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• 154****5843

  現(xiàn)在一般很少能有房子到70年。 買賣的話,年限不變只是房產(chǎn)證更個名字。目前,我國沒有明確的法規(guī)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后具體的管理辦法。但是,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?！?國家尚未出臺《物權(quán)法》細則對“自動續(xù)期”作出更權(quán)威的解讀,目前該細則正在上報討論中。 我們可以理解“自動續(xù)期”這個關(guān)鍵點,字面上理解,這應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)人無需特別辦理手續(xù),免費的,延續(xù)所持有的產(chǎn)權(quán)。
  而且法律的制定有一個前提“建立是不損害百姓利益的基礎(chǔ)上”,所以我覺得會有一個比較合理的解釋。 至于非住宅建設(shè)用地,主要是商業(yè)用地和工業(yè)用地,則應(yīng)該續(xù)交一定的使用權(quán)費用才能繼續(xù)享有使用權(quán)。 土地使用權(quán)政策是上世紀我國處于經(jīng)濟發(fā)展的特殊時期,過去,土地財政收入對國家經(jīng)濟發(fā)展的支持比例非常大,各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費用也有很多出自土地財政收入。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:04:14
• 151****4549

  1、70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
  　　2、70年產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法如下：
  　　1）按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>　　2）《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-25 10:04:01
• 144****8450

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們 **愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年 ，讓很多人都擔心，那么我豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。 這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應(yīng)年限。
  1.房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。
  2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地的使用年限到了。但房子還是屬于你的。
  3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:03:55
• 143****7461

  就是說這個房 只有70年的使用權(quán)限。過了70年后，這塊地方還是歸國家所有。
  
  1. 這其實是中國比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。
  2. 如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會收費很高。
  3. 還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。
  
  4. 但是因為你不具備土地所有權(quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。
  
  5. 不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:03:50

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是指您所購買的房屋，其所占用的土地使用年限是70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。但因為房地不能分家（房屋不能脫離土地，單獨存在），所以習慣說法是房屋使用權(quán)年限70年。舉例，如果您購買的房屋，其所在的土地使用證上標注了使用年限是70年，從2000年1月1日到2069年12月31日，這就是您的“房屋使用年限”。但因為先有地，再有房，所以一般您拿到建成的房屋并取得產(chǎn)權(quán)證時，可能已經(jīng)是2005年7月1日。但您的土地到期依然是2069年12月31日，也就是說，您實際房屋的使用年限絕對不會等于70年的。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國家所有，個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)主要指的是民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。在國內(nèi)法律中規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋的產(chǎn)權(quán)是兩個截然不同的概念，而居住用地的最高年限為70年，期滿之后土地歸國家所有，但是地上的建筑物依然是產(chǎn)權(quán)人所有，如果再次進行土地使用權(quán)的申請，那么要結(jié)合當時的地價來補繳土地出讓金。結(jié)合以上內(nèi)容其實就可以看出房屋所有權(quán)是沒有什么限制年限的，基本上可以算得上是永久使用的，而買房所說的產(chǎn)權(quán)70年，其實指的是土地使用的年限。而這個年限在計算的時候是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完時算起，舉個簡單的例子，也就是說開發(fā)商如果是在2006年拿到了土地，但沒有進行開發(fā)建設(shè)，2016年才開始交房，那么此時房屋的土地使用權(quán)也僅僅只剩下60年了，這一點要尤其注意。

• 問 買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思，70年以后呢？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房子產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?有什么作用?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國家所有，個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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