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• 147****1621

  銀行一般都不做二次抵押，都是先還款，再貸出來，。房產(chǎn)還有余值的情況下。只有貸款可以做二次抵押。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:02
• 155****7045

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:45:58
• 133****1926

  不同地區(qū)，不同的借貸平臺，對于房子做二次抵押貸款的條件標(biāo)準(zhǔn)可能有所差別，但一般不會少于以下幾點(diǎn)要求：
  
  1、借款人沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，且信用良好;
  
  2、二次抵押貸款的房子必須有房產(chǎn)證且為商品房;
  
  3、第一次抵押貸款是是向銀行申請的;
  
  
  
  銀行房屋二次抵押貸款流程(僅為參考)
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
  
  2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  
  5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請房屋二次抵押貸款流程(僅為參考)
  
  1、平臺官網(wǎng)注冊并實名認(rèn)證、綁定銀行卡;
  
  2、提交貸款申請相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等;
  
  3、平臺對于借款人資金進(jìn)行全面審核，并電話核實、房產(chǎn)復(fù)評估;
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押、借款公證手續(xù);
  
  5、簽署貸款合同文件;
  
  6、平臺發(fā)布借款標(biāo)的，待標(biāo)滿后，資金發(fā)放給借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:45:53
• 155****5817

  在當(dāng)今這個物價飛漲的時代，**讓大家苦惱的就是“錢”的問題了?；嘶救康姆e蓄買了房子，房貸還沒還完的我們，卻又面臨著急需用錢的窘迫!那么我們可以用按揭中的房子來申請二次抵押貸款嗎?相信很多正在還貸的同道人都在為此而困擾。不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，并不是完全不能用按揭的房子申請二次抵押貸款，下面我們就來具體看看方法和注意事項都是什么吧!
  
  　　一、資料準(zhǔn)備
  
  　　按揭房二次抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料如下：
  
  　　1.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;
  
  　　2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章)
  
  　　3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件;(購房發(fā)票原件)
  
  　　4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明;
  
  　　5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學(xué)歷;(能提供大專以上學(xué)歷**好提供)
  
  　　6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;
  
  　　7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;
  
  　　8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房發(fā)票、購房收據(jù)等)
  
  　　二、辦理方法
  
  　　方法一、找擔(dān)保公司幫忙
  
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  　　方法二、直接申請信用貸款
  
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  　　方法三、進(jìn)行“組合”貸款
  
  　　如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。
  
  　　三、注意事項
  
  　　在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
  
  　　1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;
  
  　　2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
  
  　　3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);
  
  　　4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
  
  　　通過上文的介紹，相信各位想要用按揭房屋來申請二次抵押貸款的，可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的!

  查看全文↓ 2019-02-24 10:45:48

相關(guān)問題

• 問 ??正在按揭的房子可以做二次貸款嗎？
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 按揭房可以貸款? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 按揭房可以貸款把是嗎? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

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• 問 哪些銀行可以二次按揭? 正在按揭中的房子有哪些銀行可以做二次貸款
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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