應(yīng)該用原來(lái)的房屋購(gòu)買價(jià)和這次的二次抵押評(píng)估價(jià)做比較，然后取這兩者之間的比較低的那一方。



    以個(gè)人自住房為抵押的二次貸款，抵押率**高一般不會(huì)超過70%;以商住房抵押的二次貸款，抵押率**高不會(huì)超過50%。



    二，注意二次抵押的抵押權(quán)順位



    雖然說二次抵押和一次抵押的辦理手續(xù)和材料與一次抵押差不多。但是，登記好之后，在法律效果上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位是不一樣的。



    三，二次抵押不需要第一抵押人同意



    這點(diǎn)其實(shí)應(yīng)該比較合大家的意，因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意。



    因?yàn)榈谝坏盅喝酥粨碛幸徊糠值牡盅寒a(chǎn)權(quán)，剩余的那部分還在我們自己手里，所以我們需要怎么處理都行。



    但是，我們有告知第一抵押人的義務(wù);而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明確約定，二次抵押需要他們同意的話，我們還是得按這個(gè)合同來(lái)執(zhí)行的。



    四，二次抵押貸款額度不得超過一次抵押的后的剩余額度



    這個(gè)意思就是說，如果你的房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)元，一次抵押之后拿到了100萬(wàn)的房貸，二次抵押的時(shí)候你的抵押貸款額度就不能超過30萬(wàn)元。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:29:28
  • 153****2186


    　　生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車、裝修、小孩上學(xué)等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無(wú)處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無(wú)限的夢(mèng)想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。



    　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式購(gòu)買了一套300多萬(wàn)的新房，讓他一下子變成了“窮光蛋”。但今年準(zhǔn)備入住新房的他想為房屋做一番精裝修，但是錢卻還沒有看到身影。在此情況下，王先生只能是走上貸款這條路了。那么，在深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?



    　　揭房產(chǎn)即還在銀行按揭中，房產(chǎn)證還押在銀行的房產(chǎn)?，F(xiàn)在的按揭房抵押貸款是需要先贖樓然后再去申請(qǐng)貸款的，深圳地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)沒有二次抵押貸款了(即不用贖樓，只要有額度就能不抵押把剩余額度貸出來(lái))。下面我們就來(lái)看一下深圳按揭房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)情況：



    深圳按揭房抵押貸款流程：


    　　流程：提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國(guó)土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。



    深圳按揭房抵押貸款贖樓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：


    　　贖樓是針對(duì)按揭房抵押貸款客戶的，需要做按揭房抵押貸款的客戶需要先把紅本從銀行贖出來(lái)，客戶用自己的資金的話就不會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)，如果客戶需要用到第三方資金則在、會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：



    　 十天以內(nèi)：按所用資金0.8%收取。

    　　十五天以內(nèi)：按所用資金1.2%收取。

    　　二十天以內(nèi)：按所用資金1.6%收取。

    　　三十天以內(nèi)：按所用資金2.8%收取。

    　　多于三十天：按所用資金每天千分之一收取。



    深圳按揭房信用貸款：


    　　按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準(zhǔn)，乘以一定的倍數(shù)(一搬在30到45倍)來(lái)放款，優(yōu)點(diǎn)是過程簡(jiǎn)單，資料簡(jiǎn)單，放款時(shí)間快(1~3個(gè)工作日)，不足之處在于利息稍高，年限偏短(**長(zhǎng)3年)，額度較低!比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶!深圳按揭房產(chǎn)住房抵押貸款



    　　溫馨提示：其實(shí)有時(shí)辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款不宜到處銀行跑去問,不僅找不到核心的人而且資料手續(xù)這些繁瑣自己末必能成,另一個(gè)多跑幾個(gè)銀行個(gè)人征信查詢次數(shù)多了被拒貸的可能性會(huì)更大,特別是自己個(gè)人征信曾經(jīng)有過逾期更不要到處去咨詢征信次數(shù)被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有專業(yè)的融資顧問他們?nèi)處湍鋵?shí)到位。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:29:24

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