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• 154****9058

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
  
  
  
  購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
  
  1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？
  
  商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
  
  2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？
  
  貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
  
  3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？
  
  購買住宅**長貸款年限為25年。
  
  
  
  二、舉個例子
  
  
  
  一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。
  
  以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：
  
  小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？
  
  1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：
  
  65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；
  
  小麗購買此房，**多可以貸款23年。
  
  2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：
  
  65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；
  
  小麗購買此房，**多可以貸款25年。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:55:01
• 157****6924

  與具體執(zhí)行利率相關(guān)。
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
  （3）以基準(zhǔn)利率，20年20萬計算?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-02-18 17:54:51
• 134****4625

  貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說明:^120為120次方
  
  拓展資料：
  
  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:54:47
• 133****7152

  正文開始前先簡單扯幾句廢話。
  
  
  
  前幾天三叔深感無奈刪了一些文章。三叔做自媒體的初衷是給有緣看到文章的諸多購房者一點購房建議：包括選擇樓盤、探盤注意事項、出手時機等等。真正進入這個行業(yè)才發(fā)現(xiàn)自媒體發(fā)表點自己真實的看法、觀點遠非平日朋友間聊天那般隨意。三叔也在逐步沉淀自己。之前的諸多文章可能文字不夠嚴謹，所以三叔刪了。過段時間吧，三叔會把那些文章重新整理，在小號上發(fā)表，供一些讀者朋友們參考。小號還在申請中......到時候我會公布自己的電話。相關(guān)人士有什么問題直接找我就行。
  
  
  
  
  
  
  
  下面是正文。
  
  
  
  現(xiàn)在購房者買房，大部分人需要貸款，真正全款買房的土豪寥寥無幾。貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸（公積金和商業(yè)貸款）。其中公積金貸款利率3.25%，商業(yè)貸款利率4.9%。首套房的商業(yè)貸款利率濟南大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了2.39%。這個利率差距是很大的，文章后面會有詳細數(shù)據(jù)說明。如果讀者朋友不著急買房，可以現(xiàn)在就交上公積金，1-2年后買房可以用公積金貸款，夫妻兩人**高可貸60萬，能省不少利息。
  
  
  
  具體到公積金如何確定貸款額度呢？
  
  
  
  1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額*15倍。
  
  
  
  2、借款人公積金基數(shù)（**近6個月的平均數(shù)）*12*貸款年限*60%*借款人連續(xù)繳存時間系數(shù)。
  
  
  
  公積金月繳存基數(shù)=月繳存額/月繳存比例（濟南公司月繳存比例一般在10%-24%之間）
  
  
  
  借款人連續(xù)繳存時間系數(shù)：
  
  
  
  繳納公積金時間
  
  半年以上1年或1年以下，時間系數(shù)0.3
  
  1年以上3年或3年以下，時間系數(shù)0.4
  
  3年以上5年或5年以下，時間系數(shù)0.6
  
  5年以上7年或7年以下，時間系數(shù)0.8
  
  7年以上，時間系數(shù)1
  
  
  
  取這兩種算法額度**高者為**終貸款金額，如果上述兩種算法結(jié)果都不超過10萬，則**少可以貸10萬。
  
  
  
  那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢？

  查看全文↓ 2019-02-18 17:54:42
• 146****0651

  今天早上接到一個聽眾電話，說開發(fā)商之前承諾可以公積金貸款，但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，要辦貸款了這原來承諾的實現(xiàn)不了了，公積金貸款也是不行了，那這個到底算不算開發(fā)商違約呢？之前開發(fā)商承諾商貸利率可以打九折，但是現(xiàn)在也實現(xiàn)不了了，這事到底該怎么辦呢？現(xiàn)在利率要上浮1.2倍了，這個到底算不算開發(fā)商的違約呢？今天連線的律師是來自河北碩琨律師事務(wù)所律師杜麗娜。
  
  
  
