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• 138****4142

  關(guān)于一次性付款和貸款
  大家都明白，購(gòu)房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢(shì)下運(yùn)用哪種形式？
  一次性付款優(yōu)點(diǎn)
  1、省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購(gòu)房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
  2、省錢。對(duì)于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。二手房業(yè)主也會(huì)把總價(jià)適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。
  一次性付款缺點(diǎn)
  1、資金壓力大。這是顯而易見的，如果資金并不充裕，一次性付款買房很容易讓生活捉襟見肘，壓力非常大，還會(huì)影響到其它方面的支出。長(zhǎng)此以往，老是為錢財(cái)之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。
  2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時(shí)若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款**需要考慮的方面，不然竹籃打水一場(chǎng)空，哭都找不到地方。
  簡(jiǎn)單給大家分析下：
  ① 能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。
  目前對(duì)于公積金貸款國(guó)家是鼓勵(lì)的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點(diǎn)別的不更好么？
  ②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例？
  由于僅貸款利率多次下調(diào)，目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分城市部分銀行可實(shí)現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。
  這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財(cái)也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對(duì)于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負(fù)擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶值，那就得不償失了。
  ③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對(duì)于公積金和商貸來說是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在購(gòu)房過程中，銷售人員一般會(huì)告訴你組合貸辦不了，而對(duì)于購(gòu)房者來說，省下的可是真金白銀！
  ④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。
  總之，不管是貸款買房還是一次性付款買房，都要正確評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！買房**重要是量力而行，適合的就是對(duì)的。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:09:40
• 157****9224

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  1.付全款省錢
  2.無債一身輕。
  3.轉(zhuǎn)手容易。 付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.資金壓力大。
  2.投資風(fēng)大。辦按揭三大優(yōu)點(diǎn)
  1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
  2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
  3.銀行替你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn):
  1.背負(fù)債務(wù)。說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大
  2.不易迅速變現(xiàn)。 看你的情況 　　你有錢，不想投資其他的 　　拿一次性合算 　　你要是覺得銀行的是自己的 　　自己的留著投資， 　　按揭買房劃算!

  查看全文↓ 2019-02-17 04:09:32
• 135****9400

  可以按揭,你如果是手里有閑錢當(dāng)然是一次性付款劃算,因?yàn)槟惆唇屹J款的話是有利息的,而且貸的年限越長(zhǎng),利息越大,但是你如果實(shí)在沒有那么多資金的話,那也就只有貸款了,現(xiàn)在貸款的方法也比較多了,像普通商業(yè)貸款,公積金貸款,而且可以提前還貸,還可以而且利率還7折,,政策都是比較靈活的,現(xiàn)在買房都是相對(duì)輕松的

  查看全文↓ 2019-02-17 04:09:22

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• 問 貸款買房子劃算還是一次性付款劃算？
  答

  當(dāng)然一次付清劃算了 省了利息啊

  全部10個(gè)回答>
• 問 買房子一次性付款劃算還是貸款劃算
  答

  只要你手頭上資金充足，一次性付款肯定比貸款劃算的。打個(gè)比方，假如你貸款100萬，20年。你的利息基本上要到70萬。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房一次性付款好嗎?一次性付款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  很多人覺得按揭還是一次性付款說到底不就是錢的事情么？有錢的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢了，而沒錢的話只能先付個(gè)**的錢，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實(shí)并沒有大家想的那么簡(jiǎn)單，為什么這么說呢？看完你就知道自己做錯(cuò)了。不妨用這幾個(gè)角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來說，其實(shí)應(yīng)該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會(huì)比較大，也就是說你把你大部分的存款都拿出來買房子了，之后你的生活壓力就會(huì)比較大一點(diǎn)。而如果**付個(gè)3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房?jī)r(jià)上漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個(gè)原因就是根據(jù)我國(guó)目前的通貨膨脹率來做出一個(gè)計(jì)算，十年之后錢會(huì)不會(huì)更不值錢了呢？答案當(dāng)然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬元和現(xiàn)在的一萬元是不是一個(gè)概念？購(gòu)買力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買房子的100萬，可能在十年之后就只能值個(gè)五六十萬了。綜合房?jī)r(jià)上漲，還有貨幣貶值這兩個(gè)因素，其實(shí)我們不難看出，如果你一次性付清的話，無疑是吃虧的。還有一個(gè)因素大家可能沒有考慮在內(nèi)，那就是按揭分期付款還有一個(gè)好處，可以給人一種動(dòng)力。年輕是奮斗的資本，而這個(gè)資本卻是建立在金錢的基礎(chǔ)上的，也就是說如果按揭分期的話，每個(gè)月都有房貸要還，所以這樣就會(huì)激勵(lì)你做出更大的嘗試，來獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒有了生活的壓力，反而會(huì)產(chǎn)生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣付款？一次性付款買房的手續(xù)？
  答

  對(duì)于期房來說，一次性付款和按揭付款對(duì)于資金充足房開商沒有什么影響，不管怎樣**后款項(xiàng)都是到開發(fā)商的帳上，無非是前者快后者遲。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)看好房開商的五證是否齊全，并且證件有效期是否已過；再就要看好合同里面是否有不合理的條款和交房的標(biāo)準(zhǔn)；確定房子的公攤和小區(qū)規(guī)劃；付款時(shí)要立馬要求對(duì)方簽合同并且蓋章簽合同開發(fā)票；在簽合同對(duì)房?jī)r(jià)和房號(hào)要確定；整本合同及合同附件齊縫處要加蓋開發(fā)商工章和自己的手印，以免對(duì)方換頁(yè)。一次性付款一般來說可以直接要求對(duì)方簽合同，但是如果你自己還沒考慮清楚和資金不是很足是，可以先簽定房協(xié)議。還應(yīng)注意，如果自己有小孩的，可以考慮用小孩的名字，到時(shí)自己百年歸壽一天，也讓小孩少些負(fù)擔(dān)和麻煩，所以簽合同時(shí)要想好用誰(shuí)的名字。記住要向售樓人員要折扣哦，附帶一招給你，你先找銷售人員打折，想辦法要把他手上能放出的折扣全要到，覺得對(duì)方差不多沒折扣了，然后再用利誘讓對(duì)方再想辦法放折扣。。。。加分再教你怎么利誘。

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• 問 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價(jià)840萬的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房?jī)r(jià)原地不動(dòng)，這戶也是原地返貧，如果不幸，房?jī)r(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房?jī)r(jià)也就是這么被炒起來的。

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