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• 151****8678

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;
  
  2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;
  
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
  
  4.有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款;

  查看全文↓ 2019-03-10 15:09:38
• 135****1090

  貸20年的利率按7.74%算，貸5年按7.56%算，同樣貸17萬元，貸20年你月還1394.56元，到期共還164694元利息，而貸5年你月供3411.30元，到期共還利息34678元利息。
  那你可以看出，還的時間越長相對利息越多，而你一旦確定還款年限，哪怕你到時提前還，之前多付的利息是不退的。雙如，你定下還20年，那前5年才還4W多本金，還了4W多利息，多出的那1W多的利息銀行是不退給你的。其實(shí)同家給銀行定下的利率是有一定根據(jù)的，通?？紤]到通貨膨脹、外匯等變化，如果你不提前還款，而是將多余的錢放到別處投資去，那貸20年也示嘗不可。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:09:15
• 138****6613

  1、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  
  2、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
  
  拓展資料
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:09:10
• 152****1777

  工行已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
  
  
  
  這意味著購房者的還款年齡可以延長至75歲！
  
  
  
  而根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  所以說，很多人將要活到老還到老。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情也并沒這么簡單
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  這一政策是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  在以前，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，現(xiàn)在變?yōu)?5年，標(biāo)準(zhǔn)相對放寬。
  
  
  
  舉個例子：
  
  如果借款人年齡是40歲，過去**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。
  
  
  
  同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。
  
  
  
  圖片來源：房掌柜
  
  
  
  據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是**長25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照**長年限貸款。
  
  
  
  此次放寬后，對于那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80后而言，壓力將有所減輕。
  
  
  
  貸款期限是否越長越好？
  
  
  我們來做個算術(shù)。假設(shè)一個購房者需要300萬商業(yè)貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認(rèn)為30年貸款月供當(dāng)然少，但總還款和利息都會多出很多。
  
  
  
  但實(shí)際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當(dāng)通脹被長時間疊加，就產(chǎn)生滾雪球一樣的效應(yīng)。如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通脹替你還了。
  
  
  
  所以，不要急著提前還房貸，且盡量拉長貸款期限！
  
  
  
  不過，貸款實(shí)際是向未來的自己借錢，當(dāng)時間跨度增大，風(fēng)險也隨之增大。當(dāng)房貸期限越來越長，行業(yè)風(fēng)險將會被放大。結(jié)合實(shí)際適當(dāng)調(diào)整才是**優(yōu)選擇。
  
  
  
  
  
  新措施未覆蓋購房主力
  
  
  除了北京將**長貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計算，45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。
  
  
  
  截至昨日發(fā)稿時，還沒有其他銀行表示將跟進(jìn)這一新措施。工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此舉是為適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  “合計年限不超過75年，對于市場來說，部分改善購房人群的確因?yàn)檫€款年限增加，而提高借款能力，影響**大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒有影響?！边@位負(fù)責(zé)人說。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:09:07
• 137****4281

  買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  答：公積金貸款的唯一優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
  
  
  
  買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
  
  
  
  答：第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
  
  
  
  （1） 填寫申請資料：
  
  
  
  1、《個人住房貸款借款申請表》
  
  
  
  2、《個人住房貸款借款合同》
  
  
  
  3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
  
  
  
  4、《授權(quán)委托書》
  
  
  
  5、《承諾書》
  
  
  
  6、《談話記錄》
  
  
  
  （2）提交申請資料：
  
  
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
  
  
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  
  
  3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
  
  
  
  第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。
  
  
  
  第四步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中**后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結(jié)束。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  
  
  
  答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
  
  
  
  1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  
  2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
  
  3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
  
  4.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
  
  5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
  
  
  
  另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
  
  
  
  正準(zhǔn)備買房，為什么到年底銀行停止放貸了?。?br/>
  
  
  答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點(diǎn)特殊。
  
  
  
  如果已經(jīng)在銀行申請個人貸款，會影響住房商業(yè)貸款嗎？
  
  
  
  答：肯定會有影響的。銀行風(fēng)控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項(xiàng)少，要么直接申請不通過。
  
  
  
  房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？
  
  
  
  答：銀行審核時間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評估價格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會打電話過來，一個月到45天之內(nèi)放款。
  
  
  
  商貸時用等額本息和等額本金哪個比較劃算？
  
  
  
  答：個人需求不同，對應(yīng)的哪個比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩(wěn)定的情況下，建議等額本息。
  
  
  
  按揭買房,還了3年了,不想當(dāng)房奴,提前還貸劃算嗎？
  
  
  
  答：不劃算，因?yàn)槟愣冀涣?年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。
  
  
  
  央行今年多次降息，那么新辦貸款和正在還款的利息怎么計算呢？
  
  
  
  答：放貸之前，利率跟著銀行基準(zhǔn)變動，以放貸當(dāng)天利率為準(zhǔn)。 放完貸款后利率變動，一般會在第二年1月1日起，隨著變動后的利率變化。
  
  
  
  本人名下有兩套房子，都按揭貸款買的，現(xiàn)在可以買第三套嗎？能貸款買嗎？
  
  
  
  答：國家規(guī)定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。所以房子可以買，但是只能全款買房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:08:59

相關(guān)問題

• 問 商貸怎么算？ 商貸利率怎么算
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。

  全部5個回答>
• 問 買房商貸利息怎么算？
  答

  現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05 ,等額本息: 30年,每個月貸1w需還款66.8664,29萬 一個月就要還1939.1256元,一年就是23269.507 以此類推!另外:商業(yè)貸款只能貸10年,29萬,10年,每月還3481.07元

  全部8個回答>
• 問 買房商貸利息怎么算
  答

  1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款年限怎么算？
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。

  全部5個回答>
• 問 商貸怎么算的? 商業(yè)貸款月供如何計算?
  答

  房屋商業(yè)貸款計算：1、評估費(fèi)：評估價×3‰2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+803、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息

  全部5個回答>