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• 148****5785

  **近的幾年因?yàn)榉績r(jià)飆升的厲害，二手的房屋也開始火爆起來。購買二手的房屋需要注意
  1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。
  2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2021-06-16 09:45:42
• 137****4316

  現(xiàn)如今人們買房都會(huì)去選擇二手房，現(xiàn)在的房價(jià)不僅是購買者是首選，房源也是緊缺的，購買二手房會(huì)方便些。第一步是看房屋坐落的地理位置，查看清楚產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)信息是否真實(shí)，審查二手房有無抵押等情。
  第二步簽合同，涉及費(fèi)用的，除了房款外，中介費(fèi)也要明確。一般來說，中介行業(yè)收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為２％，根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。第三步繳稅買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2021-06-16 09:43:19

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣手續(xù)
  答

  二手房買賣手續(xù)如下：①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。②向縣級(jí)以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價(jià)格。③買賣雙方結(jié)合合同的約定來履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過戶的登記。二手房買賣涉及的稅費(fèi)內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測繪費(fèi)以及取證費(fèi)等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，如果想要進(jìn)行過戶，那么就需要繳納這些稅費(fèi)，等所有的稅費(fèi)繳納完畢之后，通常在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實(shí)有許多的注意事項(xiàng)，在進(jìn)行購買之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時(shí)共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問 二手房買賣手續(xù)都有什么
  答

  二手房買賣手續(xù)主要包括：買賣雙方的過戶資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。買賣二手房時(shí)，買房者需要提前檢驗(yàn)想要購買的房屋是否合法，一切檢查符合標(biāo)準(zhǔn)后，購房者可以繳納購房定金，并簽訂房屋買賣合同。之后，買賣雙方可以一起向房管部門遞交申請(qǐng)，接受進(jìn)一步的審查，房管部門會(huì)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和買賣雙方進(jìn)行審核，審核通過后，買賣雙方才能辦理立契手續(xù)。簽訂房契之后，買房者就需要繳納稅費(fèi)了，不同的房屋的性質(zhì)稅費(fèi)組成也是不一樣的。買賣雙方在房管部門辦理好產(chǎn)權(quán)變更后，買方就可以辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。對(duì)于需要辦理貸款的二手房購房者來說，需要準(zhǔn)備好購房合同、個(gè)人身份證明、貸款申請(qǐng)書等材料，到銀行辦理購房貸款。

• 問 二手房買賣手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程：1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價(jià)格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進(jìn)行交易，買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過戶手續(xù)之前需要先簽訂購房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請(qǐng)，并且接受審核，會(huì)對(duì)相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批，審核通過之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果說有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費(fèi)也是不太相同的，一般是契稅，個(gè)人所得稅營業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方進(jìn)行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問 二手房買賣手續(xù)及流程
  答

  二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買賣雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗(yàn)身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細(xì)記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對(duì)和確認(rèn)買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價(jià)款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 二手房買賣手續(xù)費(fèi)
  答

  買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費(fèi)用:(買方交) 1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費(fèi):100元。 三、地稅局費(fèi)用:(賣方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

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