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• 143****3822

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；
  
  2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:53:54
• 154****9799

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:53:50
• 155****5190

  可以看出，這其中包括商業(yè)組合貸以及公積金貸款都可以非常清晰查到。
  
  
  
  
  
  
  接下來，我們正式主題，就是貸款的事情
  
  
  
  杭州認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  
  
  認(rèn)房就是在滿足購房資格下，杭州本地戶籍家庭可限購2套，本地戶籍單身以及符合其他條件買房，限購1套。
  
  
  
  認(rèn)貸：全國范圍內(nèi)認(rèn)貸，首套房**30%，一般銀行上浮范圍在10%-20%之間，征信不好可能會(huì)上浮一到兩個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  二套房**60%，一般銀行上浮范圍在15%-20%之間。
  
  
  
  如何界定是二套房？全國范圍內(nèi)，只要有購買住宅貸款記錄，無論在杭州是否有房，都屬于二套房。
  
  
  
  舉例：
  
  
  
  小白菜早年在老家成都按揭購買了一套房，貸款已全部結(jié)清；如今想在杭州買房，**多少？
  
  
  
  答：**60%。
  
  
  
  因?yàn)橛匈J款記錄，即便是已經(jīng)結(jié)清了，還是算二套房。
  
  
  
  
  **具體比例：
  
  
  
  1.在杭州無房且無貸款記錄（全國聯(lián)網(wǎng)可查），無論是公積金還是商業(yè)貸款，****低30%。
  
  
  
  2.在杭州無房但是有貸款記錄，以及在杭有一套房，****低60%。
  
  
  
  3.未就業(yè)、無固定收入、還款能力不佳者，首套房商業(yè)貸款，****低60%。
  
  
  
  
  
  無房申請(qǐng)公積金貸款的情況：
  
  
  
  1.家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的。
  
  
  
  2.已申請(qǐng)過2次公積金貸款，無論現(xiàn)家庭名下有無住房。
  
  
  
  3.名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄。
  
  
  
  4.有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。
  
  
  
  舉例：毛毛蟲結(jié)婚前使用公積金貸款買房，與菜葉兒結(jié)婚后準(zhǔn)備再買一套，毛毛蟲是否可以使用公積金貸款？
  
  
  
  答：若毛毛蟲婚期公積金貸款未還清，不能申請(qǐng)，還清后可以按規(guī)定申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  
  接下來，是對(duì)搖號(hào)管家上網(wǎng)友問題的疑問解答？
  
  
  
  1.公積金貸款有什么優(yōu)勢？
  
  
  
  答：利率低，貸款利率3.25%（一般指貸款年限大于5年的情況，低于五年則更低），二套上浮10%。
  
  
  
  純商貸利率為4.9%，首套上浮10%-15%，二套15%-25%。
  
  
  
  2.什么是組合貸？
  
  
  
  組合貸是指公積金貸款+商業(yè)貸款的組合
  
  
  
  一般適用于公積金貸款額度小于貸款額度的情況。
  
  
  
  舉例：假如圖圖在杭州買了一套200萬的房子，首套購房支付60萬，則他還需要貸款140萬。
  
  
  
  若他可貸公積金**高額度，即為50萬。
  
  
  
  故，圖圖的組合貸為：公積金貸款（50萬）+商業(yè)貸款（90萬）
  
  
  
  3.在貸款審批中需要注意的問題和解決辦法？
  
  
  
  假如李大海房貸100萬，20年還清，等額本息月供為6500元，需要準(zhǔn)備：
  
  
  
  借款人月收入是月供的2.2倍的收入證明，即工資大約在6500*2.2=14300元/月。
  
  
  
  但是這樣的收入對(duì)于剛剛畢業(yè)，并不一定是每一個(gè)購房者能夠達(dá)到的工資水平，尤其是現(xiàn)在什么信用卡、螞蟻花唄離不開生活后，上個(gè)月還有款沒還清的人，怎么辦？若是被銀行拒貸又如何辦？
  
  
  
  不著急，我們一個(gè)一個(gè)來看。
  
  
  
  a 收入達(dá)不到月供的2.2倍怎么辦？
  
  
  
  如果在差距不大的情況下，可以適當(dāng)延長貸款年限或者更改還款方式降低月供。
  
  
  
  比如上面的李大海就很聰明，因?yàn)樵鹿べY為1.5萬元，就選擇了等額本息還款形式，將月供降低到6500元了。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:53:45

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• 問 買房商貸**多能貸多少年? 個(gè)人買房商業(yè)貸款**多能貸多少錢
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

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• 問 商貸**多能貸多少? 商業(yè)貸款**多能貸多少年?
  答

  一、中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。 二、借款人須同時(shí)具備以下條件： （一）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議； （四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價(jià)款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對(duì)個(gè)人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （五）提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房商貸**多能貸多少? 個(gè)人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸能貸多少年？ 個(gè)人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
  答

  組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業(yè)貸款補(bǔ)足的、兩種貸款相組合的方式?？梢杂糜诠e金貸款額度不足以支付全部房貸的時(shí)候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點(diǎn)就是辦理周期比較長，對(duì)于著急過戶、拿錢的業(yè)主來說，會(huì)拒絕買家使用組合貸款的方式。一、**高貸款額度：1.市屬組合貸市屬組合貸款的額度需要根據(jù)購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，**高可貸65%；如果是非普通住宅，**高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，**高可貸40%；如果是非普通住宅，**高可貸20%。組合貸款額度—個(gè)人公積金**高可貸額度＝商業(yè)貸款部分。2.國管組合貸國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算商業(yè)貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供）÷對(duì)應(yīng)還款年限的商貸月還款額二、評(píng)估：組合貸的好處有很多，但是在房屋評(píng)估的環(huán)節(jié)，需要專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是600元。

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• 問 商貸**多能貸多少? 商業(yè)貸款**多能貸多少錢
  答

  個(gè)人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽(yù)和你的個(gè)人資產(chǎn)，也就是你的實(shí)體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。

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