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• 153****7804

  1、適當(dāng)啃老
  對(duì)于年輕剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房刻不容緩，一旦錯(cuò)過(guò)2018年這個(gè)買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，恐怕要多等好幾年！然而，由于手中資金有限，又羞于啃老，年輕剛需族整日愁眉不展！其實(shí)，適當(dāng)啃老并不丟人，誰(shuí)讓現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高呢！不過(guò)，房貸一定要自己還，畢竟父母越來(lái)越老了，賺錢(qián)也越來(lái)越難了！
  2、選個(gè)好物業(yè)
  目前，中國(guó)已有不少一流的房子與小區(qū)，但還沒(méi)有一流的物業(yè)。近年來(lái)，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見(jiàn)不鮮，所以買(mǎi)房時(shí)一定要選個(gè)好物業(yè)，即便達(dá)不到一流的標(biāo)準(zhǔn)，**起碼也能夠讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。
  3、慎買(mǎi)郊區(qū)房
  同樣的價(jià)錢(qián)，你也許只夠付市中心房子的**，但卻可以在郊區(qū)全款買(mǎi)套大房子，但盡管如此，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)，那圖什么呢？要知道時(shí)間也是金錢(qián)，還不如在市中心買(mǎi)套房子呢！
  
  4、遠(yuǎn)離惡鄰
  如今這個(gè)社會(huì)，鄰里關(guān)系如同水火，稍不注意，很可能就是一番爭(zhēng)吵，甚至大打出手。所以買(mǎi)房時(shí)一定要遠(yuǎn)離惡鄰，**好帶著朋友一起買(mǎi)房，跟朋友做鄰居，這樣豈不是美哉？
  5、具有**空間
  每個(gè)人都想住大房子，一旦經(jīng)濟(jì)條件改善了，勢(shì)必會(huì)考慮換房。所以，買(mǎi)房時(shí)一定要注意房子的**空間，只有房子**了，你再買(mǎi)房才能少點(diǎn)壓力。
  6、控制購(gòu)房成本
  同樣一套房，不同的購(gòu)房者買(mǎi)到的價(jià)格會(huì)不一樣，尤其是二手房，這就要看購(gòu)房者的砍價(jià)水平了。如果購(gòu)房者能夠抓住房東的心理，那么無(wú)疑可壓低房?jī)r(jià)，甚至還能免去幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，所以買(mǎi)房要學(xué)會(huì)控制購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:58
• 137****6671

  一、2018買(mǎi)房還是2019買(mǎi)房
  現(xiàn)目前房?jī)r(jià)正處于一個(gè)穩(wěn)步上升的階段，大家都說(shuō)買(mǎi)房時(shí)間越早越好，這一點(diǎn)還是很有道理的，之所以很多人選擇投資房產(chǎn)，就是看重房子的一個(gè)**空間，購(gòu)房者如果手里面有充足的資金，盡量早一些買(mǎi)房的好。
  2018買(mǎi)房還是2019買(mǎi)房？如何判斷買(mǎi)房時(shí)機(jī)
  二、如何判斷買(mǎi)房時(shí)機(jī)
  1、如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問(wèn)題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高，房?jī)r(jià)上調(diào)，銀行也希望借助房地產(chǎn)來(lái)增加收入。所謂銀行對(duì)房貸的興趣，是指銀行對(duì)房貸的審核尺度。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說(shuō)明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。
  2、生活在一線城市的人，每天接聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒(méi)有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間沒(méi)接到過(guò)推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣(mài)出去房子，市場(chǎng)熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說(shuō)明房子不好賣(mài)了，市場(chǎng)正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。
  3、買(mǎi)房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的**也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是交通主干線。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這種理想的房子即使有也買(mǎi)不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。買(mǎi)房前應(yīng)該確定明確需求，買(mǎi)房后則沒(méi)必要過(guò)于擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌幅。
  4、至于房?jī)r(jià)漲跌則沒(méi)必要過(guò)于在意，所謂負(fù)擔(dān)能力，門(mén)檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:39
• 147****6885

  無(wú)論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！
  資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
  近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。
  * 例如在芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣10000元。
  * 從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。如有疑問(wèn)可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:30
• 136****9412

