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• 145****3582

  
  在中國(guó)，房子對(duì)于絕大多數(shù)人都是一個(gè)無(wú)法避開(kāi)的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。
  
  那么，怎么買(mǎi)房才劃算呢？買(mǎi)房這看似簡(jiǎn)單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
  
  1
  
  小明現(xiàn)有銀行存款120萬(wàn)元，要買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，有以下兩種購(gòu)房方式：A.一次性支付100萬(wàn)元全款購(gòu)房。B.自己支付25萬(wàn)元，申請(qǐng)按揭貸款75萬(wàn)元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
  
  我們?yōu)槭裁匆劺碡?cái)思維？簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是讓你遇到類(lèi)似以上題目所述的案例時(shí)，不至于自信滿(mǎn)滿(mǎn)、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個(gè)錯(cuò)誤答案。
  
  兩個(gè)選擇，其實(shí)就是交易（或支付）方式的不同，一種是現(xiàn)款支付（即時(shí)支付），另一種是貸款支付（遠(yuǎn)期支付）。
  
  在金融學(xué)里，交易方式有很多種，我們一定要選擇對(duì)我們**有利的那一種。
  
  選A和選B，收益可謂是天差地別。
  
  不點(diǎn)就這個(gè)問(wèn)題問(wèn)過(guò)不少人，發(fā)現(xiàn)中年以上的群體（通常也是手頭存款確實(shí)能夠達(dá)到120萬(wàn)的人）大多的選擇都是A。這也解釋了很多丈母娘選女婿時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行的一條標(biāo)準(zhǔn)：有房無(wú)貸款。他們的理由很是充分：
  
  我明明自己有錢(qián)買(mǎi)的起房，為什么還要背負(fù)近百萬(wàn)的債務(wù)成為房奴？75萬(wàn)元房貸如果按年息5.39%、期限30年、等額本息還款法測(cè)算，利息總額高達(dá)76.44萬(wàn)元（表1）！要知道我的貸款本金才75萬(wàn)元啊，這不是辛辛苦苦一輩子都在給銀行打工么！血汗錢(qián)都被銀行賺走了，這太不劃算了！銀行真黑！
  
  表1貸款利息計(jì)算表
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  貌似很有道理的樣子，也進(jìn)行了貌似嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)計(jì)算與邏輯判斷。
  
  而相對(duì)年輕的群體（通常也是實(shí)際手頭沒(méi)有多少存款，題干說(shuō)的擁有120萬(wàn)存款只能靠想象與假設(shè)的人）大多選擇都是B，理由同樣很充分：
  
  我有120萬(wàn)！120萬(wàn)啊！可以買(mǎi)好車(chē)！可以買(mǎi)好多包包！可以買(mǎi)蘋(píng)果10鑲鉆PLUS版！可以每天出去吃大餐！可以大膽去泡妞！太美啦！可是如果拿出100萬(wàn)用于買(mǎi)房，那我就只有20萬(wàn)啦，20萬(wàn)不夠用啊，所以我要貸款！花未來(lái)的錢(qián)，享受當(dāng)下的人生
  
  嗯嗯，年輕人的思維永遠(yuǎn)是充滿(mǎn)興奮與激情。
  
  2
  
  先說(shuō)答案吧，真正懂理財(cái)?shù)娜耸且欢〞?huì)選B的。
  
  選A的朋友們犯了什么錯(cuò)呢，他們確實(shí)進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)計(jì)算，75萬(wàn)元房貸如果按年息5.39%（基于當(dāng)前基準(zhǔn)利率上浮10%）、期限30年、等額本息還款法測(cè)算，利息總額確實(shí)是76.44萬(wàn)元沒(méi)錯(cuò)，數(shù)字看起來(lái)確實(shí)很?chē)樔耍沁@僅限于主觀感覺(jué)，并沒(méi)有作理性的分析判斷。真正洞悉理財(cái)本質(zhì)和原理的人，都知道76.44萬(wàn)元的利息其實(shí)是非常非常少的。
  
  5.39%的年利率高嗎？四大國(guó)有銀行的半年期理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率都已經(jīng)達(dá)到4.7%了！30年期限的貸款利率才5.39%，你能說(shuō)它高嗎！
  
