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• 154****6583

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：
  
  “ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>
  2、土地所有權(quán)歸國家所有，個人只擁有土地的使用權(quán)。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。
  
  4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動存續(xù)。
  
  5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:50:47
• 135****0778

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：
  
  一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
  
  二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  
  五、設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-06 14:50:34
• 147****5525

  買房一族買房的時候都會考慮房屋的價格、戶型、周邊的配套設(shè)施等，另外就是房屋產(chǎn)權(quán)年限。究竟什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限? 70年房屋產(chǎn)權(quán)年限和40年產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?以下是搜狐焦點網(wǎng)小編收集到的相關(guān)介紹，希望對您有幫助。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:50:29

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國家所有，個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。　　不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在一般很少能有房子到70年。 買賣的話,年限不變只是房產(chǎn)證更個名字。目前,我國沒有明確的法規(guī)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后具體的管理辦法。但是,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?！?國家尚未出臺《物權(quán)法》細(xì)則對“自動續(xù)期”作出更權(quán)威的解讀,目前該細(xì)則正在上報討論中。 我們可以理解“自動續(xù)期”這個關(guān)鍵點,字面上理解,這應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)人無需特別辦理手續(xù),免費的,延續(xù)所持有的產(chǎn)權(quán)。而且法律的制定有一個前提“建立是不損害百姓利益的基礎(chǔ)上”,所以我覺得會有一個比較合理的解釋。 至于非住宅建設(shè)用地,主要是商業(yè)用地和工業(yè)用地,則應(yīng)該續(xù)交一定的使用權(quán)費用才能繼續(xù)享有使用權(quán)。 土地使用權(quán)政策是上世紀(jì)我國處于經(jīng)濟發(fā)展的特殊時期,過去,土地財政收入對國家經(jīng)濟發(fā)展的支持比例非常大,各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費用也有很多出自土地財政收入。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  房子產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者根據(jù)國家的相關(guān)法律依法所享有的各項權(quán)益，比如可以對房屋實施占有、使用、收益和處分。擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，才能夠完成房屋的買賣和出租，房屋所有權(quán)的期限是永久的，但因為房屋產(chǎn)權(quán)還包括有土地使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同土地使用權(quán)的時間為40年，50年或70年不等。對于70年產(chǎn)權(quán)的土地，在到期之后可以自動續(xù)期，需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用該土地。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有著較大的區(qū)別，我們所購買的房子所有權(quán)是不會過期的，也就是只要購買房子之后就能夠一直使用支配其所有房屋權(quán)利，因為所處的土地所有權(quán)歸于國家所有，并不會因為房屋的買賣而歸屬于個人，人們對于土地的使用都是有償使用，到期之后需要繳納土地使用金。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)所有者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的房屋各項權(quán)益的總和，一般分為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分，對于房屋的所有權(quán)可持有的期限是永久的，而土地使用權(quán)是按照土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也有所不同，一般有40年、50年和70年三種。購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子會存在以下風(fēng)險：1、若購買的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的，申請銀行貸款時很有可能被拒絕，因為房屋的產(chǎn)權(quán)不明，出現(xiàn)糾紛的可能性比較大，因此風(fēng)險也比較大，所以貸款審批是比較難的。2、房子有1房2賣的可能，購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子是無法得到保障的，因為無法辦理過戶手續(xù)，房東很有可能將房子賣給出價高的第2個人，風(fēng)險很大。3、房屋很可能是在抵押狀態(tài)，購買后有可能會損失掉購房款，同時也拿不到房子。