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• 138****2883

  您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
  要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  查看全文↓ 2018-09-27 12:22:05
• 152****5883

  你去找銀行的,做資金手托管,在過戶前先把購房款打入對方的帳戶但是銀行把錢處于凍結狀態(tài),他是提不走錢的,等過完戶后,拿著新的房本去解凍就安全了,不要走現(xiàn)金交易,風險太大.

  查看全文↓ 2018-09-27 12:21:55
• 151****1224

  方式一：一次性付款、全款買房
  一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結清。
  優(yōu)點：涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值；一次性付款在開發(fā)商那里**受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。
  缺點：對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
  方式二：按時間付款
  時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。
  優(yōu)點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
  缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險。
  方式三：延期付款
  延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的**款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。
  優(yōu)點：可以緩解購房者的壓力。
  缺點：這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。
  方式四：按揭貸款
  這種付款方式是購房者**常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。
  優(yōu)點：購房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房價又上漲。
  缺點：首先貸款買房，購房者需要負擔沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

  查看全文↓ 2018-09-27 12:21:41

相關問題

• 問 ??大伙說說買房子分期付款劃算嗎？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產權完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 如何買房子便宜? 首次買房怎么付款劃算?
  答

  在中國，房子對于絕大多數(shù)人都是一個無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學原理和邏輯呢？1小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。兩個選擇，其實就是交易（或支付）方式的不同，一種是現(xiàn)款支付（即時支付），另一種是貸款支付（遠期支付）。在金融學里，交易方式有很多種，我們一定要選擇對我們**有利的那一種。選A和選B，收益可謂是天差地別。不點就這個問題問過不少人，發(fā)現(xiàn)中年以上的群體（通常也是手頭存款確實能夠達到120萬的人）大多的選擇都是A。這也解釋了很多丈母娘選女婿時嚴格執(zhí)行的一條標準：有房無貸款。他們的理由很是充分：我明明自己有錢買的起房，為什么還要背負近百萬的債務成為房奴？75萬元房貸如果按年息5.39%、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額高達76.44萬元（表1）！要知道我的貸款本金才75萬元啊，這不是辛辛苦苦一輩子都在給銀行打工么！血汗錢都被銀行賺走了，這太不劃算了！銀行真黑！表1貸款利息計算表向左轉|向右轉貌似很有道理的樣子，也進行了貌似嚴謹?shù)臄?shù)學計算與邏輯判斷。而相對年輕的群體（通常也是實際手頭沒有多少存款，題干說的擁有120萬存款只能靠想象與假設的人）大多選擇都是B，理由同樣很充分：我有120萬！120萬??！可以買好車！可以買好多包包！可以買蘋果10鑲鉆PLUS版！可以每天出去吃大餐！可以大膽去泡妞！太美啦！可是如果拿出100萬用于買房，那我就只有20萬啦，20萬不夠用啊，所以我要貸款！花未來的錢，享受當下的人生嗯嗯，年輕人的思維永遠是充滿興奮與激情。2先說答案吧，真正懂理財?shù)娜耸且欢〞xB的。選A的朋友們犯了什么錯呢，他們確實進行了嚴謹?shù)臄?shù)學計算，75萬元房貸如果按年息5.39%（基于當前基準利率上浮10%）、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額確實是76.44萬元沒錯，數(shù)字看起來確實很嚇人，但是這僅限于主觀感覺，并沒有作理性的分析判斷。真正洞悉理財本質和原理的人，都知道76.44萬元的利息其實是非常非常少的。5.39%的年利率高嗎？四大國有銀行的半年期理財產品的年化收益率都已經達到4.7%了！30年期限的貸款利率才5.39%，你能說它高嗎！不點可以負責任說，在中國，普通人再也找不到比住房按揭貸款成本更低的加杠桿的途徑了。那么為什么利息總額會達到76.44萬元這個看起來嚇人的數(shù)字呢？因為這是30年的總利息，30年啊，30年是什么概念，那是三分之一個世紀啊。我們做理財，一個絕對不能忽略的因素就是時間，從本質上講，人為什么需要理財就是因為資金擁有時間價值（關于資金價值問題不點以后另發(fā)文詳細講）。即便是年化5.39%這樣低的利率，長達30年的還款期積累下來的總利息也是一個龐大的數(shù)字。這個數(shù)字之所以龐大，不是因為資金成本高，而是因為資金占用時間長。好了，現(xiàn)在我們已經知道這75萬元的貸款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的錢全款買房不就把這部分成本也省下來了嗎？雖然如此，但是我們通過貸款買房后，可以將自己的錢投資出去，只要年化投資收益率超過5.39%，那么就投資收益可以覆蓋貸款利息成本，并獲得額外收益！那么問題來了，用自己的錢作投資，年化收益率能超過5.39%嗎？絕對可以。前文已提到，四大國有銀行的半年期理財產品的年化收益率都已經達到4.7%了，這個數(shù)據可以簡單理解為當前市場的無風險收益率，如果認真選擇合適的投資理財工具，將年化收益率提高到6%以上是輕輕松松的。假設年化投資收益率就是6%，那么我們就可以獲得年化0.61個百分點（6%-5.39%=0.61%）的額外收益！如果你選擇了全款購房，那么這筆收益將徹底與你無緣。試想，如果年化投資收益率達到10%呢？15%呢？你將會失去多少原本可以得到手的財富！至于怎樣選擇合適的投資理財工具，怎么提高投資收益率，不點會發(fā)布更多文章教大家。3再簡單回顧一下前文提到的選擇B的年輕群體，他們選擇貸款購房，是基于可以將自己的錢用于吃喝玩樂享受生活，而不是進行投資賺取更多收益。不點在此不對該觀點的是非對錯進行評判，畢竟每個人都有選擇自己生活方式的權利，只要開心就好。但如果僅僅從投資理財方面考慮的話，這種選擇自然是不可取的，因為你把原本可以用來投資從而賺取更多收益的本金消耗掉了。沒了本金，理財便已無從談起。4整理一下這個題目涉及到的理財概念與邏輯。首先，買房本身就是一種投資理財方式，房產也是一種較為特殊的投資理財工具，因為它有價格、可以交易，未來有**的可能。那么我們去買房，除去自住的需求外，也是一種投資。那么你就發(fā)現(xiàn)了，原來可以借銀行的錢去投資！是的，因為你買房的錢是用的銀行貸款，本質上就是你借銀行的錢進行了房產投資。借錢投資，就是我們常說的加杠桿，或者叫增加負債。負債是有成本的，在這個案例中負債成本就是貸款利息。負債成本一定是越低越好，只要成本夠低，低于你的投資收益率，就應該主動加杠桿/增加負債，而不是一聽到“債”就敬而遠之。要知道在這個星球上，絕大部分富人的財富都是通過加杠桿/增加負債賺來的。另外，不管做任何交易，如果是向別人支付，盡量選擇遠期支付，即越晚付款越好。如果是別人向你付款，盡量讓他立刻支付，別拖！因為時間擁有價值，時間就是錢。**后不點再強調一下，投資理財必須是理性的，任何決策必須基于理性的分析與判斷，絕對不能犯懶只依靠主觀感受作判斷，那將大概率讓你犯錯！

