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住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機投資型人群給予有利打壓。
全部5個回答>首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套房商業(yè)貸款利率是多少
143****7636 | 2019-03-10 14:59:01
已有5個回答
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131****4877
買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_的政策來進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。
查看全文↓ 2019-03-10 14:59:31
首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？
1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。
哪些情況算首次購房？
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
在買房子時候首次購房要準(zhǔn)備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。 -
147****1464
目前商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率4.9%，利率折扣要看情況，目前折扣沒那么大了，可能會有9.5折，但是折扣很少，目前首套房都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，因為目前銀行沒有款放。而且，據(jù)小道消息，有可能會上浮。
查看全文↓ 2019-03-10 14:59:25 -
138****0453
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-10 14:59:19 -
145****3883
繼農(nóng)行之后，廣州又一家銀行給出首套房商業(yè)貸款利率8.5折的優(yōu)惠。但前提是必須全為商業(yè)貸款，組合貸款不能享受。
查看全文↓ 2019-03-10 14:59:15
據(jù)悉，自央行提出降息后，農(nóng)行在廣州的一些支行，給出了首套房商業(yè)貸款利率8.5折的優(yōu)惠。如此一來，首套住房的銀行商業(yè)等額本息貸款與公積金等額本息貸款的月還款差距在縮小。
同樣是首套房，申請年限20年，申請金額為80萬元，按五年以上的個人商貸基準(zhǔn)利率8.5折來計算，個人每個月的等額還款為5009元。如申請五年以上公積金貸款，基準(zhǔn)利率是3.25%，每個月等額還款為4537元。這樣一比較，商貸和公積金貸每月僅差472元。
昨日，南都記者走訪匯豐銀行珠江新城支行獲悉，目前該行也加入此優(yōu)惠之列。貸款金額在200萬元以下，可享受貸款利率8 .5折；貸款金額在200萬元(含)以上可享受**高8.2折扣。但前提是必須全為商業(yè)貸款，組合貸款不享受此優(yōu)惠。
如按照上述條件來計算，首套房申請金額為200萬元，申請年限20年，每個月還款為12355元。同樣的申請金額和年限，如采用公積金貸款，用時下多數(shù)銀行給出的首套房9折的組合貸款來計算，每個月還款12217元，相差僅為138元。但值得注意的是，目前公積金貸款**可為兩成。商業(yè)貸款依舊為三成。
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149****9637
**近，有市民爆料，
查看全文↓ 2019-03-10 14:59:09
昆明不少銀行
都降低了首套房的貸款利率，
真是這樣嗎？
尹先生在今年一月份買了新房，商業(yè)貸款38萬，分三十年還款，由于尹先生是首套房，貸款的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上調(diào)了15%。照本額本息的還款方式，尹先生每月要還房貸2189.89元，30年累計利息408360.40元。也就是說，三十年尹先生要累計還款788360.40元。
有消息稱，昆明首套房利率下調(diào)，已由原來基準(zhǔn)利率上浮15%，降至上浮10%。真有這樣的利好嗎？記者走訪了昆明的國有商業(yè)銀行。
記者：“我是首套房，利率是5.635，那就是上調(diào)15%？”
銀行工作人員：“是的?！?br/>
這家銀行工作人員說，首套房的貸款利率仍然是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。另外一家銀行工作人員則說，記者所問的樓盤，正好是由他們銀行做貸款，不過目前樓盤不允許公積金貸款，業(yè)主只能選擇商貸。
銀行工作人員：“差不多4.9，肯定要上浮，上浮5%到10%?！?br/>
記者：“我今天看到新聞?wù)f下調(diào)?！?br/>
銀行工作人員：“現(xiàn)在基本沒有下調(diào)，連我們銀行自己貸款都沒有下調(diào)?！?br/>
在這家銀行，工作人員介紹，上浮的比例是按照貸款申請人的房產(chǎn)、征信等綜合信息進(jìn)行全面評估，之后在這個標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行利率或者**的上浮。與之前的貸款相比，如果是按照基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上調(diào)5%或者10%，其實對市民來說，買套房確實能節(jié)省不少。
隨后記者又來到了一家股份制商業(yè)銀行，對于貸款利率，他們也有著自己的打分標(biāo)準(zhǔn)。
銀行工作人員：“首套房**30%。”
記者：“我今天看到說房子的利率下調(diào)，所以就來問問?！?br/>
銀行工作人員：“還沒有通知我們，人民銀行還沒有通知，個人住房這塊沒有通知?！?br/>
記者：“如果按照現(xiàn)在，上浮會在多少？”
銀行工作人員：“首套房我們執(zhí)行的是15%。”
現(xiàn)階段，昆明的各大商業(yè)銀行大多數(shù)首套房貸款利率，是按照基準(zhǔn)利率上浮15%來執(zhí)行。不過也有商業(yè)銀行云南省個貸中心人士表示，今年以來，住房貸款利率已趨于平穩(wěn)，雖然部分銀行對外宣稱首套房房貸利率上浮15%，但是個人綜合條件達(dá)標(biāo)，銀行也會酌情給予基準(zhǔn)利率上浮10%的優(yōu)惠。
那么到底能省多少錢呢？
如果商業(yè)貸款利率下調(diào)，對于有買房需求的市民來說，確實是利好的消息。如果按照基準(zhǔn)利率上浮10%來算，尹先生38萬元的商業(yè)貸款，每月需還款2131.45元，累計支付利息就是387322.00元，三十年累計還款767322.00元。三十年還款下來，尹先生可以節(jié)省21038.4元。
假如貸款100萬元，按揭三十年，以等額本息的還款方式，按照基準(zhǔn)利率上浮10%來算，每個月需還款5609.07元，30年還款總額2019265.2元。若以基準(zhǔn)利率上浮15%來算，則每月需還款5762.88元，30年還款總額為2074636.8元。二者相比而言，總還款額可省55371.6元。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院房貸數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國首套房的平均利率中，昆明以5.39%位列房貸利率**低十大城市。記者從一家國有商業(yè)銀行了解到，他們暫時都是按照監(jiān)管要求來執(zhí)行。
相關(guān)問題
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一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！ ?，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%。 2，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。
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買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_的政策來進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準(zhǔn)備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。
全部3個回答> -
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若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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