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• 131****6118

  1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  
  一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。
  
  2、年底、年初買房
  
  相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。
  
  3、每年的房交會(huì)買房
  房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)。
  
  4、清盤(pán)的時(shí)候買房
  
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤(pán)口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。
  
  5、在11月后買房
  
  很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過(guò)后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶,宣傳造勢(shì)。
  
  6、新盤(pán)盡量選擇首開(kāi)時(shí)買入
  
  一般來(lái)說(shuō),一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣得貴,很多新盤(pán)會(huì)采用“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷模式,首開(kāi)的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。
  
  7、參加團(tuán)購(gòu)買房
  
  團(tuán)購(gòu)一般是媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:03:34
• 148****9670

  1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  
  一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。
  
  2、年底、年初買房
  
  相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。
  
  3、每年的房交會(huì)買房
  房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠。現(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)。
  
  4、清盤(pán)的時(shí)候買房
  
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤(pán)口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。
  
  5、在11月后買房
  
  很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過(guò)后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶,宣傳造勢(shì)。
  
  6、新盤(pán)盡量選擇首開(kāi)時(shí)買入
  
  一般來(lái)說(shuō),一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣得貴,很多新盤(pán)會(huì)采用“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷模式,首開(kāi)的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。
  
  7、參加團(tuán)購(gòu)買房
  
  團(tuán)購(gòu)一般是媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:03:26
• 138****6573

  可以選擇購(gòu)買二手房。
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買房子便宜? 首次買房怎么付款劃算?
  答

