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• 131****0259

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！
  資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
  近幾年東南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。
  * 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
  * 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:05:00
• 135****3883

  買房難也不難，買房過程很簡單，難得是如何在這高房價(jià)下買房，如何償還30年的貸款。一個(gè)普通的家庭，在三線城市買房只需要一份工資。在二線城市買房，則需要夫妻共同償還。在一線城市買房，則需要三代人傾家蕩產(chǎn)。你可能會(huì)說，既然買不起為什么不放棄呢？
  
  
  這話說的好，買不起為什么不買呢？因?yàn)椴坏貌毁I，談戀愛需要房子的基礎(chǔ)，結(jié)婚需要房子，孩子的教育和老人養(yǎng)老都需要房子。有時(shí)候不是你想買房，而是這個(gè)社會(huì)，家庭逼著你買房。你可能是一人吃飽全家不愁，但你爸媽怎么辦？你的妻子孩子怎么辦？你一輩子的奮斗難道就是為了給別人還貸嗎？
  
  
  所以，我們需要房子，我們需要了解2018年房價(jià)是漲是跌，我們需要了解2018年到底該不該買！那么，接下來就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)來給大家簡單分析下2018年房地產(chǎn)到底會(huì)有怎么樣的發(fā)展：
  如果政策利好，就意味著國家在鼓勵(lì)大家買房。如果各種限制，就說明現(xiàn)在不是一個(gè)買房好時(shí)機(jī)。還有，在關(guān)注房地產(chǎn)的同時(shí)，也別忘了關(guān)注金融。國家正在改變各地區(qū)對房地產(chǎn)的依賴，很多城市會(huì)趁現(xiàn)在房價(jià)下跌前各種去庫存，因?yàn)楹芏嘈〕鞘械姆績r(jià)會(huì)漲。而大城市的發(fā)展已經(jīng)穩(wěn)定，基本上不會(huì)有太大的變化。如果你想在房價(jià)**低點(diǎn)買房，那就等著房地產(chǎn)崩盤吧。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:04:51
• 152****3717

  對于剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測算。
  
  你是剛需嗎？
  
  是不是剛需得問自己。你可以簡單看看下面這個(gè)小測試：
  
  假如未來五年房價(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非?？粗胤孔拥谋Ｖ倒δ?，買房是為了配置資產(chǎn)。
  
  買房前先算算兜里有多少錢
  
  對于剛需來說，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  如果流動(dòng)資產(chǎn)無法滿足購房**，你**好不要想著借錢湊**，高房價(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  貸款與收入之間的關(guān)系
  
  一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應(yīng)超過月收入的100倍。比如你申請貸款100萬，月收入至少得在1萬以上。如果超過這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過警戒水平！
  
  對于剛需來說，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級需求可以適當(dāng)放棄。
  
  對于剛需來說，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：
  
  1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
  
  2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。
  
  3、從決定買房到買到房，時(shí)機(jī)不宜超過三個(gè)月，時(shí)間一長，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房價(jià)漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房價(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:04:34

相關(guān)問題

• 問 ??到底該不該買房/2019是不是買房的好時(shí)機(jī)？
  答

  一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個(gè)字和你相關(guān)12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議盛大開啟，這個(gè)會(huì)議說了什么呢？我們把焦點(diǎn)聚焦到一個(gè)人身上，他就是住建部部長王蒙徽，他提出這18個(gè)字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。面對這簡短的18個(gè)字，我們應(yīng)該感到高興，這意味著買房門檻會(huì)適當(dāng)降低，讓廣大購房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實(shí)現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫存任務(wù)依舊存在，預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)對此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)將會(huì)出更多細(xì)節(jié)。例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當(dāng)然，還會(huì)有稅費(fèi)減免的利好，向廣大剛需、改善性購房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長+紅利，這些導(dǎo)致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購+限貸+限售等組合拳強(qiáng)勢出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場，粗放式野蠻生長已被“閹割”。2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個(gè)調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼及非鄭戶籍人才購房熱點(diǎn)問答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開限購的政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房是不是好時(shí)機(jī)？
  答

  有錢的時(shí)候就是好時(shí)機(jī)

  全部40個(gè)回答>
• 問 ??2019如何買房，是不是買房的好時(shí)機(jī)？
  答

  1、適當(dāng)啃老對于年輕剛需族來說，買房刻不容緩，一旦錯(cuò)過2018年這個(gè)買房好時(shí)機(jī)，恐怕要多等好幾年！然而，由于手中資金有限，又羞于啃老，年輕剛需族整日愁眉不展！其實(shí)，適當(dāng)啃老并不丟人，誰讓現(xiàn)在房價(jià)如此高呢！不過，房貸一定要自己還，畢竟父母越來越老了，賺錢也越來越難了！2、選個(gè)好物業(yè)目前，中國已有不少一流的房子與小區(qū)，但還沒有一流的物業(yè)。近年來，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見不鮮，所以買房時(shí)一定要選個(gè)好物業(yè)，即便達(dá)不到一流的標(biāo)準(zhǔn)，**起碼也能夠讓業(yè)主安居樂業(yè)。3、慎買郊區(qū)房同樣的價(jià)錢，你也許只夠付市中心房子的**，但卻可以在郊區(qū)全款買套大房子，但盡管如此，還是要謹(jǐn)慎購買郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)，那圖什么呢？要知道時(shí)間也是金錢，還不如在市中心買套房子呢！4、遠(yuǎn)離惡鄰如今這個(gè)社會(huì)，鄰里關(guān)系如同水火，稍不注意，很可能就是一番爭吵，甚至大打出手。所以買房時(shí)一定要遠(yuǎn)離惡鄰，**好帶著朋友一起買房，跟朋友做鄰居，這樣豈不是美哉？5、具有**空間每個(gè)人都想住大房子，一旦經(jīng)濟(jì)條件改善了，勢必會(huì)考慮換房。所以，買房時(shí)一定要注意房子的**空間，只有房子**了，你再買房才能少點(diǎn)壓力。6、控制購房成本同樣一套房，不同的購房者買到的價(jià)格會(huì)不一樣，尤其是二手房，這就要看購房者的砍價(jià)水平了。如果購房者能夠抓住房東的心理，那么無疑可壓低房價(jià)，甚至還能免去幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，所以買房要學(xué)會(huì)控制購房成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么判斷現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)??？
  答

  我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房價(jià)”的說法，應(yīng)該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機(jī)者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對房價(jià)虛高的城市，或者說是因?yàn)槌醋鞫鴮?dǎo)致房價(jià)過高的城市，例如上海、溫州等。其實(shí)從政府的本意以及政府對房價(jià)的態(tài)度，政府并不希望房價(jià)下跌。房地唱行業(yè)有一個(gè)典型的現(xiàn)象：消費(fèi)者買漲不買落。房價(jià)一旦下跌，消費(fèi)者就會(huì)持幣待購，進(jìn)而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會(huì)影響下游經(jīng)濟(jì)...房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩影響國民經(jīng)濟(jì)的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房價(jià)大幅度上漲的趨勢，將房價(jià)上漲幅度控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動(dòng)房價(jià)健康穩(wěn)步增長?，F(xiàn)在買房子，如果不是單純以投資為目的購房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購買。

  現(xiàn)在銀行貸款緊，是不是買房好時(shí)機(jī)？

  答

  銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。