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• 152****3562

  一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個(gè)字和你相關(guān)
  
  12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議盛大開啟，這個(gè)會(huì)議說了什么呢？我們把焦點(diǎn)聚焦到一個(gè)人身上，他就是住建部部長(zhǎng)王蒙徽，他提出這18個(gè)字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號(hào)——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
  
  面對(duì)這簡(jiǎn)短的18個(gè)字，我們應(yīng)該感到高興，這意味著買房門檻會(huì)適當(dāng)降低，讓廣大購(gòu)房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實(shí)現(xiàn)住有所居、房住不炒。
  
  二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群
  
  
  有一些城市，去庫(kù)存任務(wù)依舊存在，預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)對(duì)此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)將會(huì)出更多細(xì)節(jié)。
  
  例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當(dāng)然，還會(huì)有稅費(fèi)減免的利好，向廣大剛需、改善性購(gòu)房者釋放利好。
  
  另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長(zhǎng)+紅利，這些導(dǎo)致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中。
  
  
  然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購(gòu)+限貸+限售等組合拳強(qiáng)勢(shì)出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場(chǎng)，粗放式野蠻生長(zhǎng)已被“閹割”。
  
  2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個(gè)調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。
  
  朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼及非鄭戶籍人才購(gòu)房熱點(diǎn)問答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開限購(gòu)的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-26 19:16:42
• 157****9095

  1、有需求就買房，越等越貴
  
  舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。
  
  2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)
  
  你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？
  
  3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本
  
  很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。
  
  4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念
  
  任何人都沒有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。
  
  5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)
  
  高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
  
  6、城市化率低
  
  中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。
  
  7、房地產(chǎn)也不是遍地金
  
  也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過剩或即將過剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。
  
  8、通貨膨脹帶來的影響
  
  當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個(gè)因素是可以人為壓制的。
  
  9、信用消費(fèi)時(shí)代的來臨。
  
  信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:16:34
• 144****6816

  關(guān)于買房，說個(gè)實(shí)話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。
  我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過程估計(jì)要20年后，你等不起。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:16:28

相關(guān)問題

• 問 ??該不該現(xiàn)在買房，是不是買房的好時(shí)機(jī)？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

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• 問 ??2019如何買房，是不是買房的好時(shí)機(jī)？
  答

  1、適當(dāng)啃老對(duì)于年輕剛需族來說，買房刻不容緩，一旦錯(cuò)過2018年這個(gè)買房好時(shí)機(jī)，恐怕要多等好幾年！然而，由于手中資金有限，又羞于啃老，年輕剛需族整日愁眉不展！其實(shí)，適當(dāng)啃老并不丟人，誰讓現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高呢！不過，房貸一定要自己還，畢竟父母越來越老了，賺錢也越來越難了！2、選個(gè)好物業(yè)目前，中國(guó)已有不少一流的房子與小區(qū)，但還沒有一流的物業(yè)。近年來，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見不鮮，所以買房時(shí)一定要選個(gè)好物業(yè)，即便達(dá)不到一流的標(biāo)準(zhǔn)，**起碼也能夠讓業(yè)主安居樂業(yè)。3、慎買郊區(qū)房同樣的價(jià)錢，你也許只夠付市中心房子的**，但卻可以在郊區(qū)全款買套大房子，但盡管如此，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)，那圖什么呢？要知道時(shí)間也是金錢，還不如在市中心買套房子呢！4、遠(yuǎn)離惡鄰如今這個(gè)社會(huì)，鄰里關(guān)系如同水火，稍不注意，很可能就是一番爭(zhēng)吵，甚至大打出手。所以買房時(shí)一定要遠(yuǎn)離惡鄰，**好帶著朋友一起買房，跟朋友做鄰居，這樣豈不是美哉？5、具有**空間每個(gè)人都想住大房子，一旦經(jīng)濟(jì)條件改善了，勢(shì)必會(huì)考慮換房。所以，買房時(shí)一定要注意房子的**空間，只有房子**了，你再買房才能少點(diǎn)壓力。6、控制購(gòu)房成本同樣一套房，不同的購(gòu)房者買到的價(jià)格會(huì)不一樣，尤其是二手房，這就要看購(gòu)房者的砍價(jià)水平了。如果購(gòu)房者能夠抓住房東的心理，那么無疑可壓低房?jī)r(jià)，甚至還能免去幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，所以買房要學(xué)會(huì)控制購(gòu)房成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在到底該不該買房?如何把握買房時(shí)機(jī)？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房是不是好時(shí)機(jī)？
  答

  有錢的時(shí)候就是好時(shí)機(jī)

  全部40個(gè)回答>
• 問 今年到底該不該買房
  答

  今年到底該不該買房主要是看買房的實(shí)際需求，如果是用于自住的話，今年的確是買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楹芏嗳硕家呀?jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的開發(fā)商不僅給出了降價(jià)優(yōu)惠政策，而且連帶國(guó)家也都給出了一定的貸款利率政策，而且很多城市都已經(jīng)放開了購(gòu)買資格，像是一些省會(huì)城市之前外地戶籍的人員購(gòu)房，可能需要至少兩年以上的社保繳費(fèi)記錄，而現(xiàn)在可能需要一年就能夠擁有購(gòu)房的資格。在購(gòu)房的時(shí)候人們經(jīng)常會(huì)面臨的問題，就是購(gòu)買期房還是購(gòu)買現(xiàn)房，就目前的行情來看，不建議大家購(gòu)買期房，因?yàn)槠诜康娘L(fēng)險(xiǎn)依然是比較大的，特別是隨著限購(gòu)政策的逐步放開，即便是有一定的補(bǔ)貼，或者是契稅上的補(bǔ)貼，期房因?yàn)榻环康臅r(shí)間比較長(zhǎng)，很容易會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商自身的經(jīng)濟(jì)斷裂而出現(xiàn)爛尾的情況，如果有能力購(gòu)買現(xiàn)房的話是最好的。