  在中國(guó)，房子對(duì)于絕大多數(shù)人都是一個(gè)無(wú)法避開(kāi)的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡(jiǎn)單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？1小明現(xiàn)有銀行存款120萬(wàn)元，要買一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，有以下兩種購(gòu)房方式：A.一次性支付100萬(wàn)元全款購(gòu)房。B.自己支付25萬(wàn)元，申請(qǐng)按揭貸款75萬(wàn)元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？我們?yōu)槭裁匆劺碡?cái)思維？簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時(shí)，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個(gè)錯(cuò)誤答案。兩個(gè)選擇，其實(shí)就是交易（或支付）方式的不同，一種是現(xiàn)款支付（即時(shí)支付），另一種是貸款支付（遠(yuǎn)期支付）。在金融學(xué)里，交易方式有很多種，我們一定要選擇對(duì)我們**有利的那一種。選A和選B，收益可謂是天差地別。不點(diǎn)就這個(gè)問(wèn)題問(wèn)過(guò)不少人，發(fā)現(xiàn)中年以上的群體（通常也是手頭存款確實(shí)能夠達(dá)到120萬(wàn)的人）大多的選擇都是A。這也解釋了很多丈母娘選女婿時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行的一條標(biāo)準(zhǔn)：有房無(wú)貸款。他們的理由很是充分：我明明自己有錢買的起房，為什么還要背負(fù)近百萬(wàn)的債務(wù)成為房奴？75萬(wàn)元房貸如果按年息5.39%、期限30年、等額本息還款法測(cè)算，利息總額高達(dá)76.44萬(wàn)元（表1）！要知道我的貸款本金才75萬(wàn)元啊，這不是辛辛苦苦一輩子都在給銀行打工么！血汗錢都被銀行賺走了，這太不劃算了！銀行真黑！表1貸款利息計(jì)算表向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)貌似很有道理的樣子，也進(jìn)行了貌似嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)計(jì)算與邏輯判斷。而相對(duì)年輕的群體（通常也是實(shí)際手頭沒(méi)有多少存款，題干說(shuō)的擁有120萬(wàn)存款只能靠想象與假設(shè)的人）大多選擇都是B，理由同樣很充分：我有120萬(wàn)！120萬(wàn)啊！可以買好車！可以買好多包包！可以買蘋(píng)果10鑲鉆PLUS版！可以每天出去吃大餐！可以大膽去泡妞！太美啦！可是如果拿出100萬(wàn)用于買房，那我就只有20萬(wàn)啦，20萬(wàn)不夠用啊，所以我要貸款！花未來(lái)的錢，享受當(dāng)下的人生嗯嗯，年輕人的思維永遠(yuǎn)是充滿興奮與激情。2先說(shuō)答案吧，真正懂理財(cái)?shù)娜耸且欢〞?huì)選B的。選A的朋友們犯了什么錯(cuò)呢，他們確實(shí)進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)計(jì)算，75萬(wàn)元房貸如果按年息5.39%（基于當(dāng)前基準(zhǔn)利率上浮10%）、期限30年、等額本息還款法測(cè)算，利息總額確實(shí)是76.44萬(wàn)元沒(méi)錯(cuò)，數(shù)字看起來(lái)確實(shí)很嚇人，但是這僅限于主觀感覺(jué)，并沒(méi)有作理性的分析判斷。真正洞悉理財(cái)本質(zhì)和原理的人，都知道76.44萬(wàn)元的利息其實(shí)是非常非常少的。5.39%的年利率高嗎？四大國(guó)有銀行的半年期理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率都已經(jīng)達(dá)到4.7%了！30年期限的貸款利率才5.39%，你能說(shuō)它高嗎！不點(diǎn)可以負(fù)責(zé)任說(shuō)，在中國(guó)，普通人再也找不到比住房按揭貸款成本更低的加杠桿的途徑了。那么為什么利息總額會(huì)達(dá)到76.44萬(wàn)元這個(gè)看起來(lái)嚇人的數(shù)字呢？因?yàn)檫@是30年的總利息，30年啊，30年是什么概念，那是三分之一個(gè)世紀(jì)啊。我們做理財(cái)，一個(gè)絕對(duì)不能忽略的因素就是時(shí)間，從本質(zhì)上講，人為什么需要理財(cái)就是因?yàn)橘Y金擁有時(shí)間價(jià)值（關(guān)于資金價(jià)值問(wèn)題不點(diǎn)以后另發(fā)文詳細(xì)講）。即便是年化5.39%這樣低的利率，長(zhǎng)達(dá)30年的還款期積累下來(lái)的總利息也是一個(gè)龐大的數(shù)字。這個(gè)數(shù)字之所以龐大，不是因?yàn)橘Y金成本高，而是因?yàn)橘Y金占用時(shí)間長(zhǎng)。好了，現(xiàn)在我們已經(jīng)知道這75萬(wàn)元的貸款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的錢全款買房不就把這部分成本也省下來(lái)了嗎？雖然如此，但是我們通過(guò)貸款買房后，可以將自己的錢投資出去，只要年化投資收益率超過(guò)5.39%，那么就投資收益可以覆蓋貸款利息成本，并獲得額外收益！那么問(wèn)題來(lái)了，用自己的錢作投資，年化收益率能超過(guò)5.39%嗎？絕對(duì)可以。前文已提到，四大國(guó)有銀行的半年期理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率都已經(jīng)達(dá)到4.7%了，這個(gè)數(shù)據(jù)可以簡(jiǎn)單理解為當(dāng)前市場(chǎng)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，如果認(rèn)真選擇合適的投資理財(cái)工具，將年化收益率提高到6%以上是輕輕松松的。假設(shè)年化投資收益率就是6%，那么我們就可以獲得年化0.61個(gè)百分點(diǎn)（6%-5.39%=0.61%）的額外收益！如果你選擇了全款購(gòu)房，那么這筆收益將徹底與你無(wú)緣。試想，如果年化投資收益率達(dá)到10%呢？15%呢？你將會(huì)失去多少原本可以得到手的財(cái)富！至于怎樣選擇合適的投資理財(cái)工具，怎么提高投資收益率，不點(diǎn)會(huì)發(fā)布更多文章教大家。3再簡(jiǎn)單回顧一下前文提到的選擇B的年輕群體，他們選擇貸款購(gòu)房，是基于可以將自己的錢用于吃喝玩樂(lè)享受生活，而不是進(jìn)行投資賺取更多收益。不點(diǎn)在此不對(duì)該觀點(diǎn)的是非對(duì)錯(cuò)進(jìn)行評(píng)判，畢竟每個(gè)人都有選擇自己生活方式的權(quán)利，只要開(kāi)心就好。但如果僅僅從投資理財(cái)方面考慮的話，這種選擇自然是不可取的，因?yàn)槟惆言究梢杂脕?lái)投資從而賺取更多收益的本金消耗掉了。沒(méi)了本金，理財(cái)便已無(wú)從談起。4整理一下這個(gè)題目涉及到的理財(cái)概念與邏輯。首先，買房本身就是一種投資理財(cái)方式，房產(chǎn)也是一種較為特殊的投資理財(cái)工具，因?yàn)樗袃r(jià)格、可以交易，未來(lái)有**的可能。那么我們?nèi)ベI房，除去自住的需求外，也是一種投資。那么你就發(fā)現(xiàn)了，原來(lái)可以借銀行的錢去投資！是的，因?yàn)槟阗I房的錢是用的銀行貸款，本質(zhì)上就是你借銀行的錢進(jìn)行了房產(chǎn)投資。借錢投資，就是我們常說(shuō)的加杠桿，或者叫增加負(fù)債。負(fù)債是有成本的，在這個(gè)案例中負(fù)債成本就是貸款利息。負(fù)債成本一定是越低越好，只要成本夠低，低于你的投資收益率，就應(yīng)該主動(dòng)加杠桿/增加負(fù)債，而不是一聽(tīng)到“債”就敬而遠(yuǎn)之。要知道在這個(gè)星球上，絕大部分富人的財(cái)富都是通過(guò)加杠桿/增加負(fù)債賺來(lái)的。另外，不管做任何交易，如果是向別人支付，盡量選擇遠(yuǎn)期支付，即越晚付款越好。如果是別人向你付款，盡量讓他立刻支付，別拖！因?yàn)闀r(shí)間擁有價(jià)值，時(shí)間就是錢。**后不點(diǎn)再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，投資理財(cái)必須是理性的，任何決策必須基于理性的分析與判斷，絕對(duì)不能犯懶只依靠主觀感受作判斷，那將大概率讓你犯錯(cuò)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房怎么付款劃算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)?！　?、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次買房怎樣買劃算
  答