  不點(diǎn)可以負(fù)責(zé)任說(shuō)，在中國(guó)，普通人再也找不到比住房按揭貸款成本更低的加杠桿的途徑了。
  
  那么為什么利息總額會(huì)達(dá)到76.44萬(wàn)元這個(gè)看起來(lái)嚇人的數(shù)字呢？因?yàn)檫@是30年的總利息，30年啊，30年是什么概念，那是三分之一個(gè)世紀(jì)啊。
  
  我們做理財(cái)，一個(gè)絕對(duì)不能忽略的因素就是時(shí)間，從本質(zhì)上講，人為什么需要理財(cái)就是因?yàn)橘Y金擁有時(shí)間價(jià)值（關(guān)于資金價(jià)值問(wèn)題不點(diǎn)以后另發(fā)文詳細(xì)講）。
  
  即便是年化5.39%這樣低的利率，長(zhǎng)達(dá)30年的還款期積累下來(lái)的總利息也是一個(gè)龐大的數(shù)字。這個(gè)數(shù)字之所以龐大，不是因?yàn)橘Y金成本高，而是因?yàn)橘Y金占用時(shí)間長(zhǎng)。
  
  好了，現(xiàn)在我們已經(jīng)知道這75萬(wàn)元的貸款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的錢(qián)全款買(mǎi)房不就把這部分成本也省下來(lái)了嗎？
  
  雖然如此，但是我們通過(guò)貸款買(mǎi)房后，可以將自己的錢(qián)投資出去，只要年化投資收益率超過(guò)5.39%，那么就投資收益可以覆蓋貸款利息成本，并獲得額外收益！
  
  那么問(wèn)題來(lái)了，用自己的錢(qián)作投資，年化收益率能超過(guò)5.39%嗎？
  
  絕對(duì)可以。前文已提到，四大國(guó)有銀行的半年期理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率都已經(jīng)達(dá)到4.7%了，這個(gè)數(shù)據(jù)可以簡(jiǎn)單理解為當(dāng)前市場(chǎng)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，如果認(rèn)真選擇合適的投資理財(cái)工具，將年化收益率提高到6%以上是輕輕松松的。
  
  假設(shè)年化投資收益率就是6%，那么我們就可以獲得年化0.61個(gè)百分點(diǎn)（6%-5.39%=0.61%）的額外收益！如果你選擇了全款購(gòu)房，那么這筆收益將徹底與你無(wú)緣。
  
  試想，如果年化投資收益率達(dá)到10%呢？15%呢？你將會(huì)失去多少原本可以得到手的財(cái)富！
  
  至于怎樣選擇合適的投資理財(cái)工具，怎么提高投資收益率，不點(diǎn)會(huì)發(fā)布更多文章教大家。
  
  3
  
  再簡(jiǎn)單回顧一下前文提到的選擇B的年輕群體，他們選擇貸款購(gòu)房，是基于可以將自己的錢(qián)用于吃喝玩樂(lè)享受生活，而不是進(jìn)行投資賺取更多收益。
  
  不點(diǎn)在此不對(duì)該觀點(diǎn)的是非對(duì)錯(cuò)進(jìn)行評(píng)判，畢竟每個(gè)人都有選擇自己生活方式的權(quán)利，只要開(kāi)心就好。
  
  但如果僅僅從投資理財(cái)方面考慮的話，這種選擇自然是不可取的，因?yàn)槟惆言究梢杂脕?lái)投資從而賺取更多收益的本金消耗掉了。沒(méi)了本金，理財(cái)便已無(wú)從談起。
  
  4
  
  整理一下這個(gè)題目涉及到的理財(cái)概念與邏輯。
  
  首先，買(mǎi)房本身就是一種投資理財(cái)方式，房產(chǎn)也是一種較為特殊的投資理財(cái)工具，因?yàn)樗袃r(jià)格、可以交易，未來(lái)有**的可能。
  
  那么我們?nèi)ベI(mǎi)房，除去自住的需求外，也是一種投資。那么你就發(fā)現(xiàn)了，原來(lái)可以借銀行的錢(qián)去投資！是的，因?yàn)槟阗I(mǎi)房的錢(qián)是用的銀行貸款，本質(zhì)上就是你借銀行的錢(qián)進(jìn)行了房產(chǎn)投資。
  