  ? 主持人：原來開發(fā)商承諾可以公積金貸款，但是那時候證件不全，所以是辦不了的，**后開發(fā)商說不能公積金貸款了，只能來商貸，那這種情況下算不算開發(fā)商的違約呢？
  杜律師：首先開發(fā)商確實有這方面的承諾，看它是什么原因造成的。如果開發(fā)商不去辦理公積金貸款，這樣開發(fā)商是違約的。如果說確實是辦不下來，或者無法辦理，是外界原因造成的，這種情況下不能算開發(fā)商的違約。
  
  ? 主持人：作為業(yè)主來說，沒有和開發(fā)商一起工作過，沒法了解工作上的細節(jié)，那就不知道什么原因?qū)е碌倪`約。
  杜律師：這個需要向開發(fā)商進行了解，既然開發(fā)商做過承諾，那就得問清楚為什么現(xiàn)在不能辦了，讓開發(fā)商給一個合理的解釋，如果不能給一個合理的解釋，那就是開發(fā)商造成的。
  
  ? 主持人：如果沒有任何證據(jù)證明開發(fā)商**開始答應(yīng)過公積金貸款，那怎么辦呢？
  杜律師：如果連基本的證據(jù)都沒有，并且開發(fā)商開始否認**初的承諾，那這個前提就不存在了，對于口頭的東西對你非常重要的話，可以要求寫在書面上，對方否認你又沒有證據(jù)支持，那這個前提就不存在。
  
  ? 主持人：還有另外一種情況，開發(fā)商說你可以**兩成，利率還可以打9折，但是現(xiàn)在金融政策又發(fā)生變化，如果現(xiàn)在貸款，大家會發(fā)現(xiàn)不好貸了，而且首套房**三成，甚至有些銀行在利率上也出現(xiàn)了一些上浮，上浮10%、20%，開發(fā)商承諾利率可以打9折，現(xiàn)在要承受1.2倍的利率。這種情況下，開發(fā)商算不算違約呢？
  杜律師：這種情況下，不是開發(fā)商違約的問題，而是貸款政策的問題，并不是開發(fā)商給你的承諾，而是開發(fā)商根據(jù)政策來對你進行說明。業(yè)主要有一個正確的認識，貸款政策還有首套房**多少的問題，并不是開發(fā)商來決定的，必須遵從政府相關(guān)政策的前提下來掌握。你在買沒有證件的房子的時候，當(dāng)時的政策并不意味取得證件以后也是這個政策。
  
  ? 主持人：剛剛說的都是貸款的時候，現(xiàn)在咱們來說說退房的事情，有位聽眾朋友1月份買了一套房子，當(dāng)時參加的是某網(wǎng)站稿的一個優(yōu)惠活動，交1.5萬總房款就可以減3萬，協(xié)議寫著如果退房，可以憑開發(fā)商出具的退房確認函來退還，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)商開始了退還程序，但是現(xiàn)在找不到網(wǎng)站這邊的對接人了，打網(wǎng)站的客服電話也沒有結(jié)果，買房的時候開發(fā)商的置業(yè)顧問也是辭職了，網(wǎng)站中介人員也是辭職了，聯(lián)系開發(fā)商，銷售人員不了解當(dāng)初的銷售信息，所以就覺得雙方在踢皮球，那該去找誰把錢給要回來呢？
  杜律師：首先找人要找正確了，找的這些人都是工作人員，但是我們的房款是交給誰了呢？我們的合同是跟誰簽的呢？這個主體才是我們真正該找的人，員工不在不代表公司不在，如果跟開發(fā)商簽署的協(xié)議，那就去找開發(fā)商，如果在這走了一個優(yōu)惠的政策，買了一個號費，退這個號費需不需要第三方，看你合同相對方是誰，如果員工不在了，找其它負責(zé)人員就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:54:37

相關(guān)問題

• 問 商貸怎么算? 商鋪貸款利率怎么計算？
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部6個回答>
• 問 商貸怎么算? 商鋪貸款利率怎么計算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

  全部3個回答>
• 問 商貸怎么算的? 商鋪貸款利率怎么計算？
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 商貸怎么算? 商業(yè)貸款月供如何計算?
  答

  有兩種還款方法，利息本金分開計算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率

  全部3個回答>
• 問 商貸怎么算? 住房商業(yè)貸款計算公式?
  答

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。擴展資料：申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4.有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款;5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

  全部3個回答>