二手房與新房購買辦法不同,具體到實際購買過程中,也有一些不一樣的注意事項。具體都有哪些?今天購房指南就來幫你梳理一下。 二手房購房步驟與新房有哪些不同 區(qū)別一:看房時需要驗明產(chǎn)權(quán) 與新房需要檢查五證二書不同,二手房看房,驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是市民在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風險的根源。 所以,在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 區(qū)別二:簽合同是三方合同 一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方一起簽合同,需要留意的地方更是多一些。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。 區(qū)別三:實際購買時還需做評估 在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房 貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長,手續(xù)繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 區(qū)別四:交房稅費也不一樣 按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。 關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房地產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 另外,與新房不同,二手房如果沒有滿5年,還有不同程度的營業(yè)稅,具體按多大比例收取,還應(yīng)該具體情況具體分析。 買二手房需要注意些什么? 知道了這些區(qū)別后,去買房時要注意些什么呢?購房指南也專門為您整理了以下四點提醒,掌握了這些,相信您再買二手房,就可以避免很多麻煩了。 提醒一:核實賣方身份 選擇可靠中介 一定要核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書,這是買二手房注意事項的前提。 提醒二:到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。 具體而言,需要查看這些內(nèi)容: 1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。 2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。 3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 提醒三:核實房屋是否允許買賣 以下情況的房屋千萬不要買: 1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋 2、被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋 3、屬違法或違章建筑的房屋 此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。 保證房子不存在私自搭建的情況,所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。 提醒四:合同中的補充協(xié)議要寫清楚 對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定 代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。 合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。 在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。 而付款和交接也要寫明,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
一手房二手房區(qū)別買賣手續(xù)方面有什么不一樣??
144****4732 | 2019-03-11 15:26:27
已有4個回答
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145****0736
買房交易流程區(qū)別:
查看全文↓ 2019-03-11 15:27:47
②二手房,先簽合同,然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細細復(fù)述了),過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權(quán)證》在銀行,你直接拿房產(chǎn)證。 -
146****1801
首先,稅費方面差別比較大,一手房一般來說只需要交契稅就可以了。 第二,使用年限也有差別,一手房的優(yōu)點就是新。 第三,小區(qū)環(huán)境,一手房的優(yōu)點還是顯而易見的。 第四,二手房的優(yōu)點就是相對來說,地段好,交通便利,生活設(shè)施齊全。還有價格一般來說要比一手房會便宜很多。
查看全文↓ 2019-03-11 15:27:33 -
132****3088
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
查看全文↓ 2019-03-11 15:27:27
而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 一手房**計算方式: **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%) 二手房**計算方式: 凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。 -
142****3899
1.一手房一般都是期房,所以只能看樣板房,二手房可以看現(xiàn)房 2.一手房是多數(shù)毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用 3.一手房的房產(chǎn)證拿到時間晚,二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了 4.一手的要交契稅和維修基金等,二手的契稅肯定要交的,其他看情況而定 5.一手的是開發(fā)商價錢沒有什么談的空間,二手的是業(yè)主可以砍價,砍到自己滿意,因為居住時間長,可以清楚的看到房屋質(zhì)量問題,而一手就不一定了!
查看全文↓ 2019-03-11 15:27:11
6,。 二手房的年限是70年減去已住年數(shù) 一手房是標準的70年產(chǎn)權(quán)
相關(guān)問題
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二手房買賣手續(xù)如下:①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。②向縣級以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價格。③買賣雙方結(jié)合合同的約定來履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過戶的登記。二手房買賣涉及的稅費內(nèi)容是比較多的,包括契稅,增值稅,測繪費以及取證費等等是當?shù)氐那闆r,還有城市維護建設(shè)費等相關(guān)稅費,如果想要進行過戶,那么就需要繳納這些稅費,等所有的稅費繳納完畢之后,通常在一個月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實有許多的注意事項,在進行購買之前,應(yīng)當充分的了解購買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰,是否存在抵押的情況,在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認房屋的所有人是一人所有還是多人共有,如果是多人共有的情況下,在交易時共有人也需要同意出售,并且簽字。
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在貸款買房時,新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時,**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu),根據(jù)當前的市場情況,通過進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。這樣的評估價一般都會低于市場價,也就是說,在購買二手房時,不能按照實際的房價來計算**款,而要根據(jù)銀行評估價來計算。
全部2個回答> -
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二手房買賣手續(xù)流程:1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰,能不能夠直接上市進行交易,買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過戶手續(xù)之前需要先簽訂購房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請,并且接受審核,會對相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進行審批,審核通過之后才能夠辦理過戶手續(xù),如果說有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話,要所有人共同簽字確認之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同,所收取的稅費也是不太相同的,一般是契稅,個人所得稅營業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方進行最后的交接,所交接的不僅僅是房子本身,還有水、電、物業(yè)等等。
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**近的幾年因為房價飆升的厲害,二手的房屋也開始火爆起來。購買二手的房屋需要注意1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評估的窗口,評估你房屋價格的。5、房屋評估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
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