  借錢(qián)投資，就是我們常說(shuō)的加杠桿，或者叫增加負(fù)債。負(fù)債是有成本的，在這個(gè)案例中負(fù)債成本就是貸款利息。
  
  負(fù)債成本一定是越低越好，只要成本夠低，低于你的投資收益率，就應(yīng)該主動(dòng)加杠桿/增加負(fù)債，而不是一聽(tīng)到“債”就敬而遠(yuǎn)之。要知道在這個(gè)星球上，絕大部分富人的財(cái)富都是通過(guò)加杠桿/增加負(fù)債賺來(lái)的。
  
  另外，不管做任何交易，如果是向別人支付，盡量選擇遠(yuǎn)期支付，即越晚付款越好。如果是別人向你付款，盡量讓他立刻支付，別拖！因?yàn)闀r(shí)間擁有價(jià)值，時(shí)間就是錢(qián)。
  
  **后不點(diǎn)再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，投資理財(cái)必須是理性的，任何決策必須基于理性的分析與判斷，絕對(duì)不能犯懶只依靠主觀感受作判斷，那將大概率讓你犯錯(cuò)！

  查看全文↓ 2018-11-14 15:47:29
• 155****6448

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。
  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:47:19
• 136****3788

  一次性付款和按揭各有各的好處。
  
  一次性付款劃算在哪里？
  
  1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。
  2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。
  3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時(shí)取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時(shí)抵押。
  4. 可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  按揭又有哪些好處呢？
  
  1. 按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)，是大多數(shù)人的**好的選擇。
  2. 時(shí)間就是金錢(qián)，用金錢(qián)換時(shí)間，價(jià)值無(wú)限。
  3. 在合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)到房子， 選 擇空間較大。
  4. 利用銀行的錢(qián)做投資，買(mǎi)套房子為投資，回報(bào)更高。
  5. **款支付的不會(huì)太多，手上留有余錢(qián)做活動(dòng)資金。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)房**劃算？首次買(mǎi)房怎么付款劃算？
  答

  1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買(mǎi)房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性?xún)r(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買(mǎi)房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買(mǎi)房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不錯(cuò)。4、清盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣(mài)不出去,會(huì)將較好的戶(hù)型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤(pán)口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢(qián)買(mǎi)更好的房的機(jī)會(huì)。5、在11月后買(mǎi)房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買(mǎi)房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過(guò)后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù),宣傳造勢(shì)。6、新盤(pán)盡量選擇首開(kāi)時(shí)買(mǎi)入一般來(lái)說(shuō),一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣(mài)得貴,很多新盤(pán)會(huì)采用“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)模式,首開(kāi)的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。7、參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)一般是媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子劃算?什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。3、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這是很大的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)賣(mài)雙方就很容易產(chǎn)生交易糾紛問(wèn)題。二、爛尾樓這個(gè)不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買(mǎi)的。因?yàn)闋€尾樓是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有完全把房子建好，這類(lèi)房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價(jià)格便宜，也**好不要購(gòu)買(mǎi)。三、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子如果一件商品總是出質(zhì)量問(wèn)題，大家肯定就不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)房子也是這樣。購(gòu)房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，誰(shuí)能受得了？尤其是一些已經(jīng)被曝光的樓盤(pán)，購(gòu)房者就不要再看了，肯定是有很大的問(wèn)題。四、爛戶(hù)型戶(hù)型好的房子通常都講究方正，也就是說(shuō)缺角和斜邊少的房子。斜邊其實(shí)很容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角壓迫感十分的強(qiáng)，如果大家長(zhǎng)期住在這樣的房子中，對(duì)于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負(fù)擔(dān)。五、靠近交通主干道靠近城市交通大動(dòng)脈的房子不建議大家購(gòu)買(mǎi)，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)“出則繁華入則靜”的口號(hào)，但是其實(shí)只有等真正的住進(jìn)去才知道外面的環(huán)境是有多吵。這類(lèi)地方噪音比較大，非常影響居住和休息。六、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷?。?duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開(kāi)發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買(mǎi)房子**劃算？房子什么時(shí)候買(mǎi)**便宜?
  答

  上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買(mǎi)房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子怎么付款比較劃算
  答

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么貸款便宜？哪種貸款買(mǎi)房比較劃算?
  答

  一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn),大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi),但這其中的方法不是每個(gè)購(gòu)房者都知曉的,今天小編就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。全款買(mǎi)房流程簡(jiǎn),直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。易出手,付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋*押。但隨之而來(lái)的壓力也會(huì)比較大,一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。組合貸款符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為*押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

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