  公積金買房劃算

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次買房怎樣貸款劃算？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)?！　?、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房怎么付款劃算?貸款買房和一次性付款買房怎么樣更有利？
  答

  關(guān)于一次性付款和貸款大家都明白，購(gòu)房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢(shì)下運(yùn)用哪種形式？一次性付款優(yōu)點(diǎn)1、省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購(gòu)房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。2、省錢。對(duì)于一次性付款的客戶，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠。常見(jiàn)的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。二手房業(yè)主也會(huì)把總價(jià)適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來(lái)，總房款就能省出不少錢來(lái)。一次性付款缺點(diǎn)1、資金壓力大。這是顯而易見(jiàn)的，如果資金并不充裕，一次性付款買房很容易讓生活捉襟見(jiàn)肘，壓力非常大，還會(huì)影響到其它方面的支出。長(zhǎng)此以往，老是為錢財(cái)之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)。樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見(jiàn)，而此時(shí)若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款**需要考慮的方面，不然竹籃打水一場(chǎng)空，哭都找不到地方。簡(jiǎn)單給大家分析下：① 能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。目前對(duì)于公積金貸款國(guó)家是鼓勵(lì)的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點(diǎn)別的不更好么？②手里有閑錢，沒(méi)有公積金，也沒(méi)有更好渠道的建議全款或加大付款比例？由于僅貸款利率多次下調(diào)，目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分城市部分銀行可實(shí)現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財(cái)也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對(duì)于沒(méi)有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過(guò)高的貸款利息負(fù)擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶值，那就得不償失了。③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對(duì)于公積金和商貸來(lái)說(shuō)是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在購(gòu)房過(guò)程中，銷售人員一般會(huì)告訴你組合貸辦不了，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，省下的可是真金白銀?、苓x擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。總之，不管是貸款買房還是一次性付款買房，都要正確評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！買房**重要是量力而行，適合的就是對(duì)的。

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