已有5個回答

• 135****3222

  住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:18
• 143****8759

  若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:13
• 147****3983

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  首套房的界定
  房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  首套房優(yōu)惠怎么申請?
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
  首套房貸款利率是多少?

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:09
• 138****0738

  首套房貸“商轉(zhuǎn)公”下月執(zhí)行
  
  商業(yè)還貸滿一年后方可申請
  
  
  
  記者從市住房公積金管理中心獲悉，從2015年1月1日開始，我市首套住房商業(yè)貸款可申請辦理轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時，購房者可節(jié)省一筆不小的開支。
  
  
  
  首套房“商轉(zhuǎn)公”元旦執(zhí)行
  
  
  
  近日，亳州市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于開展首套住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》引起了不少市民關(guān)注，房貸還款者期待已久的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）終于可以辦理了。
  
  記者從該通知中獲悉，我市住房公積金繳存職工在本市內(nèi)購買首套商品住房，應(yīng)享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。但少數(shù)繳存職工因購買住房時單位未繳存住房公積金，或因住房公積金貸款資金緊張，而致使其沒能使用公積金貸款，購房時使用了商業(yè)住房貸款。對這部分繳存職工在本市內(nèi)購買首套住房使用的商業(yè)貸款，開展轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  該政策將于2015年1月1日正式執(zhí)行。對申請“商轉(zhuǎn)公”的條件、所需資料以及貸款金額和期限等，通知中都有明確規(guī)定，市民可通過亳州市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。
  
  
  
  貸款25萬20年可省7萬
  
  
  
  據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款本金余額，且符合亳州市現(xiàn)行住房公積金貸款額度核定辦法規(guī)定。這表明，“商轉(zhuǎn)公”的**高額度為個人貸款25萬元，夫妻聯(lián)名購房**高30萬元。另外，申請“商轉(zhuǎn)公”必須是原商業(yè)貸款正常還款在12個月以上，且無連續(xù)3個月、累計6個月的逾期情況。也就是說，商業(yè)還貸滿一年后才可以申請“商轉(zhuǎn)公”。
  
  眾所周知，公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，這也是“商轉(zhuǎn)公”的吸引力所在。那么，“商轉(zhuǎn)公”后大約可為購房者節(jié)省多少錢呢？記者簡單算了一筆賬。
  
  以貸款總額25萬元、還款年限20年為例，按照目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%計算，商貸月供為1812.78元（等額本息），本息合計435066.90元。如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按正在還款的當(dāng)前公積金利率4.05%計算，則月供為1521.55元（等額本息），本息合計365170.94元。如此，則月供少291.23元，利息合計節(jié)省69895.96元。
  
  
  
  “商轉(zhuǎn)公”的吸引力有多大
  
  
  
  今年上半年，隨著放松限貸、取消限購、安徽省內(nèi)異地公積金可貸款、認(rèn)貸不認(rèn)房等政策的出臺，讓不溫不火的樓市出現(xiàn)回暖趨勢。部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:03
• 145****9819

  個人房貸**降了！昨天，記者走訪萬州區(qū)包括光大銀行、工商銀行等在內(nèi)的部分銀行和房地產(chǎn)企業(yè)了解到，個人房貸新政已在萬州落地實施，按揭首套房**比例降低至20%。
  
  中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2月2日發(fā)布了個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在**低**25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  據(jù)了解，重慶地區(qū)在去年5月已退出了對外地居民的限購政策。那么，個人房貸新政在萬州到底是怎樣執(zhí)行的呢？昨天，記者從工商銀行萬州分行個貸中心相關(guān)人士處獲悉，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**比例調(diào)整為20%。
  
  “對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例調(diào)至30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**比例調(diào)至25%。”光大銀行萬州支行有關(guān)人士表示，目前已收到有關(guān)房貸**調(diào)整新政落地的通知，居民家庭在萬州購房，可依據(jù)新出臺的相關(guān)規(guī)定申請個人房貸。
  
  萬州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“去庫存”作為今年樓市首要任務(wù)，“非限購”城市購買首套房**兩成的信貸政策，將為整個樓市“庫存去化”帶來實質(zhì)性利好。“**降低，也就相當(dāng)于降低了老百姓的購房門檻，這對于一些手頭資金較為緊張的剛需購房者來說，是件好事。”鴻鷗地產(chǎn)銷售總監(jiān)蘭坷瑋說。
  
  該政策的實施對購房者來說，會有什么樣的影響呢？記者在走訪中了解到，萬州本地的部分銀行在居民家庭購買首套房時，根據(jù)貸款者的個人信用狀況綜合確定，**多可申請享受商貸基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的貸款利率。
  
  以一套總價為100萬元的住房為例，如果**25%，需要一次性支付25萬元的**款；貸款30年，按照4.9%的**新基準(zhǔn)利率計算，則每月需要還貸3980.45元，總共支付利息682962.15元。如果**下降為20%，那么**款將為20萬元，下降了5萬元，貸款30年，每月需要還款4245.81元，總共支付利息728492.96元。
  
  相比之下，兩成**的月供會增加265.36元，總利息會多出45530.81元。
  
  蘭坷瑋表示，近段時間，前來看房購房的顧客也有不少關(guān)心此新政的落地實施情況，雖然購房者后期的還款壓力略大一些，但由于**成數(shù)下降，所以可以直接緩解購房者一次性支出的壓力?！斑@也讓我們房地產(chǎn)行業(yè)看到了國家政策扶持的希望?！碧m坷瑋說道。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:00:58

相關(guān)問題

• 問 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房優(yōu)惠怎么申請?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！　?，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%。　　2，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。

  全部5個回答>
• 問 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_的政策來進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準(zhǔn)備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

  全部5個回答>
• 問 如何申請首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠
  答

  首套房的界定 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

• 問 首套房商貸優(yōu)惠有哪些? 首套房 商業(yè)貸款打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個回答>
• 問 怎么申請首套房商業(yè)貸款優(yōu)惠？
  答

  想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  全部3個回答>