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• 問 知道的說說怎樣貸款買房子比較劃算？
  答

  用住房公積金貸比較合適,假如沒有住房公積金,那就只能購房按揭了,根據自己的收入和償還能力貸,如果收入不錯,貸款年限少點。

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• 問 ??大伙說說按揭貸款買房怎么劃算？
  答

  如果是委托中介方出售的房子，在中介尋找到買家之后，可以要求買家交訂金去辦理解押手續(xù)，由中介方來把控風險。如果買方是想通過按揭付款購買該房屋，且沒有能力解押的情況下，可以要求中介代為墊資解押，待賣家收到房款再歸還中介方。

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• 問 ??大伙都給說說買房子選哪層比較好
  答

  買房子一般買幾樓好呢？有個順口溜怎么說來著，好像是：一樓臟，二樓暗，三樓四樓住高干，五樓六樓窮光蛋！小編覺得這應該說的是以前的樓梯樓吧，**高6層。在以前的這種舊樓來說，似乎有些道理，樓距不寬，又有綠化樹的話，確實二樓光線暗，頂樓爬樓梯累，還不隔熱。不過現(xiàn)在都是電梯洋房了，小區(qū)的物業(yè)管理比以前好的多，這些說法也就不成立了！但是買房子的時候，我們總是會考慮樓層的，除了戶型之外，考慮**多的就是采光和視線以及風水了。當然，不同的人有不同的喜好，有人喜歡住高一點，有人喜歡住低一點，小編以前還碰到一位業(yè)主，說就喜歡靠馬路邊上，別人覺得吵他卻喜歡這個熱鬧，所以每個人都有自己的喜好，你覺得是缺點，人家覺得還是優(yōu)點呢。

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