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1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
全部4個回答>買房商貸利息怎么算？
148****1896 | 2014-03-14 12:16:05
已有7個回答
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144****9176
現(xiàn)在的基準利率是7.05 ,等額本息: 30年,每個月貸1w需還款66.8664,29萬 一個月就要還1939.1256元,一年就是23269.507 以此類推!另外:商業(yè)貸款只能貸10年,29萬,10年,每月還3481.07元
查看全文↓ 2014-03-17 10:12:57 -
156****2807
公積金要便宜一點哈，商貸是6.55%公積金是4.5%相差2.05個點.還是很嚇人的，有公積金**好是用公積金。
查看全文↓ 2014-03-15 10:47:37 -
154****8880
21萬20年，商業(yè)貸款，等額本息
查看全文↓ 2014-03-15 09:53:31
基準利率，月還1634.44元
85折利率，月還1503.60元 -
141****6658
不知道你聽說過資金時間價值論沒有?由于資金存在時間價值,也就是說現(xiàn)在的錢和將來的錢不是等值的。而你貸了18萬,我們稱之為年金,由于是分10年還清,也就是說要將未來的18萬折現(xiàn)到現(xiàn)在。由于我不知道利息是多少,但是我給你一個計算公式。P=A(P/A,i,n)其中,p為現(xiàn)值,也就是你年應該還得錢;(p/A,i,n)被成為年金現(xiàn)值系數(shù),需要查年金現(xiàn)值系數(shù)表得知。其中i為年利率,n為年限。這樣計算出來了你每年應該還的,然后在用一次公式將每年應該還得錢折現(xiàn)為每個月應該還得。
查看全文↓ 2014-03-15 09:35:39 -
137****5468
首先您要看您是做公積金貸款還是商業(yè)貸款，而且分等額本息或是等額本金，但是利息都是一樣的
查看全文↓ 2014-03-14 21:47:14
公積金貸款：等額本息一個月還款：1374.33元等額本金：1732元
商業(yè)貸款8.5折：等額本息月還款：1503.6等額本金：1923.69元
商業(yè)基準利率：等額本息月還款：1634.4等而本金：2108.75元 -
138****5890
我建議你采取這種方式：
查看全文↓ 2014-03-14 18:49:09
1、用18萬的存單在存款行辦理存單質押貸款，期限三個月，一般來說質押率都在90%，就是說**少能貸款16萬元，按現(xiàn)行基準利率，六個月以下貸款利率為5.6%，三個月貸款利息應為2240元；
2、用貸出來的16萬元交**，房屋按揭貸款就只要貸14萬元了。如貸款期限三年，現(xiàn)行基準利率為6.15%，以等額本息還款方式計算，三年共付利息13669元。如果貸10萬元，利息共計9764元。兩者差額為3905元，加上存單質押貸款利息2240元，共6145元，你18萬元存款利息有1.5萬元，足以彌補這塊利息了。
3、你自己說的那種貸款方式，我估計銀行很難接受。 -
147****5076
我建議你采取這種方式:
查看全文↓ 2014-03-14 12:22:56
1、用18萬的存單在存款行辦理存單質押貸款,期限三個月,一般來說質押率都在90%,就是說**少能貸款16萬元,按現(xiàn)行基準利率,六個月以下貸款利率為5.6%,三個月貸款利息應為2240元;
2、用貸出來的16萬元交**,房屋按揭貸款就只要貸14萬元了。如貸款期限三年,現(xiàn)行基準利率為6.15%,以等額本息還款方式計算,三年共付利息13669元。如果貸10萬元,利息共計9764元。兩者差額為3905元,加上存單質押貸款利息2240元,共6145元,你18萬元存款利息有1.5萬元,足以彌補這塊利息了。
3、你自己說的那種貸款方式,我估計銀行很難接受。
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商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。擴展資料：申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4.有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款;
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以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次
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購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
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