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• 131****5395

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
  采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:31:49
• 133****4186

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;
  
  2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;
  
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
  
  4.有不低于所購商鋪全部價(jià)款的50%的購房**款;

  查看全文↓ 2019-03-05 10:31:44
• 134****7020

  “我是9月買了水口片區(qū)的一套房，首套房利率也上浮了25%，二套房就更高了?！笔忻窭钚〗闶莿傂枳澹苑Q也為惠州樓市交易貢獻(xiàn)了一份薄弱力量。國家統(tǒng)計(jì)局惠州調(diào)查隊(duì)近日公布了三季度惠州樓市調(diào)研情況稱，三季度，市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)仍維持在月均5000套以上的高位，但受商業(yè)貸款利率上浮不斷提高等因素影響，加重了購房者觀望情緒，銷售數(shù)據(jù)同比增速出現(xiàn)放緩，相比上季度則出現(xiàn)回落，但降幅有所收窄。
  
  
  
  國家統(tǒng)計(jì)局惠州調(diào)查隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，數(shù)據(jù)顯示惠州樓市剛需和改善型購房者基數(shù)較大，但商貸利率上浮增加了購房成本，使供需關(guān)系轉(zhuǎn)向，庫存較充足，四季度的房價(jià)存在下行壓力，如果利率上浮開始松動，剛需購房者將有更好的置業(yè)時(shí)機(jī)。
  
  
  
  
  
  受商業(yè)貸款利率上浮不斷提高等因素影響，加重了購房者觀望情緒。
  
  
  
  庫存重回400萬平大關(guān)供求關(guān)系轉(zhuǎn)向
  
  
  
  三季度，惠州市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)分別是5677、5301和5244套，銷量同比增速分別是59.4%、8.2%和8.2%，增速放緩；環(huán)比降幅分別是21.3%、6.6%和1.1%，降幅有所收窄。
  
  
  
  而從全年的銷售來看，上述負(fù)責(zé)人稱，今年以來，市區(qū)樓市從一季度供不應(yīng)求、二季度供需平衡，轉(zhuǎn)入三季度供大于求的局面。
  
  
  
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，受供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)影響，商品房庫存達(dá)到35094套，升至近一年次高點(diǎn)，庫存面積407.69萬平方米，重回400萬平方米大關(guān)。上述負(fù)責(zé)人分析，開發(fā)商年底回款壓力攀升，預(yù)計(jì)仍將發(fā)力推售，供需失衡局面將保持，庫存預(yù)計(jì)仍將上升。
  
  
  
  惠州中原地產(chǎn)也給出相同的監(jiān)測結(jié)果。據(jù)其公眾號發(fā)布消息，當(dāng)前，惠州樓市供需漸漸轉(zhuǎn)向，四季度的第一個月10月份的供應(yīng)面積雖高位回落，但較去年仍有14.4%的漲幅，仍處于高位水平，黃金周期間新房來訪指數(shù)出現(xiàn)階段性上升，但此后迅速回落，整體呈下行態(tài)勢；新房市場活躍指數(shù)截止至上周已連續(xù)7周低于80%，市場活躍度從火熱區(qū)間回歸到平穩(wěn)區(qū)間，顯示市場信心下滑。
  
  
  
  該機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月惠州全市預(yù)計(jì)有33盤推售新品，但大部分樓盤選擇在中下旬入市。業(yè)界人士分析，當(dāng)前樓市貨源充足，近期想買房的可以慢慢挑選。
  
  
  
  市區(qū)仍保持50萬平/月高成交量
  
  
  
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，惠州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動上漲，但漲幅溫和。分段來看，除3月受史上**嚴(yán)調(diào)控政策影響，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，1-8月環(huán)比指數(shù)均保持微漲，8月價(jià)格指數(shù)達(dá)到年內(nèi)**高值100.7，新建住宅市場基本保持升勢。
  
  
  
  但到了9月，價(jià)格指數(shù)環(huán)比回落至100.4，同比上漲3.5%，到了10月，“金九銀十”雖不明顯，但價(jià)格指數(shù)環(huán)比微上漲至100.6，同比同上漲3.9%。二手住宅價(jià)格指數(shù)在10月則回落至100.5，同比則上漲6%，但較上年同期漲幅回落2.2個百分點(diǎn)。
  
  
  
  全國范圍來看，二三線城市房價(jià)環(huán)比指數(shù)均呈現(xiàn)漲幅回落局面、同比漲幅也比上年同期漲幅出現(xiàn)回落，惠州房價(jià)走勢與國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的66個二三線城市房價(jià)總體走勢基本一致。
  
  
  
  上述負(fù)責(zé)人稱，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著開發(fā)商年底回款期臨近，資金壓力之下促銷現(xiàn)象出現(xiàn)，9月部分樓盤備案價(jià)已開始向下松動，雖然同比漲幅保持升勢，但相比去年同期漲幅出現(xiàn)明顯回落，從長期來看其上漲趨勢也已乏力，加上供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度同比指數(shù)漲幅也將收窄，甚至出現(xiàn)回落。
  
  
  
  他同時(shí)表示，盡管三季度惠州市場成交出現(xiàn)回落，但房地產(chǎn)市場是長周期波動市場，目前市區(qū)仍然保持50萬平方米/月的高成交量，而惠州在大灣區(qū)中緊鄰穗莞深的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，長期來看仍具有較充足的發(fā)展勁頭，目前這種市場局面也許房價(jià)會有短期下行，但并非意味著市場“寒冬”，而是市場日趨回歸理性。
  
  
  
  另一方面，就在上周，金山湖片區(qū)2個樓盤備案價(jià)突破了之前該區(qū)域**高備案價(jià)，部分戶型備案價(jià)突破1.5萬/平方米，**高的達(dá)到16287元/平方米，顯見大熱區(qū)域價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:31:40

相關(guān)問題

• 問 商貸怎么算? 商鋪貸款利率怎么計(jì)算？
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 商貸怎么算的? 商鋪貸款利率怎么計(jì)算？
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 商貸怎么算？ 商貸利率怎么算
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。

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• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商鋪按揭貸款**和利率怎么計(jì)算？
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。補(bǔ)充：商鋪**長可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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• 問 貸款買房利率怎么算? 買房貸款利率怎么計(jì)算
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

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