  2018年的結(jié)束，意味著2019年的開(kāi)始。我們也應(yīng)該將目光轉(zhuǎn)向2019年，一起去探索未知，去揭開(kāi)2019年樓市的神秘面紗。
  這幾天，已經(jīng)有不少粉絲或者網(wǎng)友問(wèn)我，某某城市的某某樓盤(pán)值不值得買(mǎi)，以及什么時(shí)候買(mǎi)才合適。說(shuō)真的，對(duì)全國(guó)各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有所了解的人肯定有，但是絕對(duì)不多。很不幸，我就屬于絕對(duì)之外的。因此，這些問(wèn)題我都沒(méi)有回答，怕誤導(dǎo)這些購(gòu)房者。因?yàn)楝F(xiàn)階段買(mǎi)房的，不是剛需就是剛改，萬(wàn)一因?yàn)槲业腻e(cuò)誤的建議而出手買(mǎi)房，造成損失，真的是無(wú)法彌補(bǔ)的。
  雖然對(duì)于某個(gè)地區(qū)的樓市詳情不了解，但是其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有共性的，尤其是在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)基調(diào)的情況下，在判斷買(mǎi)房時(shí)機(jī)以及如何節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用方面，還是有跡可循的。今天，就和大家聊聊，如何在2019年抓住**佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，買(mǎi)到**適合自己的房子。
  對(duì)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)的判斷，以下幾點(diǎn)需要特別重視：
  1、房?jī)r(jià)的變化。說(shuō)到這點(diǎn)，相信很多要買(mǎi)房的朋友肯定對(duì)筆者嗤之以鼻，買(mǎi)房當(dāng)然要看房?jī)r(jià)的變化，還用你說(shuō)。其實(shí)，還真有很多購(gòu)房者不會(huì)看房?jī)r(jià)的變化。
  
  首先，不同的城市，要看不同房子的價(jià)格。比如說(shuō)，在一線城市和強(qiáng)二線城市，不要看新房的房?jī)r(jià)，而是要看二手房的房?jī)r(jià)。因?yàn)樵谶@些城市，新房的房源相對(duì)較少，一般都是供不應(yīng)求；并且因?yàn)橛邢迌r(jià)政策，新房的價(jià)格不一定是市場(chǎng)的真實(shí)反饋。而且，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是二手房，因此二手房的房?jī)r(jià)的變化更具有代表性，可以更加直接的反映當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。所以說(shuō)，在一線城市和強(qiáng)二線城市買(mǎi)房，要重點(diǎn)看二手房房?jī)r(jià)的變化情況。
  對(duì)于那些樓市主體以新房為主的城市來(lái)說(shuō)，自然新房的價(jià)格根據(jù)有參考意義。
  另外，看房?jī)r(jià)的變化，官方的數(shù)據(jù)可以參考，但是絕對(duì)不應(yīng)該成為你是否出手買(mǎi)房的**終依據(jù)。因?yàn)楣俜降臄?shù)據(jù)一整個(gè)城市房?jī)r(jià)變化情況，不夠精細(xì)。并且，很多官方的數(shù)據(jù)都是經(jīng)過(guò)修飾的，也就是說(shuō)不一定準(zhǔn)。這也就是為什么總是有數(shù)據(jù)在說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌了，但是大家完全感覺(jué)不到的原因。
  因此，看房?jī)r(jià)的變化，一定要具體的某個(gè)區(qū)域，**好選取幾個(gè)樓盤(pán)作為樣本，只有這樣的數(shù)據(jù)，才是對(duì)你買(mǎi)房**有幫助的。說(shuō)白了，買(mǎi)房時(shí)多跑多看是必不可少的。
  2、中介的變化。與普通購(gòu)房者相比，二手房中介對(duì)于市場(chǎng)的敏感度更高，反映也更加迅速。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)房產(chǎn)中介擴(kuò)張，你接到經(jīng)紀(jì)人的電話少時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)很火，房?jī)r(jià)基本處于上漲期；而中介關(guān)閉門(mén)店，收縮業(yè)務(wù)，并且你接到的經(jīng)紀(jì)人電話增多時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨冷，房?jī)r(jià)有下跌的可能。
  
  關(guān)于中介的變化情況，鏈家關(guān)閉數(shù)百家門(mén)店，以及燕郊的中介一條街大多歇業(yè)就是**好的證明。
  3、樓盤(pán)的變化。一個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得好壞的**顯著的標(biāo)志，就是廣告做的多少。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，鋪天蓋地的都是某個(gè)樓盤(pán)的廣告，尤其是那些不是第一次開(kāi)盤(pán)的，賣(mài)得一般都是比較差的，優(yōu)惠的力度會(huì)更大。而那些廣告做的不多，但是已經(jīng)開(kāi)過(guò)好幾次盤(pán)的，賣(mài)得相對(duì)來(lái)說(shuō)要好一些，不但優(yōu)惠少，說(shuō)不定還要求購(gòu)房者全款購(gòu)買(mǎi)。因此，要買(mǎi)新房的朋友可以多關(guān)注一下，如果想買(mǎi)那些不是特別暢銷的樓盤(pán)，可以殺價(jià)，以便爭(zhēng)取到更高的優(yōu)惠。
  
