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首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。首套房優(yōu)惠怎么申請?想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房貸款利率是多少?歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長
全部5個回答>首套房商貸優(yōu)惠是什么? 購買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
154****3044 | 2019-03-03 13:32:31
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133****7429
買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當?shù)氐恼雠_的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。
查看全文↓ 2019-03-03 13:32:52
首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？
1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。
哪些情況算首次購房？
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導下進行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。 -
142****9768
若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-03 13:32:42
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。 -
138****3482
個人房貸的利率拐點已經(jīng)出現(xiàn)
查看全文↓ 2019-03-03 13:32:38
看看張先生的經(jīng)歷——
特點：未落戶
需求：改善型
房價漲得太快：看了半年沒找到合適的
限購政策加碼：換房計劃告吹
**終選擇：曲線買房，給老人買套小公寓
“這利率說調(diào)就調(diào)，也太快了吧？”在濟南東部一家樓盤購買了公寓的張先生近日接到貸款銀行客戶經(jīng)理的通知稱——
從5月份開始，針對公寓等非住宅類的按揭貸款業(yè)務，利率全部在基準利率的基礎(chǔ)上上浮20%。****低比例為五成，**長貸款期限是10年。
張先生目前已經(jīng)有一套房子，但是隨著孩子的出生，老人搬過來幫忙照顧，兩室兩廳的房子明顯不夠住了。
他一直想換一套三室或者四室的改善型住房，房價漲得太快，看了半年的房子沒有找到合適的房源。
隨著限購政策加碼，他的換房計劃也告吹了。
雖然有房，但是由于不足90平方米，張先生就沒能落戶。外地戶口只能在濟南買一套房，所以他這種情況也不能再買了，除非把現(xiàn)在住的唯一房子賣掉。
張先生**后決定不考慮置換的事了，退而求其次曲線買房。
在小區(qū)隔壁的一家樓盤在賣精裝小公寓，他決定下手一套專門給老人住。
“離得近，就隔一條馬路，走過去不超過10分鐘。老人晚上過去睡覺，白天都在我家?！币驗楣⒉幌拶?，而且價格比同一位置的住宅便宜不少，張先生上個月果斷出手。
買公寓的時候，售樓處的銷售人員稱
公寓的房貸政策有別于住宅，****低比例五成，不論幾套房，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，**長貸10年期。
這才過了不到一個月，銀行就上調(diào)了利率，從上浮10%變成了上浮20%。也就是從5.39%調(diào)到了5.88%。
這讓他暗暗叫苦，貸款50萬元的話，月供多了120元，利息總額從14.7萬元升到16.2萬元。
銀行對房貸：從優(yōu)質(zhì)客源變成雞肋
記者從多家中小銀行了解到，對于公寓等非住宅的商業(yè)貸款利率都已經(jīng)做了調(diào)整，執(zhí)行基準利率的1.15倍或者1.2倍。
對于住宅的商業(yè)貸款，各家銀行也在悄然收緊。
對于首套房，春節(jié)前后還有不少樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經(jīng)全部絕跡，9折優(yōu)惠也不好拿了。
記者從幾個業(yè)務量較大的樓盤了解到，主流房貸折扣是9.5折，少數(shù)幾家銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還能審批9折優(yōu)惠，一些中小銀行直接取消房貸折扣，執(zhí)行基準利率。
“銀行對房貸的態(tài)度，已從原先的優(yōu)質(zhì)客源一下轉(zhuǎn)到了‘如同雞肋’。雖然各家銀行沒有明確表態(tài)加大房貸審批難度，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批。”
個人房貸的利率拐點已經(jīng)出現(xiàn)
濟南一家大型樓盤的銷售負責人坦言——樓市的風向已變，北京、深圳等城市被視為房地產(chǎn)“風向標”，這些城市已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款更加嚴格，估計其它城市也隨后跟進。
北京的房貸政策是從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。
這意味著，個人房貸的利率拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行。
據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，4月以來，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率。
在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市，房地產(chǎn)市場將面臨更大的調(diào)整風險。
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一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。 1，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%?！ ?，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。
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若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當?shù)氐恼雠_的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導下進行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。
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住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認房又認貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
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