  接下來(lái)，咱們?cè)賮?lái)談?wù)勝I(mǎi)房如何省錢(qián)。剛需購(gòu)房者用來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)，一般要集幾家之力，因此能省則省。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，要想省錢(qián)，以下幾點(diǎn)可以重點(diǎn)參考：
  1、買(mǎi)精裝房。現(xiàn)在，國(guó)家正在大力推廣成品住宅。簡(jiǎn)單來(lái)理解，成品住宅就是裝修好的。為什么說(shuō)買(mǎi)精裝房可以省錢(qián)呢？這是因?yàn)檠b修的錢(qián)端到了總房款里，可以分期付款，減輕了壓力。而且，精裝房省卻了自己裝修的時(shí)間成本，實(shí)際上也是變相的減少了開(kāi)支。而且，開(kāi)發(fā)商的精裝修都是集采，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更便宜一些。
  但是現(xiàn)在也有很多開(kāi)發(fā)商打著精裝修的旗號(hào)變相的抬高房?jī)r(jià)，大家買(mǎi)房時(shí)也要仔細(xì)辨別。
  2、尾盤(pán)值得入手。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目處于尾盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商急于清盤(pán)，優(yōu)惠會(huì)更多，價(jià)格也會(huì)更低。雖然尾盤(pán)的樓層或者戶型可能存在一定的問(wèn)題，但是對(duì)于那些購(gòu)房款并不寬裕的朋友來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  3、使用公積金貸款。日前，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。此通知的發(fā)布，可謂是給予了購(gòu)房者對(duì)強(qiáng)有力的支持。以前買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商**喜歡全款買(mǎi)房的，其次是商業(yè)貸款，而組合貸款或者公積金貸款的，開(kāi)發(fā)商一般都不太樂(lè)意接受。有的樓盤(pán)甚至還明確表示，不支持公積金貸款。
  公積金貸款由于利率低，可以讓購(gòu)房者少支付利息，可謂是買(mǎi)房省錢(qián)的一大利器。
  當(dāng)然，在實(shí)際買(mǎi)房的過(guò)程中，對(duì)于時(shí)機(jī)的判斷以及費(fèi)用的節(jié)省遠(yuǎn)不止上面說(shuō)的這些。以后會(huì)針對(duì)這一話題繼續(xù)和大家分享，**后祝所有的購(gòu)房者都能在未來(lái)買(mǎi)到一套性價(jià)比高的好房子。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??到底該不該買(mǎi)房/2019是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？
  答

  一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個(gè)字和你相關(guān)12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議盛大開(kāi)啟，這個(gè)會(huì)議說(shuō)了什么呢？我們把焦點(diǎn)聚焦到一個(gè)人身上，他就是住建部部長(zhǎng)王蒙徽，他提出這18個(gè)字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號(hào)——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。面對(duì)這簡(jiǎn)短的18個(gè)字，我們應(yīng)該感到高興，這意味著買(mǎi)房門(mén)檻會(huì)適當(dāng)降低，讓廣大購(gòu)房者，真正有買(mǎi)房需求的人，買(mǎi)得起房。也就是說(shuō)，真正實(shí)現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫(kù)存任務(wù)依舊存在，預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)對(duì)此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買(mǎi)房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)將會(huì)出更多細(xì)節(jié)。例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買(mǎi)入二套房。當(dāng)然，還會(huì)有稅費(fèi)減免的利好，向廣大剛需、改善性購(gòu)房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長(zhǎng)+紅利，這些導(dǎo)致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購(gòu)+限貸+限售等組合拳強(qiáng)勢(shì)出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場(chǎng)，粗放式野蠻生長(zhǎng)已被“閹割”。2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個(gè)調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼及非鄭戶籍人才購(gòu)房熱點(diǎn)問(wèn)答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開(kāi)限購(gòu)的政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房是不是好時(shí)機(jī)？
  答

  有錢(qián)的時(shí)候就是好時(shí)機(jī)

  全部40個(gè)回答>
• 問(wèn) ??該不該現(xiàn)在買(mǎi)房，是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？
  答

  無(wú)論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么判斷現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)??？
  答

  我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房?jī)r(jià)”的說(shuō)法，應(yīng)該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機(jī)者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對(duì)房?jī)r(jià)虛高的城市，或者說(shuō)是因?yàn)槌醋鞫鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，例如上海、溫州等。其實(shí)從政府的本意以及政府對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度，政府并不希望房?jī)r(jià)下跌。房地唱行業(yè)有一個(gè)典型的現(xiàn)象：消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)落。房?jī)r(jià)一旦下跌，消費(fèi)者就會(huì)持幣待購(gòu)，進(jìn)而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無(wú)法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會(huì)影響下游經(jīng)濟(jì)...房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房?jī)r(jià)大幅度上漲的趨勢(shì)，將房?jī)r(jià)上漲幅度控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動(dòng)房?jī)r(jià)健康穩(wěn)步增長(zhǎng)?，F(xiàn)在買(mǎi)房子，如果不是單純以投資為目的購(gòu)房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購(gòu)買(mǎi)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在銀行貸款緊，是不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)？
  答

  銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。